Все будет хорошо: гости МУФа рассказали, как города победят пандемию
Пандемия коронавируса – это не первая глобальная проблема, с которой города столкнулись в XXI веке. Перед ней были и климатические изменения, и миграционный кризис, забастовки, проблема мусора, пресловутые пробки и многое другое. Но из каждого кризиса мегаполисы выходили измененными, более опытными и готовыми продолжать жить. Редакция РИА Недвижимость в ходе Московского урбанистического форума (MUF 2021) пригласила на свой стенд самых разных экспертов, которые рассказали, как Москва, другие мегаполисы и весь остальной мир смогут победить пандемию и жить дальше.
Урбанистика: ценность здоровья
Пандемия напомнила о безусловной ценности здоровья, поэтому самые прогрессивные города сразу же взяли курс на то, без чего ЗОЖ и забота о состоянии жителей просто невозможны: чистый воздух и вода, возможности для разнообразной физической активности, снижение рисков и прочие важные факторы.
Что имеем, то и адаптируем
Магистр архитектуры, основатель международного бюро архитектуры, дизайна и урбанизма ZERZA Беттина Зерза напомнила, что перемены в городе никогда не останавливаются.
Магистр архитектуры, основатель международного бюро архитектуры, дизайна и урбанизма ZERZA Беттина Зерза (слева) на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
"Поскольку города у нас уже построены, наша работа сводится к тому, что мы адаптируем имеющиеся у нас пространства под постоянно изменяющиеся потребности людей и вызовы, которые бросает нам мир. На городское развитие последние годы влияют такие вещи как глобальное изменение климата, пандемия и тому подобное. Многое из этого создает, скорее, негативный эффект, поэтому главная задача специалистов в градостроительстве сейчас – делать города более здоровыми и более "жизнепригодными", – отметила она.
Количество в этом деле – не главное
Основатель и председатель, NewCities Foundation, генеральный директор, CoMotion Джон Россант заявил, что для городов в целом не может быть никаких ограничений по количеству людей, если там продумана система транспорта, образования, здравоохранения и другие важные сферы. В пример он привел Большой Токио, где проживает почти 40 миллионов человек, но при этом это чистейший и прекраснейший город. "Так что дело не в количестве людей, а в уровне организованности процессов в нем", – подчеркнул эксперт.
Основатель и председатель, NewCities Foundation, генеральный директор, CoMotion Джон Россант на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
Россант также однозначно уверен, что люди никогда не откажутся от жизни в городе. "Люди хотят жить в городе, коммуницировать. Мы ведь социальные животные. Ну и потом в городах все равно несравнимо лучше система здравоохранения и другие социальные услуги. Также в городах сейчас большое внимание уделяется экологии, пытаются уменьшать уровень выбросов, и именно благодаря жизни в городе на человека приходится меньше выбросов, чем если бы люди жили, равномерно распластавшись по всему миру", – поделился мыслями эксперт.
Более того, по его смелому мнению, сельское хозяйство тоже вскоре переберется в города, и та же Москва через 15-20 лет сможет сама себя обеспечивать едой. Предугадывая вопрос про климат, и в подтверждении своих слов, он вспомнил самую большую теплицу на крыше, которая открылась в канадском Монреале, где погода где-то даже суровее, чем в Москве.
Обновляться в режиме нон-стоп
Хотя мировые тенденции развития городской среды постепенно унифицируются, а мегаполисы с каждым годом становятся все больше похожими друг на друга, но даже в отдаленном будущем столицы мира не превратятся в неотличимые друг от друга копии, уверен урбанист, бывший мэр Боготы Энрике Пеньялоса.
Урбанист, бывший мэр Боготы Энрике Пеньялоса на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
"Города нуждаются в постоянном обновлении, здания и пространства не стоят по две тысячи лет, если это не римский Колизей. Общество богатеет, учится строить лучше и больше. Редевелопмент города – постоянный процесс, важно то, насколько качественно это делается. Можно просто снести старое здание и построить новое, а можно переосмыслить целый район, и это куда круче, потому что тогда выделяется место под новые общественные пространства. Хороший город постоянно перестраивается под нужды современного общества – разумеется, с сохранением особенных исторических зданий", – поделился своими мыслями с командой РИА Недвижимость Пеньялоса.
