https://realty.ria.ru/20241015/akra-1978020366.html

АКРА: вопрос о наличии на ипотечном рынке пузыря остается актуальным

АКРА: вопрос о наличии на ипотечном рынке пузыря остается актуальным - Недвижимость РИА Новости, 15.10.2024

АКРА: вопрос о наличии на ипотечном рынке пузыря остается актуальным

Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, поскольку стоимость квадратного метра в 2020-2024 годах росла быстрее, чем доходы населения,... Недвижимость РИА Новости, 15.10.2024

2024-10-15T00:09

2024-10-15T00:09

2024-10-15T00:09

россия

национальное аналитическое кредитное рейтинговое агентство (акра)

ипотека

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e8/02/16/1929016251_0:132:3078:1863_1920x0_80_0_0_2c9bbc718a267405637927e65b2d3b30.jpg

МОСКВА, 15 окт - РИА Новости. Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, поскольку стоимость квадратного метра в 2020-2024 годах росла быстрее, чем доходы населения, сообщило рейтинговое агентство АКРА в обзоре рынка ипотечного кредитования в России "Ипотека: есть ли жизнь после 1 июля?"."Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость квадратного метра жилья росла существенно быстрее, чем доходы населения, однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым (доля проблемной задолженности на 01.07.2024 составила 0,6%)", - говорится в обзоре, который подготовили старший директор группы рейтингов финансовых институтов Ирина Носова и управляющий директор-руководитель группы рейтингов финансовых институтов Валерий Пивень.На данный момент, как отмечают эксперты, стоимость квадратного метра на первичном рынке "в разы превышает" средний уровень заработной платы. По их мнению, во избежание такого превышения было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования застройщиками искусственного дефицита квартир в продаже."В этом случае жилье стало бы более доступным. Безусловно, рентабельность застройщиков могла от этого пострадать, однако тот же объем прибыли можно получить за счет эффекта масштаба", - подчеркивается в обзоре. При этом "устойчивое качество ипотечного портфеля", напротив, по их словам, говорит об отсутствии пузыря на ипотечном рынке на данный момент. Хотя в последние месяцы в отдельных российских регионах ускорился рост просроченной задолженности, ее доля в целом по стране остается низкой. АКРА полагает, что средний срок жизни ипотечных кредитов в краткосрочной перспективе будет составлять не менее десяти лет "ввиду большой доли льготных программ в ипотечных портфелях банков, а также значительно возросшего среднего срока ипотечных кредитов": с начала действия массовых льготных программ, то есть с весны 2020 года, он увеличился с 18 до 26 лет. Пока, как отмечается в обзоре, наблюдается лишь замедление темпов досрочного погашения, что в дальнейшем создает риски накопления проблемной задолженности на балансах банков. Кроме того, в обзоре подчеркивается, что вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт, разработанный с целью защиты прав и законных интересов заемщиков, "может привести к еще большему росту ипотечной ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду".

россия

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

россия, национальное аналитическое кредитное рейтинговое агентство (акра), ипотека