МОСКВА, 1 дек — РИА Недвижимость. Финалисты конкурса на разработку концепций экспериментальных площадок в рамках программы реновации представили жителям Кузьминок своё видение того, как должен развиваться район.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, который модерировал общественные слушания, высоко оценил представленные проекты, отметив, что окончательное решение все же будет за членами жюри.
Высотки и таунхаусы
Консорциум ООО "Спектрум-холдинг" и AREP GROUP исходит из того, чтобы у жителей Кузьминок была возможность выбирать где они хотят жить — в высотных домах или в таунхаусах.
"Мы предлагаем создать зону средней высоты и зону таунхауса, которые помогут людям, приезжающим в Кузьминки, по-другому себя чувствовать. Мы создаём контрастную среду и даём возможность людям выбирать, где они хотят жить", — рассказывает один из архитекторов консорциума Евгения Маврина.
По её словам, в квартале находится большое количество объектов природы, зелёных насаждений, как будто город находится среди леса. "Несомненно, в рамках реализации проекта нам нужно будет снести здания. Но мы планируем строить новые здания в основном на местах старых зданий, чтобы сохранить "зелёный " аспект. Разрабатывая генплан, мы исходили из того, чтобы разделить территорию на небольшие урбан-блоки", — отмечает Маврина.
Она добавляет, что архитекторы предлагают создавать современные пространства, где люди будут себя чувствовать соседями, и им будет комфортно находиться. "Создавая Генплан, мы исходили из создания насыщенной строительной среды, либо с помощью увеличения этажности существующих зданий, либо с помощью большого количества этажей в зданиях, которые мы будем строить", — добавила Маврина.
Все урбан-блоки должны быть вокруг одного большого парка, где будут сохранены существующие, и, с другой стороны, созданы дополнительные зеленые насаждения, продолжила архитектор. "Мы создаём зеленые насаждения вдоль зданий небольших этажностей, создавая тихую и спокойную зону, где дети смогут гулять. В тоже время здесь будет закрыт доступ для автотранспорта. Здания планируется расположить по "лестничной стратегии": самые высокие здания будут располагаться ближе к шоссе, самые низкие — вдоль парка. По нашему плану, парк будет простираться на два километра в длину. В районе также будут находиться медиацентр, торговые площади, апарт-отель. Все это будет организовано вокруг большой пешеходной площади. Машины должны находиться в четко отведённых местах, а в центре должны находиться пешеходные зоны", — указывает Маврина.
Функциональность и комфорт
Консорциум ООО ТПО "Прайд", Zaha Hadid Архитекторы, АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST, Habidatum предлагают сделать Кузьминки примером для подражания для других районов, а также создать наиболее комфортные условия для жителей.
"Наша задача — увеличить населенность квартала и придать ему многофункциональность. Мы пришли к выводу, что Кузьминки имеют потенциал к расширению. Наше предложение — сделать этот район более функциональным. По нашему плану, 70% территории будет приходиться на жильё, также появятся зоны для занятий спортом и отдыха. Все учреждения нежилого назначения мы предлагаем распределить равномерно вдоль всего квартала", — говорит исполнительный директор архитектурного бюро Zaha Hadid Кристос Пассас.
Также, по его словам, здесь планируется построить объекты коммерческой недвижимости, чтобы создать там рабочие места и частично разгрузить центр Москвы.
"Учреждения социальной инфраструктуры сосредоточены так, чтобы до них можно было легко добраться. Вокруг каждого учреждения должна быть организована зелёная зона, где родители могли бы погулять с детьми. Помимо существующего театра, мы предполагаем строительство библиотеки, музея или выставочного зала", — отмечает Пассас.
Техзадание предписывает снос зданий площадью порядка 25 тысяч квадратных метров, добавляет архитектор. "Новое жилищное строительство позволит повысить количество населения до более, чем 40 тысяч человек. Сейчас в районе проживает порядка 27 тысяч человек. Этажность домов будет повышаться по мере приближения к станциям метро. Мы хотим, чтобы каждая зона имела своё предназначение. Также предполагается построить парковочные места из расчета одно парковочное место на одну квартиру", — рассказывает Пассас.
Новый городской ландшафт
Консорциум ООО "Проект СПиЧ", НП "НИИ транспорта и дорожного хозяйства", ООО "Илья Мочалов и Партнёры" в первую очередь хотели бы превратить Кузьминки в новое ландшафтное пространство.