Здоровье без фарса
Город можно сделать всесезонным, то есть открытым и доступным круглый год для его жителей, в свою очередь отметил в беседе на стенде РИА Недвижимость президент альянса для развития метрополии Большого Парижа Николя Бушо.
Президент альянса для развития метрополии Большого Парижа Николя Бушо (справа) на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
"Это возможно в том случае, если мы будем избегать сегментирования, то есть не станем разделять граждан по их интересам, возрасту и доходам, а научимся создавать места, которые доступны всем", – поясняет он. Это должны быть места, где летом можно будет спасаться от жары, весной любоваться цветами и комфортно находиться даже в холод.
Необходимо думать об экономике в сфере оздоровления всех граждан и жителей города, отметил Бушо. Городские власти должны заботиться о том, чтобы не было химикатов в воздухе и не была загрязнена вода, поясняет он, ведь только в таких условиях пропаганда ЗОЖа и заботы о себе не будет фарсом.
Архитектура: поиски новой красоты
Новые технологии позволяют строить все быстрее и дешевле. Благодаря этому удается решить важнейшую проблему создания жилья для малообеспеченных граждан, но одновременно подчеркивает пропасть между "домами для богатых" и "домами для бедных", а такое разделение не идет на пользу обществу.
Сейчас в тренде разного рода технологии, позволяющие сделать строительство быстрым и дешевым, но из-за этого есть определенный риск утратить эстетическую составляющую городов, посетовал в беседе с корреспондентом РИА Недвижимость архитектурный критик, автор журналов The New Yorker, Architect, The New Republic и Harpers Йен Волнер.
"Такой тренд замечен в Юго-Восточной Азии: они стараются строить как можно быстрее, из-за этого теряется качество. Я видел разные варианты по всему миру, к примеру, и в Северной Америке достаточно вариантов социального жилья. Из-за того, что оно очень дешевое, архитектура не очень красивая и качественная", – уточнил он.
Автор журналов The New Yorker, Architect, The New Republic и Harpers Йен Волнер на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021.
Но строители и разработчики в курсе этой проблемы и уже ищут решение, поддержала мысль декан школы архитектуры и дизайна IE; бывший исполнительный директор Притцкеровской архитектурной премии Марта Торн.
Декан школы архитектуры и дизайна IE; бывший исполнительный директор Притцкеровской архитектурной премии Марта Торн (справа) на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
Технологии позволяют сейчас перенести производство отдельных компонентов очень близко к месту строительства, благодаря чему развивается местная экономика. Плюс можно использовать концепцию массовой кастомизации. То есть благодаря современным технологиям мы можем создавать для фасадов уникальный дизайн, даже если говорим о низкобюджетном проекте, пояснила она.
"Строительство любого дома сейчас в Испании не сводится только к возведению здания. Людям уже нужно нечто большее, чем просто помещение для жизни. Они хотят определенных благ: парков, дорог, школ и тому подобного. Поэтому государство немного вмешивается в бизнес девелоперов, диктуя им минимальный набор инфраструктуры, которую они должны создать вместе со зданием. Взамен власти предоставляют льготные кредиты, субсидии и другую поддержку. Таким образом соблюдается баланс интересов", – рассказала Торн.
Москва: мегаполис больших перемен
В гостях на стенде РИА Недвижимость в этом году побывали и представители правительства Москвы, которые предметно рассказали о том, какие курсы развития выбирает сейчас российская столица.
Реновация – это колоссально
В беседе о программе реновации глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов заметил, что, начиная с 2021 года, в столице по программе будут сдавать не менее 1,5 миллионов квадратных метров жилья. "Это колоссальный объем, а в последующие годы, на второй и третьей волне, эти объемы будут расти. Думаю, что пиковые значения программы придутся на 2026-2028 годы", – сказал руководитель департамента.
Глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов во время интервью корреспонденту "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
Он также напомнил, что часть квартир в построенных по программе реновации домах планируется выводить в открытую продажу. "Я очень надеюсь, что это сыграет на уменьшение стоимости новостроек в целом", – отметил Загрутдинов.
Обсудили мы с гостем и адресную инвестиционную программу (АИП) Москвы, которую на 2021 год дофинансируют на 80-90 миллиардов рублей. По словам Загрутдинова, в эту сумму включены, в частности, дополнительные средства на пересмотр стоимости контрактов по ряду городских строительных проектов из-за значительного роста цен на стройматериалы. "Если заключен контракт, но не хватает средств, конечно, чуда не случится, и подрядчик просто закроется. Поэтому средства заложены. Резервы на 2022-2023 годы мы тоже закладываем", – пояснил глава департамента.
Пешеходная зона от-курюр
О том, что в районах Москвы будут активнее развивать пешеходные зоны на стенде РИА Недвижимость рассказал заммэра столицы Петр Бирюков. "Мы перешли от понятия "город для транспорта" к понятию "город для пешехода". Наша цель и задача в том, чтобы в первую очередь для пешехода городское пространство было комфортным. Для этого на данном этапе нет необходимости делать новые улицы без машин. Несколько пешеходных улиц кардинально не меняют городскую среду, в отличие от создания комфортных общественных пространств и пешеходных зон в каждом районе Москвы", – подчеркнул он.
Заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков во время интервью корреспонденту "РИА Новоти. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
Заммэра напомнил, что когда-то в Москве была всего одна пешеходная улица – Арбат, а сейчас в городе благоустроены 420 улиц с пешеходными зонами.
При этом Бирюков отметил, что подходы к благоустройству пешеходных зон в центре и в более отдаленных районах будут разными.
"Центральную часть города приводили в порядок с учетом сложившегося облика застройки, исторической идентичности. В районах, где нет таких ограничений, мы делаем тематические парки, скверы, улицы, прислушиваемся к мнению москвичей, которое они выражают через городские порталы", – сказал собеседник агентства.
Документ, однако!
Столицу ждет новый генплан – главный градостроительный документ, работа над которым ведется уже несколько месяцев! Об этом агентству рассказал заммэра города по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв, который также пришел к нам в гости на стенд.
Заммэра города по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв во время интервью на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
По его словам, задачей нового генплана столицы будет перенос акцента на создание мест приложения труда, причем "необязательно в виде заводов и фабрик". "Города двигаются в сторону большего развития сферы услуг, создания продукции с высокой добавленной стоимостью. Мы заинтересованы в комбинации строительства жилья и офисов, создании новых компаний в городе и привлечении к нам новых коммерческих организаций", – подчеркнул он.
В парк – и купаться
Сразу две интереснейшие темы поднял в беседе на стенде РИА Недвижимость главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Во-первых, он рассказал, что власти Москвы в ближайшее время намерены объявить международный архитектурный конкурс на концепцию парка на территории Мнёвниковской поймы. А, во-вторых, он подчеркнул, что город будет развивать идеи использования Москвы-реки для купания.
Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов во время интервью корреспонденту на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
"Понятно, что есть какое-то изменение климата, температура бьет рекорды, а запрос на зоны отдыха у воды очень высокий. Поэтому потребность в таких территориях сегодня сильно растет. В принципе это тема нашей работы, то, чем мы активно занимаемся", – сказал Кузнецов.
Дети: чужие игры
Города отправляют детей в своеобразные "резервации" в виде детских площадок и учебных заведений, не давая им самостоятельно познавать мир и взаимодействовать с окружающей средой. И эти "тепличные условия" уже становятся настоящей проблемой как для самих детей, так и для городских сообществ в целом. Эту проблему мы обсудили сразу с двумя замечательными гостьями.
Опасная безопасность
Директор ZCD Architects Дина Борнат считает, что городскую среду для детей пора перестать ограничивать рамками детских площадок. Чтобы создавать качественную игровую инфраструктуру в современном мегаполисе, необходимо понимать, что такое игра для детей, как они проводят в ней время и какими вещами любят заниматься.
