Семейные подлянки: какие гадости с жильем можно ждать от супругов

Счастье супружеской жизни могут омрачить и даже разрушить внезапные проблемы, связанные с квартирным вопросом, особенно если их "автором" стал не кто иной, как ваша вторая половина. Сайт "РИА Недвижимость" решил разобраться, каких внезапных сюрпризов можно ждать от своих благоверных, что делать, если они подложили вам свинью, и можно ли предотвратить неотвратимое?

"Ой, забыл тебе сказать"

Нередко бывает, что один из супругов скрывает имущество, которое он приобрел в браке. Став собственником жилья, он просто не ставит в известность о его наличии свою вторую половину.

«

"Узнать такую информацию сомневающийся супруг может из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Правда в связи с новыми ограничениями, действующими с 1 марта 2023 года, получить такую выписку нынешний супруг сможет, а вот бывший супруг – уже нет", – предупреждает юрист Татьяна Соколова.

Татьяна Соколова

Юрист

А ведь интересоваться этим вопросом люди начинают как правило уже после развода, когда ведется судебный процесс о разделе совместно нажитого имущества, обращает внимание основатель юридического сервиса формата клиентской службы Advostar.online Ильдар Мухаметзянов.

Это подтверждает адвокат, партнер BGP Litigation Виктория Дергунова и сразу предупреждает, что не стоит рассчитывать, что суд будет по собственной инициативе заниматься розыском скрытого имущества супругов, он начнет делить только то, что сами супруги заявят к разделу.

«

"Так что стоит подать иск о разделе любого имущества, приобретенного в браке, например, телевизора и стиральной машины, и в суде уже заявить ходатайство о запросе наличия недвижимости, зарегистрированной на имя одного из супругов", – советует член Ассоциации юристов России Екатерина Маслова.

Екатерина Маслова

Член Ассоциации юристов России

По запросу суда Росреестр предоставит все необходимые данные.

Правда на суде супруг может попытаться доказать, что квартиру он получил в качестве личного подарка или приобрел ее на свои средства, которые у него были до свадьбы или их подарили лично ему. В таком случае есть вероятность, что квартира будет признана его личной собственностью и разделу подлежать не будет, добавляет партнер мультисемейного офиса ITS WM Игорь Кузнец.

Впрочем, если обманутый супруг в ходе судебного процесса так и не узнал о наличии скрытой квартиры и ее не поделили, не все еще потеряно, успокаивает Дергунова. На эту недвижимость продолжает действовать режим совместной собственности супругов, и ее можно будет разделить в рамках другого судебного процесса. Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, как человек узнал, что его права были нарушены.

Вероятность того, что неразделенное имущество супруг продаст, тоже невелика, потому что в ходе подготовки к сделке наверняка вскроется факт покупки данной квартиры в браке, а значит необходимо будет предъявить согласие бывшего супруга на такую сделку.

Если же супруг тайно приобрел жилье, о котором не поставил в известность вторую половину, а потом умер, то обнаружить такое имущество при вступлении в наследство будет достаточно легко, уверяют юристы. Судебные запросы тут не понадобятся.

«

"При уходе из жизни супруга наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту его жительства и открыть наследственное дело, в рамках которого уже сам нотариус делает запросы в Росреестр, банки и иные организации о зарегистрированном на его имя имуществе", – рассказывает Дергунова.

Виктория Дергунова

Адвокат, партнер BGP Litigation

Установив состав имущества покойного супруга, нотариус сначала определяет долю пережившего супруга, и только потом оставшаяся доля распределяется наследникам, объясняет Кузнец.

Например, нотариус выявил, что на имя покойного зарегистрирована ранее неизвестная квартира, которая была приобретена в браке. Ее половина будет принадлежать пережившей его супруге и не будет включаться в состав наследства, вторая же половина будет передаваться наследникам, в том числе супруге, описывает он стандартный механизм.

"Это не мое, а мамы"

Существенно усложняется ситуация в том случае, если человек, находясь в браке, купил квартиру и оформил ее на маму или кого-то из своих родственников.