"Мы постарались воплотить идеи, связанные с ландшафтном. Мы видим, что иерархия пространства — важная составляющая часть города. Мы предлагаем сделать доминанты, они формируют городской ландшафт, и в то же время позволяют добиться комфортного пространства для жильцов", — отмечает исполнительный директор бюро Speech Алексей Ильин.
Авторы проекта, по его словам, постарались визуально сохранить определенное количество зелени, а также добавить ее, где это необходимо. Ещё одно предложение — оставить несколько домов и создать там музей панельного строительства.
"Мы стараемся все школы оставить, некоторые предполагается реконструировать и дополнить их новыми местами. Центральные зоны в нашем случае не могут быть парком, но тем не менее в этих зонах создаются дополнительные спортивные площадки. Мы предлагаем делать меньше площадок во дворах, так как это создаёт шум, и больше выносить площадок рядом со школами для вечернего отдыха. Также могут быть созданы высотные дома, которые предлагается сделать доминантами бульвара", — указывает Ильин.
Изначально была задача увеличить существующую застройку не более чем в 2,5 раза, добавил он.
"Мы получаем порядка 1 миллионов квадратных метров площадей застройки вместо 400 тысяч. Количество жителей должно составить порядка 31 тысячи человек. Схема переселения рассчитана примерно на семь лет", — говорит Ильин.
Большие общественные пространства планируется создать рядом с водоемами. Также предполагается добавить водную составляющую на главную площадь, состоящую из новых фонтанов. Этажность домов — 6-8 этажей, также предлагается сделать 16-этажные доминанты.
Также предполагается сделать дополнительные остановки общественного транспорта, чтобы повысить транспортную доступность. Здания предлагается строить по "зелёным" стандартам BREEAM.
"Говоря о зелени, мы думали и о "зелёных" крышах. Эта концепция даёт нам порядка пяти гектаров озеленённых площадей дополнительно. В районе также предлагается создать традиционные русские рощи, ольховые, березовые, липовые рощи. Эти биологические группы способны возродить природу в нашем городе", — объясняет один из авторов проекта, Илья Мочалов.
Аренда XXI века
По словам архитектора консорциума ООО "ПИК-Проект", Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MсAslan+Partners, Urbica и RuGBSC Эйдана Поттера, Кузьминки можно сделать весьма привлекательным районом в том числе и за счёт развития там арендного жилья.
"Мы хотим предложить новый формат арендного жилья, чтобы арендовать можно было жильё на тех условиях, на которых арендуют люди в XXI веке. Мы хотим создать агентство, которое привлечёт новый бизнес в район. Это новый формат, который позволит инвестировать в жильё и государству, и частным компаниям", — сказал Поттер.
По его словам, в Кузьминках и районах, прилегающих к Кузьминкам, живет примерно 1,4 миллиона человек. "К сожалению, в районе сейчас нечего делать, поэтому народ ездит в центр. Мы бы хотели изменить ситуацию, сделать Кузьминки новой столицей юго-востока Москвы. Мы хотели бы создать новые здания и новые общественные пространства, но с уважением относиться к старой застройке", — подчеркивает Поттер.
Консорциум архитекторов предлагает соединить Кузьминки и Кузьминский парк новым пешеходным маршрутом, чтобы жителям было удобно идти с востока на запад. Также предлагается сделать комфортные площадки рядом со школами.
"Благодаря реновации предполагается создать 3,5 тысячи новых рабочих мест, а также новые культурные и досуговые пространства. Также мы хотели бы, чтобы у вас был новый ландшафтный дизайн, европейский, безопасный. Предполагается, 57% всей территории — это будут зеленые пространства. Мы хотели бы обновить фасады театра на площади фонтанов, чтобы он зажил новой жизнью", — отмечает Поттер.
Также предлагается создать новые безопасные пространства вокруг школ, добавляет Поттер.
"Также мы должны что-то сделать с транспортом. Мы предполагаем… маршрут, который соединит четыре ветки метро и перераспределит транспортную нагрузку. По существующим железнодорожным путям мы предлагаем пустить трамвай, который бы соединил район с центральным кольцом. Также мы хотим комплексно обновить существующие входы в метро. Они должны выглядеть как входы в метро XXI века", — рассказал Поттер.
