С диваном сквозь игольное ушко: дома Москвы с корявыми планировками квартир

В Москве существует немало домов, которые выглядят внешне интересными, но квартиры в таких домах имеют неудобную планировку или небольшую жилплощадь. Риелторы и специалисты порталов объявлений о недвижимости рассказали сайту "РИА Недвижимость" о таких домах.

Коварный конструктивизм

К жилью с неудобными планировками можно отнести большую часть квартир в конструктивистских рабочих городках. "Несмотря на то, что и сами здания, и планировочная организация кварталов, где они расположены, являются едва ли не наиболее заметным вкладом Москвы в мировое архитектурное наследие, квартиры в них часто плохо приспособлены к современным реалиям", — рассказывают в пресс-службе портала объявлений ЦИАН.

© РИА Новости / Евгений Одиноков

Перейти в медиабанк

К недостаткам таких квартир можно отнести почти всегда узкие коридоры, смежные комнаты, крошечные ванные комнаты и кухни, которых в изначальном проекте и вовсе могло не быть, так как градостроительные идеи 1920-х годов предполагали почти полное обобществление быта.

"Еще одной проблемой является невысокое качество строительства: в условиях послереволюционной разрухи в ход часто шли недолговечные стройматериалы", — отмечают в ЦИАНе.

© РИА Новости / Алексей Куденко

Перейти в медиабанк

Ярким неудачным примером конструктивистских планировочных решений является дом 2 по Большой Тульской улице — знаменитый "Дом-корабль". В 14-этажном здании девять подъездов и почти тысяча квартир, причем некоторые из них двухэтажные — они расположены на последних этажах.

"Несмотря на кажущуюся престижность такого жилища, эти квартиры не отличаются большой площадью. Например, кухня занимает всего 9 "квадратов". По словам жильцов, они также сталкиваются с нетипичными бытовыми проблемами, к примеру, из-за узких лестничных проемов в квартире порой невозможно перенести мебель на второй этаж", — говорится в материалах на портале столичного стройкомплекса.

На сегодняшний день на сайте "Авито" размещено два объявления о продаже квартир в "доме-корабле". Одна из них — вторичная "однушка" общей площадью 31 квадратный метр. Как сказано в объявлении, квартира расположена на 10-м этаже и требует ремонта, так как находится "в среднем состоянии". Стоит она даже в таком виде 7,2 миллиона рублей.

Также на продажу в "доме-корабле" на Тульской выставлена двухкомнатная квартира за 11,5 миллионов рублей от собственника. Ее общая площадь составляет 48 квадратных метров, из которых жилая — 29 квадратных метров.

Жилое нежилье

Часто неудачные планировки квартир встречаются и в некоторых сталинских домах. "Особенно необычно для современного москвича выглядят варианты с линейной планировкой 3-4-комнатных квартир, где помещения почти одинакового метража вместе с кухней выходят на одну сторону из 20-метрового коридора", — замечают в пресс-службе ЦИАНа.

Как правило, такие квартиры изначально проектировались как коммунальные. Похожая проблема есть и в части дореволюционных доходных домов, где большие залы и комнаты в 1920-е годы при уплотнении делили на небольшие комнатки. "В результате получаются нелепые комнаты-пеналы с большим окном, 3-4-метровыми потолками и 10-12-метровой площадью", — описывают жилье в ЦИАНе.

Также крайне неудачными для жизни являются помещения бывших дворницких в дореволюционных и довоенных домах, переведенные в жилой фонд. Их можно отличить по нестандартной нумерации квартир: в номере содержатся буквы или сами цифры превышают число "нормальных" квартир в доме.

"Недостатком таких квартир является небольшая площадь, слабая освещенность, а также нахождение в цокольных этажах", — рассказывают в ЦИАНе.

Казусы при продаже

Несмотря на неудобство планировок, такие нестандартные квартиры в основном ликвидны, поскольку это всегда эксклюзивный продукт, который интересен покупателю, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

Но, конечно, сделки с нестандартным жильем порой действительно приводят к казусам, отмечает она. Так, например, один из курьезных случаев произошел у "Метриума" с двухуровневой квартирой в "Доме-корабле" на Тульской.

"Буквально через неделю после подписания договора покупатель стал названивать продавцу с требованиями вернуть деньги. Причина оказалась крайне необычной. Как оказалось, мебель, которую клиент привез с собой в новую квартиру, не смогли поднять на второй этаж квартиры из-за крутизны и габаритов лестницы", — вспоминает Литинецкая. Вся эта мебель была раритетной и очень ценной и, конечно же, неразборной. Однако в конечном итоге сделка все же расторгнута не была. Новому владельцу пришлось пересмотреть организацию пространства, поменяв местами комнаты.

Некоторые сложности при заселении возникают в домах, построенных в форме круга или овала, добавляет ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании "Азбука жилья" Александр Лунин.

© РИА Новости / Владимир Астапкович

Перейти в медиабанк

"Подобрать мебель такой конфигурации крайне тяжело. Поэтому приходится все делать на заказ, что всегда намного дороже. Практически все покупатели, приобретающие квартиры в домах такой конфигурации, сталкиваются с этой проблемой", — говорит он.