«

"Даже если квартира куплена на совместные деньги, но при этом оформлена на родственника одного из супругов, доказать, что это совместно нажитое имущество, будет практически невозможно", – констатирует Мухаметзянов.

Ильдар Мухаметзянов

Основатель юридического сервиса формата клиентской службы Advostar.online

Ведь при разделе имущества суд делит только те активы, которые зарегистрированы на имена супругов. Поэтому если имущество приобреталось на родственников или третьих лиц, оно не будет подлежать разделу. Такое же правило действует в отношении наследственной массы, в которую включается только то имущество, которое оформлено на имя наследодателя, говорит Дергунова.

Правда можно попытаться оспорить такую сделку. Но для этого придется доказать, что квартира была приобретена именно за счет совместных средств, на которые вправе претендовать другой супруг.

"Дополнительная сложность заключается в том, что при распоряжении общими деньгами предполагается, что второй супруг дал на это согласие, в данном конкретном случае – согласился с передачей денег маме", – отмечает Кузнец.

Для успешного оспаривания передачи денег, по его словам, необходимо доказать, что супруг был против этого, а деньги были потрачены не на нужды семьи. Тут в ход могут пойти любые виды доказательств, включая электронную переписку и свидетельские показания.

Если эти обстоятельства будут доказаны, то можно потребовать долю в приобретенной квартире или возврата средств, причитающихся супругу.

"В такой ситуации суд может отступить от принципа равенства долей супругов при разводе и установить, например, что второму супругу достанется 2/3 в квартире, вместо половины", – добавляет эксперт.

"Тебя еще не спросили"

Еще один возможный вариант подлости от второй половинки – продажа в браке чего-то из общего недвижимого имущества втихаря.

Для проведения такой сделки нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Но если человек поменял паспорт, а штамп о браке туда не переставил, то в Росреестре такое согласие с него не потребуют.

В этом случае обделенному супругу придется подавать иск о признании сделки недействительной, указывает юрист BGP Litigation София Имамутдинова.

«

"Срок исковой давности в этом случае составляет 3 года с момента, когда супруг узнал о том, что его право нарушено. Это может быть момент возникновения спора относительно пользования такой квартирой или распоряжения ей – например, в случае попытки вселиться в общее жилье или получить согласие на его продажу", – объясняет она.

София Имамутдинова

Юрист BGP Litigation

Возможен и другой вариант – через суд потребовать от супруга половину вырученных от продажи денежных средств, говорит адвокат правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Евгений Королев.

Также действующее законодательство содержит норму, которая предусматривает, что если супруг расходовал общее имущество против интересов семьи, то его долю в нем можно уменьшить (п. 2 ст. 39 СК РФ), рассказывает адвокат, руководитель практики разрешения споров "Центрюрсервис" Екатерина Тютюнникова.

«

"С 1 сентября 2022 года суд вправе уменьшить долю супруга в общем имуществе, если он совершал недобросовестные действия, которые привели к его уменьшению. В том числе если он совершал сделки без согласия другого супруга на невыгодных условиях", – объясняет она.

Екатерина Тютюнникова

Руководитель практики разрешения споров "Центрюрсервис"

В таком случае мужу или жене, чьи права нарушены, необходимо будет доказать в суде указанные факты – что не было согласия, что условия невыгодные. При этом признавать сделку недействительной не нужно, отмечает Тютюнникова.

Правда если сделка проводится в нотариальной форме, то продать жилье втайне от другого супруга вряд ли удастся, успокаивает нотариус Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Николай Быстров. Специалист проверит семейное положение продавца запросом в органы ЗАГС, поэтому провести сделку втихаря от супруга/супруги и без его/ее согласия не выйдет.

Кстати, если заключается сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, согласие супруга требуется не только для продажи, но и для покупки недвижимости. Например, когда на стороне продавца есть несовершеннолетний владелец или если речь о покупке доли.

Для защиты своих интересов согласие на распоряжение имуществом можно выдать на определенных условиях. Например, разрешить продажу общей жилплощади не менее чем за 10 миллионов рублей, а дешевле – уже нет, обращает внимание Быстров.

