Стандарт и история: особенности капремонта московских подъездов

Работы по обновлению подъездов в домах Москвы были включены в региональную программу капитального ремонта в конце 2018 года. Несмотря на сравнительно небольшой срок, за прошедшее время в столице уже отремонтировали свыше 5 тысяч подъездов, в том числе в домах-памятниках. О том, чем "капитальные" работы на входных группах в обычных жилых домах отличаются от ремонта подъездов в объектах культурного наследия, сайт "РИА Недвижимость" узнал у специалистов Фонда капремонта Москвы.

По стандарту

Недалеко от Никитского бульвара, в переплетениях узких улочек спрятан переулок с романтичным названием Скатертный. Дом №7 – невысокое кирпичное здание с уютным двором и впечатляющим соседством. За ним, в Хлебном переулке, расположена резиденция посла Бельгии, рядом – доходные дома революционной эпохи.

Как рассказывает моквовед-экскурсовод Ирина Буреева, "ремесленные" названия улиц в этом районе Москвы сохранились с XVI века, когда здесь жила и работала обслуга царского двора.

© Комплекс городского хозяйства Москвы

Московский экскурсовод Ирина Буреева в Скатертном переулке

"Гончарная улица, Поварская, Хлебный переулок, Скатертный – эта часть Москвы в том веке считалась тем, что мы сейчас иногда называем "замкадьем". На этих улицах жили пекари, скатертники, повара – те, кто отвечал за царский стол, его сервировку и поставку продуктов в Белый город", – отмечает Буреева.

По ее словам, деньги в этот район начали поступать только в XIX веке – после наполеоновского пожара некоторые усадьбы перестроили, участки земли продали купцам, в районе начали строить доходные дома для сдачи квартир в наем. В Скатертном переулке сохранилось порядка 20 дореволюционных зданий, что для военных годов XXвека настоящая удача.

"Примечательно, что на этом участке нет промышленных производств, заводов – только жилой фонд, очень интересный в своем разнообразии. И для Москвы очень важно хранить его в том виде, в котором он до нас дошел", – говорит Буреева.

Сохранение жилого фонда Москвы в надлежащем состоянии, будь то объекты культурного наследия или более привычные горожанам многоэтажки, – один из ключевых принципов работы Фонда капремонта (ФКР) столицы. Дом №7 в Скатертном переулке, в отличие от своих дореволюционных соседей, памятником не является, однако ремонтные работы в нем провели в строгом соответствии со всеми правилами, добавляет начальник управления по работе с объектами культурного наследия ФКР Сергей Краснов.

© Комплекс городского хозяйства Москвы

Специалист Фонда капремонта Москвы Сергей Краснов

"Вне зависимости от статуса жилого здания капремонт в домах проводится по четкому регламенту. На обычных объектах применяются типовые технические решения, прописанные для инженерных коммуникаций, крыш, фасадов и подъездов. При этом внешний вид отделочных материалов жители выбирают сами, по своему вкусу, из предоставленного каталога", – поясняет Краснов.

В рамках региональной программы капитального ремонта в Москве с конца 2018 года отремонтировано более 5,6 тысячи подъездов в 1,8 тысячи домов. По стандарту на объектах проводится целый комплекс мероприятий, который ранее не был предусмотрен текущим ремонтом:

- установка металлических дверей с повышенным коэффициентом огнестойкости;

- полная замена лакокрасочного покрытия;

- замена окон в местах общего пользования;

- обновление почтовых ящиков;

- отделка полов керамогранитной плиткой;

- ремонт ступеней лестничных маршей;

- замена или обновление поручней;

- затягивание проводов слаботочных сетей.

РазвернутьСвернуть

При этом, отмечает представитель ФКР Москвы, на объектах культурного наследия порядок ремонта диаметрально противоположный. В домах-памятниках жители не могут выбирать краску для стен или цвет полов – подъезды в таких объектах ремонтируются в четком соответствии с проектом, одобренным столичным департаментом культурного наследия.

"В домах-памятниках решения по капремонту всегда индивидуальные, и они отталкиваются в первую очередь от исторической точности. И это логично, ведь интерьер в таких местах, как правило, является предметом охраны, а их необходимо оставлять в историческом, первозданном виде", – объясняет Краснов.

По историческому образцу

В 15 минутах неспешной ходьбы от Скатертного переулка находятся Патриаршие пруды – одна из городских "кладезей" объектов культурного наследия. Здесь, в Ермолаевском переулке, стоит так называемый генеральский дом, украшенный двумя спящими львами. Несмотря на облик, дышащий стариной, объект весьма молодой, – его построили после Великой Отечественной войны для высшего командного состава как подарок в честь победы.

"В каждой квартире этого дома было по 12 комнат, жилых и для прислуги", – рассказывает Буреева. Это один из уникальных объектов жилого фонда Москвы.

Соседний дом тоже может похвастаться особой характеристикой. Под одной крышей уживаются два объекта с разными адресами: Ермолаевский переулок, дом 13,строение 4, и дом 31/13 по Малой Бронной улице.

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

1 из 3

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

2 из 3

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

3 из 3

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

1 из 3

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

2 из 3

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

3 из 3

"Как нам рассказывали, во время войны в этот дом-памятник попала бомба, часть осыпалась, и его достраивали совместно с генеральским домом по соседству. Коммуникации двух частей полностью разведены, общие только фасад и кровля. Однако для удобства капремонта в программу дом вошел как единый объект, и ремонтировать его будет один подрядчик", – объясняет Краснов.

Капитальный ремонт в "двойственном" доме в Ермолаевском переулке еще не начался, перед работами на памятниках культурного наследия подрядная организация обязана получить все необходимые разрешения на их проведение. Как отмечает Краснов, эта часть работы выполняется с особой тщательностью, практически филигранно.

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

1 из 4

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

2 из 4

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

3 из 4

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

4 из 4

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

1 из 4

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

2 из 4

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

3 из 4

Дом 13с4 в Ермолаевском переулке

© Комплекс городского хозяйства Москвы

4 из 4

"На объектах культурного наследия по капремонту работают исключительно организации с лицензиями от Минкульта на проведение восстановительных работ в домах-памятниках. В таких объектах нельзя делать все, что захотим мы или жители, поэтому от типовых решений приходится отступать и разрабатывать индивидуальные. После капитального ремонта подъезды таких особенных домов получают вторую жизнь, а жильцы – не только комфорт, но и возможность наслаждаться ежедневно красотой и величием российской культуры и истории", – говорит специалист ФКР.

В региональную программу капремонта жилых домов в Москве вошло свыше 350 объектов культурного наследия. Работы по капремонту в таких домах строго контролируются, их проводят исключительно подрядные организации со специальными лицензиями. Проекты капремонта в домах-памятниках в обязательном порядке согласуются с департаментом культурного наследия Москвы и контролируются его инспекторами.

Дополнительный надзор осуществляет инженер строительного контроля Фонда капремонта Москвы, закрепленный за определенным объектом культурного наследия.

РазвернутьСвернуть

В доме в Ермолаевском переулке сохранились деревянные поручни, оригинальная метлахская плитка и необычные окна в местах общего пользования. По словам Краснова, их будут менять не на стандартные пластиковые, а на аутентичные, максимально приближенные к оригинальному столярному заполнению окна.

"Все работы фонд проводит комплексно, чтобы в итоге жители получали функциональное и красивое пространство в собственном доме, безопасную, эстетичную, наполненную памятью времен среду для жизни", – заключает Сергей Краснов.