Директор ZCD Architects Дина Борнат на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021
"Игра – это свобода, выбор, исследование мира, передвижение и воображение. Взрослые в нашем лице видят игровую площадку как ограниченную зону для времяпрепровождения, у нас мало времени, и мы выгуливаем там детей по 20 минут, при этом пристально за ними следим, защищая свои гены, если так можно сказать. Мы беспокоимся о том, чтобы дети не рисковали, делаем площадки безопасными, даже слишком безопасными. Конечно, это важно, но необходимо также учитывать, чего хотят сами дети: нескучных площадок, не быть постоянно под наблюдением, мобильности и свободы выбора", – отметила собеседница агентства.
Дина также отметила, что большинство городов мира не приспособлены для детей, в частности, системы общественного транспорта и многие общественные пространства. Например, объясняет эксперт, для детей не предусмотрено отдельных указателей на случай, если они потеряются, знаков, понимания, к кому можно обратиться.
Риск как залог выживания
А вот генеральный директор и сооснователь Growing Up Boulder Мара Минтцер отметила важность того, чтобы дети, также как и взрослые, принимали участие в жизни своего района, то есть вовлекались в процесс обсуждения оформления игровых зон.
Генеральный директор и сооснователь Growing Up Boulder Мара Минтцер на стенде "РИА Новости. Недвижимость" на форуме Moscow Urban Forum 2021.
Также Мара рассказала, что они работают над концептом "Приключенческая площадка", где дети играют без родителей, но под присмотром специальных работников. Им разрешено обращаться с открытым огнем, выдаются гвозди и молотки, то есть все то, что считается опасным, но что реализует потребность ребят в риске. Это то, зачем идут на стройки. Да и в принципе эксперты из той сферы, где работает Мара, склонны считать, что у ребенка должна быть возможность рисковать, потому что в будущем им будет тяжелее сталкиваться с реальностью и защищать себя, заботиться о себе.
На вопрос, имеет ли в принципе для детей значение внешний вид детской площадки, Минтцер сказала, что главное – разнообразие, вовлечение природы в проект и возможность для реализации их фантазии. То есть площадки не должны быть типовыми. "Дети хотят больше креативных, интересных мест для игр. Им также нравятся интерактивные предметы стрит-арта и объекты, которые можно потрогать, как-то повзаимодействовать", – подчеркнула Мара.
В качестве идеальной детской площадки она привела в пример проект Land в Уэльсе (Великобритания): "Это довольно страшненькая площадка: качели из шин, много разбросанных частей разных вещей, которые можно покидать, поломать, поразрисовывать. Со стороны выглядит довольно уродливо. Вокруг нее даже сделали стену, чтобы взрослые не видели, что там творится. Но при этом она очень интерактивная, дети играют там часами, очень ее любят". Ключевой момент в том, чтобы родители присматривали за ребенком, но он чувствовал свободу, заключила эксперт.
Недвижимость: старое, новое, дорогое
Хотя МУФ в первую очередь урбанистический форум, среди его гостей и участников много тех, кто воплощает идеи урбанистов – строителей, поставщиков оборудования и других специалистов.
Многие из них отметили, что очень важно, чтобы такие разные люди, как работающие с образами архитекторы, "генераторы идей" урбанисты и "рыцари кирпича и бетона" девелоперы могли встретиться именно живьем, в офлайне.
От офлайна к новым вызовам
"Проблема "Зума" в том, что когда у тебя висят эти сорок окошек, все отвлекаются, у каждого есть еще какие-то дела, в результате просто не происходит брейнсторма. А при личном общении всех словно зажигает, срабатывает харизма лидеров, которая всех "утягивает" за собой. Форум – это площадка, где встречаются чиновники с застройщиками, архитекторами. Здесь акцент не только архитектурный, потому что город – это не только архитектура, это кусочки. В нем собраны дома, дороги, транспорт, здоровье, метро, молодежь, инновации… Город – это очень сложно", – рассуждает генеральный директор ГК "Ферро-Строй" Григорий Ваулин.
Только очная форма участия дает возможность трансформировать сознание, потому что основная цель этих мероприятий – поделиться опытом и что-то поменять. Все остальное будет выглядеть как картинка с экрана, которую невозможно пропустить через себя. В этом смысле альтернативы очному участию нет, согласился управляющий партнер и сооснователь группы "Родина" Владимир Щекин.
"Из этого мероприятия мы определенно вынесем новых людей с новыми подходами, которых мы сможем вовлечь в свои проекты, а они их там будут реализовывать. Они дадут проектам новые краски, новые "вкусы", а может и вовсе новое направление в деятельности. Ну или, побывав здесь, ты можешь взять эти идеи и реализовать самостоятельно", – поделился мыслями эксперт с командой РИА Недвижимость.
По словам Щекина, это взаимодействие уже дает свои плоды: классический девелопмент, который подразумевал просто застройку площадки домами, без продумывания сценариев того, как люди будут там жить, уходит в прошлое.
"Сейчас, когда перевод земли в Москве под жилищное строительство стал дорогим, и единственный способ получить "скидку" – это создание в своих проектах мест приложения труда, эти требования стали для многих девелоперов вызовом. И, конечно, выживут только те, кто сможет найти инструменты, чтобы интегрировать в свои проекты новый подход", – отметил он.
"Начинка" имеет значение
При этом инновации – вовсе не единственная и безусловная ценность в глазах "пользователей города", то есть его жителей. Директор по развитию бизнеса Москвы и Московской области компании KONE Россия Василий Марков рассказал о любопытном наблюдении из своей практики.
По его словам, иногда владельцы квартир в старинных зданиях со старыми лифтами проводят комиссии, чтобы продлить срок службы этих лифтов, потому что у них есть мнение (причем иногда довольно обоснованное), что старый лифт прослужит очень долго и надежно, разумеется, если поменять какие-то узлы безопасности, апгрейдить минимально, но не менять.
На вопрос, есть ли что-то общее в базовом наборе параметров, которые должен иметь лифт в любом жилом доме, будь то "брежневка" или небоскреб, эксперт заметил, что главное, чтобы он был правильно смонтирован и правильно обслуживался, даже старенький.
Марков также напомнил читателям РИА Недвижимость о важности соблюдения правил безопасности и эксплуатации лифта: не вылезать из кабины, если она застряла между этажами, не перегружать кабину, не блокировать кнопки вызова подручными средствами.
В частности, он привел данные специальной облачной системы "24/7" их компании, согласно которым чаще всего ломаются "дверные операторы", то есть когда люди используют разного рода искусственные блокировки – удерживают двери с помощью кнопок или просто руками.
Конструкция шопинга
Одним из гостей стенда РИА Недвижимость стал президент Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко. Разумеется, мы спросили его, произойдет ли какая-то трансформация торговых центров в результате пандемии? На что эксперт признался, что его этот вопрос мучает не с начала пандемии, а с того самого дня, когда стали появляться современные профессиональные торговые центры в России.
"Начиная с 2003-2004 года, когда стали создаваться торговые центры нового формата, скажем так, "по классике", когда стали появляться международные консультанты, которые рассказывали, как это работает, меня мучил этот вопрос. Дело в том, что набор арендаторов и вот это стандартное, классическое расположение – что и где, они были все время одинаковыми. И мне как молодому тогда специалисту из торговой недвижимости хотелось придумать что-то новое, добавить развлекательную часть, изменить набор арендаторов", – поделился он своим опытом. Но подобные энтузиазм и начинания упирались в совершенно понятный набор уже имеющихся операторов и недостаток новых.
В любом случае бизнес ориентируется прежде всего на предпочтения клиентов, а не на пандемию, подчеркнул эксперт. "Запрос у потребителей меняется. Всем хочется больше развлекательной части, больше социально-сетевой значимости", – указал он.
МУФ завершился, но, как успели отметить, кажется, все его участники, городская трансформация не закончится никогда. Но в этом есть и хорошая новость: как бы страшно не бушевала пандемия, климатические угрозы и другие вызовы, все они позволяют городам снова измениться и стать лучше, так что все обязательно будет хорошо!