Согласие, по его словам, можно и отозвать, правда в этом случае супругу необходимо известить об отмене все стороны сделки и госорганы, в которых другой супруг мог воспользоваться полученным согласием. Однако это можно сделать только до совершения сделки, для которой это согласие требовалось.

"У меня тут должок имеется…"

Поводом для большого числа страхов являются внезапно обнаруженные долги у одного из супругов, которые, как боится не подозревавший о них муж или жена, могут лечь и на него/нее.

Опасения тут несколько преувеличены – по долгам супруга придется отвечать только в том случае, если эти обязательства были общими (например, второй супруг выступал поручителем или созаемщиком), или если полученные мужем или женой деньги были потрачены на общие нужды семьи, успокаивает юрист Вячеслав Лисица.

По общему правилу (п. 3 ст. 308 ГК РФ, определение ВС РФ от 25.01.2022 по делу 18КГ21-149-К4), за собственные долги каждый из супругов отвечает самостоятельно. Кредит на азартные игры и иные развлечения рассматриваться в качестве общего долга не может (за исключением случая, когда второй супруг выступил поручителем), и обязанность выплатить такой кредит остается за соответствующим человеком, объясняет Кузнец.

«

"Чтобы обезопасить себя, не стоит совместно подписывать кредитные договоры, соглашения или займы, а также выступать поручителем или созаемщиком по обязательствам супруга. В противном случае обязательство станет общим", – советует Лисица.

Вячеслав Лисица

Юрист

Он также рекомендует фиксировать, на какие цели ушли кредитные средства. Любое подтверждение факта, что деньги не были потрачены на нужды семьи, а, например, шли на развитие бизнеса бывшего супруга, поможет избежать участия в погашении его долгов.

Общие же долги супругов можно разделить – сделать это, в соответствии со ст. 38 СК РФ, как при разводе, так и после него, заключив соответствующее добровольное соглашение или при наличии разногласий через суд.

«

"Сегодня перед или после заключения брака, супруги часто подписывают брачный договор. Для того чтобы сохранить свое собственное имущество и предотвратить ситуацию, при которой долг бывшего супруга становится общим, в этом документе можно прописать пункт о том, что заемщик по договору лично исполняет свое обязательство, без участия второго супруга", – дает рекомендацию Лисица.

Вячеслав Лисица

Юрист

По его словам, брачный договор очень важно подписать до получения займов и кредитов одним из супругов, также следует заранее уведомить о нем кредитную организацию, иначе положения такого соглашения не будут распространяться на уже существующие долги.

"Теперь это твоя головная боль"

Ипотека всегда считается общим долгом супругов, если квартира, обремененная ей, является совместно нажитым имуществом, предупреждает Дергунова.

Бывает ситуация, когда люди уже не живут вместе, но еще не развелись и не разделили имущество, а ипотеку продолжает выплачивать только тот, кто является стороной по договору или остался проживать в спорной квартире. В этом случае супруг фактически оплачивает долю имущества за мужа или жену, с которым планирует разводиться.

Юристы советуют ему продолжать платить, ведь после закрытия кредита он может взыскать через суд половину погашенных им платежей.

Впрочем, лучше избежать такой ситуации и еще до развода обратиться в банк для переоформления права собственности на себя. Соответственно, супруг должен отказаться от своей доли.

«

"Но нужно понимать, что банк может не согласиться, так как в случае неуплаты у него будет более высокая вероятность взыскать денежные средства с обоих супругов, чем с одного из них", – предупреждает Лисица.

Вячеслав Лисица

Юрист

Если же супруг, который продолжает платить ипотеку, не справляется самостоятельно с погашениями платежей в срок, банк может рано или поздно обратиться в суд с иском о взыскании оставшейся суммы долга с начисленными процентами и штрафными санкциями, предостерегает эксперт.

В этом случае квартира будет реализована в исполнительном производстве судебными приставами или через процедуру банкротства собственников. При ее продаже за сумму, превышающую долги по ней, оставшиеся деньги распределяются между мужем и женой. Если продажа не покроет полностью сумму долга, то непогашенные требования также распределяются между супругами, говорит юрист.

