Эксперт рассказал, кому опасно сдавать квартиру в аренду

МОСКВА, 1 дек - РИА Недвижимость. Сдача квартиры иностранному или иногороднему нанимателю таит в себе риски, так как в случае возникновения спорной ситуации судиться с ними будет сложнее, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

«

"Причина этого кроется в том, что разрешение любых возникающих споров, например, в случае наличия задолженности по аренде, осуществления арендатором незаконных перепланировок, причинения жильцом вреда квартире и имуществу, согласно процессуальному законодательству, может происходить только в суде по месту регистрации ответчика", - пояснил он.

В случае с наймом жилых помещений, суммы, о которых идет речь, не являются достаточными, чтобы оправдать поиск и привлечение юристов в другом регионе или оплату командировочных расходов. Этой обычной логикой и пользуются недобросовестные арендаторы, поскольку собственнику будет проще махнуть рукой, добавил Данилов.

Другим риском сдачи квартиры в аренду является наличие у нанимателя домашних животных — такую возможность собственникам нужно обязательно оговаривать в договоре, отметил эксперт. Иначе - указывать в качестве нарушения правил пользования квартирой в случае содержания в ней домашних животных как основание для расторжения договора, поскольку питомцы не только часто портят имущество квартиры, но и могут оставить аллергены, которые могут повлиять на стоимость квартиры и возможность ее последующей сдачи, подчеркнул он.

"Очевидно также, что квартиру не нужно сдавать дебоширам и лицам, не имеющим постоянного источника дохода", - сказал Данилов. Необходимо также прописывать нарушение общественного порядка и несоблюдение прав соседей как еще одно основание для расторжения договора аренды, предупредил он.

"В противном случае собственник может оказаться в ситуации, когда он портит отношения с соседями из-за поведения нанимателя, но при этом ничего не может сделать и даже адекватно зафиксировать нарушение", - заключил Данилов.