МОСКВА, 19 июля – РИА Недвижимость, Ольга Гахокидзе. Технопарк площадью около 114 тысяч квадратных метров на территории ЗИЛа в Москве будет востребован — проект привлечет инвесторов, заинтересованных в развитии предприятий в сфере высоких технологий, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Во вторник стало известно о том, что власти Москвы выставили на конкурс право покупки 100% ООО "Корпус", владеющего зданиями и земельными участками на территории промзоны ЗИЛ, начальная стоимость актива – 1,13 миллиарда рублей. Как указывается в материалах столичного департамента по конкурентной политике, победитель конкурса будет должен построить на примерно 4 гектарах промзоны технопарк и музей АМО ЗИЛ.
Перспективное будущее
"Формат технопарков востребован временем. Технологии развиваются такими темпами, что хотим мы или нет, все больше людей будет занято в этой сфере. Поэтому не так важно, что востребовано сейчас, важно, что будет востребовано в 2022 году", — отметил директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.
По его словам, проект может быть интересен офисным девелоперам и крупным корпорациям, которым нужен статус технопарка. Начальную стоимость актива эксперт назвал адекватной предложению, но предположил, что она может вырасти в результате торгов.
Старший консультант отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев также считает, что формат технопарков уже достаточно востребован со стороны малого и среднего бизнеса, и в ближайшем будущем возможен дальнейший рост таких площадок, которых в Москве пока насчитывается порядка 15.
С тем, что планируемый на территории ЗИЛа технопарк будет пользоваться спросом, согласна и директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Инновационный центр "Сколково" является основным конкурентом для технопарков, но из-за расположения для некоторых резидентов он может быть не привлекательным, указала она, добавив, что проект технопарка на ЗИЛе могут рассмотреть инвесторы, имеющие опыт комплексной застройки территорий и заинтересованные в развитии предприятий в сфере высоких технологий.
При этом руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева считает, что как такового сформированного спроса на технопарки на открытом рынке в Москве сегодня нет. "Резидентов нужно привлекать в том числе через различные программы", — сказала она.
Музей по соседству
Как говорится в конкурсных документах, объекты технопарка должны быть введены в эксплуатацию не позднее июня 2022 года, а к октябрю 2022 года должен быть открыт музей АМО ЗИЛ. Его экспозицию планируется разместить в помещениях площадью около 2 тысяч квадратных метров.
"Музей в краткосрочной перспективе будет являться нагрузкой для инвестора, однако стратегически он, несомненно, станет точкой притяжения всего комплекса и может стать очень успешным бизнес-проектом при формировании правильной концепции объекта", — отметил партнер Colliers International Станислав Бибик.
Включение музеев в проекты бизнес-парков или комплексов становится распространенной практикой, напомнила руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
"Это элемент, на котором непосредственно не зарабатывают, но который ставит комплекс в ряд с успешными проектами. Если доходы от музея станут достаточными для покрытия его операционных расходов – это уже будет хорошо", — подчеркнула она.
