https://realty.ria.ru/20241025/tts-1980060895.html
Высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ
Высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ - Недвижимость РИА Новости, 25.10.2024
Высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ
Сохраняющаяся на протяжении длительного времени высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству торговых центров в России, причем некоторые из... Недвижимость РИА Новости, 25.10.2024
2024-10-25T13:45
2024-10-25T13:45
2024-10-25T13:47
экономика
коммерческая недвижимость
москва
россия
торговая недвижимость
торговые центры
банкротство
центральный банк рф (цб рф)
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e7/0b/1e/1912921963_0:136:3157:1912_1920x0_80_0_0_8f7663e4daa9fa3a1f90be486026c308.jpg
МОСКВА, 25 окт - РИА Недвижимость. Сохраняющаяся на протяжении длительного времени высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству торговых центров в России, причем некоторые из них рискуют стать несостоятельными через полгода-год, рассказал РИА Недвижимость вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. Банк России в пятницу повысил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта – до 21% годовых, что стало ее новым историческим максимумом. По словам Люлина, торговые центры адаптируются к условиям высокой ключевой ставки, оптимизируя операционные расходы и занимаясь поиском новых арендаторов, способных генерировать более высокий доход. Однако меры ограничены затратами на персонал, которые становятся рекордными, и налоговой составляющей. Люлин указал, что только крупные игроки с устойчивыми бизнес-моделями могут позволить себе большой запас прочности. "Для большинства торговых центров этот запас ограничен: в лучшем случае речь идет о 6-12 месяцах стабильной работы. Если высокая ставка сохранится на долгосрочную перспективу, это неизбежно приведет к снижению привлекательности объектов для новых арендаторов, финансовым трудностям и массовому банкротству", - заключил он. Член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что на фоне высокой ключевой ставки практически нет выигрывающих сегментов на рынке недвижимости. Исключение - объекты с якорными продуктовыми ритейлерами, где арендный доход привязан к товарообороту. При этом в сегменте коммерческой недвижимости, по его словам, сильнее всего страдают торговые центры. "У них в целом высокая долговая нагрузка, при этом посещаемость и арендные доходы падают из-за снижения покупательской способности населения и роста инфляции", - указал эксперт, отметив в то же время, что самые слабые игроки обанкротились еще во время пандемии коронавирусной инфекции.
https://realty.ria.ru/20240412/estate-1939587639.html
https://realty.ria.ru/20240401/brendy-1936704124.html
москва
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2024
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
экономика, коммерческая недвижимость, москва, россия, торговая недвижимость, торговые центры, банкротство, центральный банк рф (цб рф)
Экономика, Коммерческая недвижимость, Москва, Россия, Торговая недвижимость, Торговые центры, Банкротство, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ)
Высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ
Эксперт Люлин: высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ
МОСКВА, 25 окт - РИА Недвижимость. Сохраняющаяся на протяжении длительного времени высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству торговых центров в России, причем некоторые из них рискуют стать несостоятельными через полгода-год, рассказал РИА Недвижимость вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин.
Банк России в пятницу повысил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта – до 21% годовых, что стало ее новым историческим максимумом.
По словам Люлина, торговые центры адаптируются к условиям высокой ключевой ставки, оптимизируя операционные расходы и занимаясь поиском новых арендаторов, способных генерировать более высокий доход. Однако меры ограничены затратами на персонал, которые становятся рекордными, и налоговой составляющей.
Люлин указал, что только крупные игроки с устойчивыми бизнес-моделями могут позволить себе большой запас прочности. "Для большинства торговых центров этот запас ограничен: в лучшем случае речь идет о 6-12 месяцах стабильной работы. Если высокая ставка сохранится на долгосрочную перспективу, это неизбежно приведет к снижению привлекательности объектов для новых арендаторов, финансовым трудностям и массовому банкротству", - заключил он.
Член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев отметил, что на фоне высокой ключевой ставки практически нет выигрывающих сегментов на рынке недвижимости. Исключение - объекты с якорными продуктовыми ритейлерами, где арендный доход привязан к товарообороту.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости, по его словам, сильнее всего страдают торговые центры. "У них в целом высокая долговая нагрузка, при этом посещаемость и арендные доходы падают из-за снижения покупательской способности населения и роста инфляции", - указал эксперт, отметив в то же время, что самые слабые игроки обанкротились еще во время пандемии коронавирусной инфекции.
