https://realty.ria.ru/20200804/1575355951.html
Можно ли расторгнуть сделку по покупке квартиры, не доводя до суда, если выяснилось, что на одну из долей наложен арест?
Можно ли расторгнуть сделку по покупке квартиры, не доводя до суда, если выяснилось, что на одну из долей наложен арест? - Недвижимость РИА Новости, 04.08.2020
Можно ли расторгнуть сделку по покупке квартиры, не доводя до суда, если выяснилось, что на одну из долей наложен арест?
Вы можете в досудебном порядке расторгнуть договор и вернуть всю сумму, выплаченную продавцам. Для этого нужно согласие всех сторон. Недвижимость РИА Новости, 04.08.2020
2020-08-04T15:26
2020-08-04T15:26
2020-08-04T15:36
вопрос-ответ – риа недвижимость
законодательство
жилье
https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1575355951.jpg?1596544590
Вы можете в досудебном порядке расторгнуть договор и вернуть всю сумму, выплаченную продавцам. Для этого нужно согласие всех сторон.Если продавцы не готовы вернуть вам уплаченные деньги, то можно в суде расторгнуть договор и взыскать сумму. Однако взыскание в суде не означает их фактическую выплату. Исполнение данного решения также может происходить через приставов и занять много времени. Если у сына есть имущество, на которое можно обратить взыскание и вернуть сумму за ½ доли сына, просите обеспечительные меры вместе с иском. То есть, обращаясь в суд с таким иском, вы должны примерно понимать за счет чего и как быстро вы реально сможете получить взысканную сумму.Если продавцы не готовы вернуть вам уплаченные деньги и процесс взыскания займет длительное время, можно рассмотреть вариант оформления на вас ½ доли, принадлежащей сыну (перед сделкой внимательно проверьте отсутствие обременений). Сделка действительно будет нотариальная, так как объект права – доля. Обязательно зафиксируйте, что расчет за эту долю уже произведен при оформлении ранее несостоявшейся сделки.После приобретения права собственности на ½ доли сына вы не сможете через суд снять обременения с доли отца! Как собственник вы можете пользоваться этой жилплощадью, но, к сожалению, если отец захочет там проживать, законных оснований препятствовать ему у вас не будет. Вы будете нести бремя содержания жилья пропорционально своей доле.Будучи собственником ½ доли, вы можете определить порядок пользования квартирой, чтобы занять конкретные комнаты.Если оформите ½ долю сына на себя, то в части ½ доли, принадлежащей отцу, рекомендую расторгнуть договор и потребовать возврата половины суммы, внесенной продавцам, в суде.
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
законодательство, жилье, задать вопрос
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость, Законодательство, Жилье
Вопрос:
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Я купил однокомнатную квартиру у отца с сыном, принадлежащей им в равных долях. Перед сдачей договора для регистрации в МФЦ я отдал всю сумму денег продавцам. В договоре указано, что продавцы гарантируют, что до совершения договора отчуждаемая квартира не имеет каких-либо ограничений (обременений). После сдачи документов через несколько дней в регистрации права мне отказали, так как у отца на его долю наложен арест. У сына доля чистая. В собственность 1/2 доли отец вступил в феврале, арест наложили в апреле, сделка у меня произошла в июле. О том, что наложен был арест продавцы, говорят, не знали, их не уведомляли ФССП. У отца имеется задолженность перед ФССП равная 1,5 миллиона рублей. Имеется 4-комнатная квартира, на которую уже давно наложили арест, у него каждый месяц вычитаю половину пенсии и дополнительно гасит из собственных средств задолженность. Переписать чистую долю, принадлежащую сыну, через нотариуса они не против. Посоветуйте, что мне делать 1. Соглашаться переписать ½ доли? 2. Есть ли шанс после оформления ½ доли мне как истцу просить через суд о снятии обременения? 3. Подавать ли на них исковое заявление?
Ответ:
Екатерина Галина
Адвокат бюро "Магнат" (Екатеринбург)
Вы можете в досудебном порядке расторгнуть договор и вернуть всю сумму, выплаченную продавцам. Для этого нужно согласие всех сторон.
Если продавцы не готовы вернуть вам уплаченные деньги, то можно в суде расторгнуть договор и взыскать сумму. Однако взыскание в суде не означает их фактическую выплату. Исполнение данного решения также может происходить через приставов и занять много времени. Если у сына есть имущество, на которое можно обратить взыскание и вернуть сумму за ½ доли сына, просите обеспечительные меры вместе с иском. То есть, обращаясь в суд с таким иском, вы должны примерно понимать за счет чего и как быстро вы реально сможете получить взысканную сумму.
Если продавцы не готовы вернуть вам уплаченные деньги и процесс взыскания займет длительное время, можно рассмотреть вариант оформления на вас ½ доли, принадлежащей сыну (перед сделкой внимательно проверьте отсутствие обременений). Сделка действительно будет нотариальная, так как объект права – доля. Обязательно зафиксируйте, что расчет за эту долю уже произведен при оформлении ранее несостоявшейся сделки.
После приобретения права собственности на ½ доли сына вы не сможете через суд снять обременения с доли отца! Как собственник вы можете пользоваться этой жилплощадью, но, к сожалению, если отец захочет там проживать, законных оснований препятствовать ему у вас не будет. Вы будете нести бремя содержания жилья пропорционально своей доле.
Будучи собственником ½ доли, вы можете определить порядок пользования квартирой, чтобы занять конкретные комнаты.
Если оформите ½ долю сына на себя, то в части ½ доли, принадлежащей отцу, рекомендую расторгнуть договор и потребовать возврата половины суммы, внесенной продавцам, в суде.