"Соболезную, у вас долги… в наследство"

После смерти супруга его долги как правило переходят к наследникам (ст. 418 ГК РФ). Однако есть ряд исключений.

К долгам, передающимся по наследству, относятся: неуплаченные налоги, кредиты и займы, задолженность по оплате услуг коммунальных платежей. При этом наследникам не передаются долги, которые неразрывно связанны с личностью наследователя или если их исполнение не может осуществиться без его личного участия (например, алименты, моральная компенсация, штрафы от ГИБДД), перечисляет Лисица.

По общему правилу, если вы участвуете в процедуре наследования, то помимо наследуемого имущества к вам также переходят и имеющиеся долги умершего, но только в пределах стоимости полученного наследства (п.1 ст. 1175 ГК РФ).

«

"Иными словами, при получении имущества на сумму 500 тысяч рублей, долговые обязательства также не могут превышать 500 тысяч рублей", – поясняет собеседник агентства.

Вячеслав Лисица

Юрист

Для того чтобы обезопасить наследников от долгов до наступления смерти наследодателя, стоит оформить страхование жизни, советует Лисица.

"В этом случае страховая компания будет обязана выплатить полную сумму задолженности кредиторам покойного супруга. Однако, если случай не является страховым (например, причиной смерти стал суицид или отказ от лечения), страховая вправе отказаться производить выплату. Для страхового случая необходимо знать причину смерти (она должна быть установлена), а также не нарушать сроки обращения к страховщикам", – обращает внимание юрист.

Без страхования жизни полностью избежать уплаты долгов возможно только в случае отказа от наследства, предупреждает он. То есть нельзя получить имущество и при этом отказаться от имеющихся долгов. Поэтому перед тем, как вступить в наследство, стоит внимательно ознакомиться со всей наследственной массой.

"Здравствуйте, я ваш родственник"

Крайне неприятным сюрпризом от мужа может стать появление после его смерти внебрачных детей – особенно несовершеннолетних, которые в качестве наследников первой очереди (ст. 1155 ГК РФ) претендуют на его имущество наравне с супругой и другими детьми.

«

"Такие дети являются законными наследниками. И даже при наличии завещания несовершеннолетние внебрачные сын или дочь будут иметь право на обязательную долю в наследстве отца", – говорит Соколова.

Татьяна Соколова

Юрист

Казалось бы, ситуация патовая. Но с августа 2022 года у наследников умершего мужа появилась возможность оспорить его отцовство в отношении новоиспеченного родственника в судебном порядке. Раньше это могли сделать только мать или отец, указанные в свидетельстве о рождении, либо сам ребенок по достижении совершеннолетия, а также опекун ребенка, отмечает Тютюнникова. Но сейчас у обескураженных наследников хотя бы есть возможность потребовать медицинского подтверждения факта родства, чтобы убедиться, что на имущество претендует не самозванец.

Правда, тут можно столкнуться со встречной инициативой – даже если умерший официально не признал ребенка своим, то внезапно возникший наследник вправе установить отцовство в судебном порядке с помощью посмертной генетической экспертизы. После этого он сможет восстановить сроки принятия наследства (если они были пропущены) и вступить в наследство, констатирует Мухаметзянов.

"Простите, но вас лишили наследства"

После смерти супруга есть риск обнаружить, что он оставил завещание, согласно которому все его имущество переходит любовнице/любовнику или приюту для бездомных животных. И здесь он будет полностью в своем праве.

«

"Человек может по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, в том числе внебрачным детям и любовникам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения", – констатирует Маслова.

Екатерина Маслова

Член Ассоциации юристов России

Единственный возможный вариант действий в этой ситуации – попытаться оспорить завещание.

Правда делать это возможно исключительно в суде при наличии ограниченного списка оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ: подпись завещателя подделана, в момент составления завещания он страдал заболеваниями, которые не позволяли ему понимать значение своих действий или руководить ими, завещание составлено с нарушениями в оформлении и так далее.

Эксперты также напоминают, что есть целая категория людей, которым полагается обязательная доля в наследстве (п.1 ст. 1149 ГК РФ).

В этот список входят:

Все эти люди наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.