МОСКВА, 6 мар — РИА Недвижимость. Покупка крупного собственника московской деловой недвижимости O1 Properties рекламным оператором Laysa Group делает его одним из лидеров офисного рынка, однако возможна и перепродажа актива, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
O1 Group Бориса Минца заключила соглашение о продаже своего пакета (71%) в компании O1 Properties Limited рекламному оператору Laysa Group. Сделка структурирована через продажу компании-акционера. Одним из условий продажи стало обязательство Laysa Group погасить кредит O1 Group на 25 миллиардов рублей перед Московским кредитным банком.
O1 Properties основана в 2010 году, владеет и управляет 15 бизнес-центрами в Москве общей арендуемой площадью 584 тысячи квадратных метров. Рыночная стоимость этого портфеля составляет, по собственным данным компании, 4,3 миллиарда долларов.
Laysa — рекламный оператор out-of-home. С 2006 года компания является официальным рекламным оператором РЖД.
Возможное лидерство
Покупка O1 Properties сделает компанию Laysa Group одним из лидирующих офисных инвесторов, считает партнер Colliers International Станислав Бибик.
"Для покупателя сделка является уникальной, потому что О1 Properties за восемь лет своего существования собрала портфель лучших объектов. Получается, что Laysa Group купила уже работающий механизм, отлаженный надежный бизнес", — говорит он.
Сумму сделки оценить сложно, при этом при ее заключении сделки могла сработать рыночная премия, то есть покупатель мог заплатить за портфель в целом больше, чем если бы он покупал каждый объект по отдельности, добавляет Бибик. По его оценке, портфель целиком стоит на 10-20% дороже.
"Портфель O1 состоит из офисных объектов разных классов, кроме того, финальная оценка будет также зависеть от размера долговых обязательств О1. Но однозначно можно сказать, что портфель очень качественный и он состоит из ликвидных объектов", — подчеркивает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.
Не исключена перепродажа
Laysa Group – ранее неизвестная компания на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости, поэтому дальнейший сценарий развития событий может предусматривать как перепродажу активов, так и собственное управление ими, отмечает Балоев.
"Оба варианта не исключены, все будет зависеть от того, на каких условиях новый собственник договорится с кредиторами", — говорит он.
С тем, что приобретаемый актив может быть впоследствии перепродан другим инвесторам, согласен и директор департамента инвестиций и финансовых рынков S.A. Ricci Петр Виноградов.
По мнению же Бибика, ожидать перепродажи компании не стоит. Он также исключил продажу отдельных объектов из портфеля O1 Properties.
