Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

Может ли собственник половины дома обменять свою долю без согласия собственников другой половины?

Может ли собственник 1/2 части (доли) домовладения совершить сделку по обмену своей доли на другую недвижимость через договор мены, не получая согласия от собственников другой половины дома, учитывая, что эти доли никак между собой не взаимосвязаны, как 2 отдельные квартиры в одном доме? Как при этом оформляется переход собственности на участок из 5 соток, где у каждого собственника тоже по 1/2 доли? Благодарю.
Нотариус города Москвы Илья Радченко

Прежде всего, не следует путать разные помещения в одном здании и доли в праве собственности. Не важно, чем вы фактически пользуетесь, важно, что именно оформлено у вас в собственность. Если это доля, то не имеет значение, что фактически вы пользуетесь выделенной частью дома. Для того чтобы полностью не зависеть от желаний совладельцев дома, нужно произвести раздел, в результате которого у вас в собственности будет своё помещение, а долевая собственность на дом прекратит существование. Но насколько я понимаю, сейчас это не так.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественное право покупки применяется также и к договорам мены.

Согласия других собственников вы получать не должны, но вот известить их о намерении обменять долю — это обязанность собственника. Для продажи или мены своей 1/2 доли домовладения вы должны направить другим собственникам соответствующее уведомление (предложение воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести вашу долю на тех же условиях, на которых вы намерены её обменять). При этом собственники другой доли имеют преимущество перед посторонними лицами в приобретении вашей доли.

Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права. В результате вам нужно уведомлять о намерении обменять ваше имущество ваших совладельцев дома и земельного участка.

Что касается земельного участка, то по правилам Земельного кодекса РФ он тесно связан с домом, и если вам принадлежит доля как в земельном участке, так и в доме, то они должны быть переданы (отчуждены) вместе. Нотариус, который будет удостоверять договор мены, обязан проследить за соблюдением этого требования.

Задать вопрос
Оценить 0
Рекомендуем
РИА
Новости
-->
Лента
новостей
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала