Названы основные причины, по которым люди теряют жилье

МОСКВА, 26 июн - РИА Недвижимость. Чаще всего люди лишаются квартир из-за долгов, недействительных сделок либо из-за использования жилья не по назначению, причем в каждом из этих случаев решение об изъятии может принять только суд, рассказал РИА Недвижимость учредитель Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.

Самый распространенный случай, когда суд изымает у человека квартиру, – это просрочка платежей по ипотеке, отметил он.

«

"Аналитики рейтинговых агентств оценивают текущую просрочку в 70 миллиардов рублей. Специалисты считают, что до 10% ипотечных договоров могут быть расторгнуты, так что угроза потерять единственное жилье, полученное по ипотеке, – весьма высока", - подчеркнул эксперт.

Другой вид долгов, который приводит к потере квартиры, – это задолженность по коммунальным платежам, сказал он. "Единственную квартиру при этом не изымут – закон не позволяет, а вот наложить арест на вторую могут", - уточнил Кулаков.

Также очень распространённой причиной изъятия жилья является признание сделки по его покупке недействительной, констатировал он.

«

"Это возможно, если при продаже квартиры были нарушены требования законодательства. Например, если продавец недвижимости имеет большие долги, срочно, с существенной скидкой продает квартиру, а потом, в течении трех лет после продажи, признается банкротом. Конкурсный управляющий может через суд оспорить сделку по продаже квартиры. Еще один распространённый̆ случай оспаривания сделки – нарушение прав членов семьи и несовершеннолетних детей", - объяснил эксперт.

Кроме того, добавил он, квартиру могут изъять, если она используется не по назначению, например, если в жилом помещении организовали парикмахерскую.

"В этом случае, по требованию соседей, квартира может быть изъята и выставлена на продажу - закон это позволяет", - подчеркнул Кулаков.