Может ли владелец сервитута запретить хозяину земли ходить по данному участку?

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, может ли владелец сервитута запретить хозяину земли ходить по данному участку, если у хозяина нет на то необходимости? И имеет ли право владелец сервитута поставить ограждение по границам данного участка земли, не нарушая санитарных норм?

Ответ:

Максим Мамаев

Адвокат Адвокатской палаты Курской области

Данная тема в научной среде, а также в практической деятельности всегда вызывала дискуссии. Поэтому для ответа на поставленный вопрос необходимо опираться на нормы действующего законодательства, а также принципы установленные им.

В настоящее время нормативное закрепление такой правовой категории как сервитут возможно найти в ст. 274, 275 ГК РФ, а также в ст. 23 ЗК РФ.

Важно установить, кто подразумевается в вопросе под "владельцем сервитута" и "хозяином земли". Смею предположить, что "владельца сервитута" возможно отождествить с обладателем сервитута, то есть гражданином, наделенным правом эксплуатации чужого земельного надела с определенными ограничениями, а хозяина земли – с правообладатем земельного участка – собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем и арендатором земельного участка (ст. 5 ЗК РФ).

Сервитут устанавливается для того чтобы обладатель сервитута использовал его при необходимости совершения определенных действий будь то проход или проезд через соседний участок, строительство или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.), при этом основополагающим условием здесь является невозможность осуществить что-либо без сервитута.

Необходимо учесть также, что в законе не закреплено право обладателя сервитута на запрет правообладателю ходить по данному участку, если у хозяина нет на то необходимости. Обладатель сервитута обладает лишь правом пользования и то в урезанной форме, которое не подразумевает установления императивных запретов правообладателю земельного участка.

При этом же обоим участникам данных гражданских правоотношений нельзя забывать, о том, что гражданским законодательством установлен принцип добросовестности и разумности их действий. Добросовестность предполагает, во-первых наличие неконфликтных намерений, во-вторых, – отсутствия злоупотребления правом.

Необходимо также обратиться к нормам действующего законодательства, из которых возможно сделать следующие выводы:

Задать вопрос