Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

Может ли дочь подарить родителю свою долю в частном доме еще до официального раздела имущества при разводе?

Сейчас в суде проходит раздел недвижимости и земельного участка согласно равным долям собственности между бывшими супругами. Вопрос: может один из них до решения суда оформить дарственную на своего родителя, чтобы по окончании заседания он уже не был собственником и в Росреестре межевание уже писалось на его родителя?
Нотариус города Москвы Илья Радченко

Теоретически возможно сделать договор так называемого обещания дарения в отношении будущего объекта недвижимости, однако в этом договоре надо сразу же идентифицировать объект недвижимости, который будет отчуждаться.Если раздел будет произведён в виде реального объекта (то есть, участок будет разделен на два участка, а здание — на два помещения), а не просто определены доли, то для идентификации каждого полученного объекта нужно будет указать его площадь, кадастровый номер, иные технические характеристики. Но получение, по крайней мере, части этих сведений до проведения кадастрового учёта раздельных объектов на основании судебного решения вряд ли возможно. Поэтому, хотя в теории и возможно сделать договор дарения будущей недвижимости, в вашей конкретной ситуации это сделать не получится.

Кроме того, в любом случае родитель ваш станет собственником только после государственной регистрации его права, а это сделать до вступления в законную силу решения суда никак не получится. Дело в том, что если право на имущество, которое дарится, не зарегистрировано в ЕГРН, то Росреестр перед регистрацией перехода права на ваше имущество зарегистрирует сначала само ваше право. А это можно сделать только на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в любом случае будет произведено две регистрации: либо одновременно, при подаче договора на регистрацию права, либо вы можете сначала отдельно зарегистрировать право по судебному решению, а затем отдельно переход права по договору дарения к родителю.

Если суд просто определяет доли по 1/2 каждому, то вы можете сделать договор обещания дарения. Но и в этом случае лучше подождать решения суда, поскольку нельзя быть уверенным в том, что результат будет именно таким, как вы предполагаете. Ведь в случае, если суд решит иначе, ваш договор придётся или расторгать, или изменять. И в любом случае, право собственности родителя можно регистрировать только имея на руках и договор дарения (обещания дарения), и судебное решение, вступившее в законную силу. 

Задать вопрос
Оценить 0
Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала