Если театр начинается с вешалки, то почему бы энергоэффективности не начаться с герметично закрытого окна? Элементарно, а главное выгодно. Руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности Green Zoom Вера Бурцева рассказала сайту "РИА Недвижимость" о том, как с помощью простых зеленых технологий жильцы многоквартирных домов могут перестать отапливать улицы, а заодно экономить до 30% на "коммуналке".
Тайное знание
Тема зеленого строительства за последние несколько лет видоизменялась до неузнаваемости. Сначала она была модной: оглядываясь на запад, застройщики стремились внедрять в свои проекты тамошние технологии.
Позже все решили, что зеленое строительство рынку не по карману. Еще бы — солнечные батареи где-нибудь в Мурманске вряд ли можно было назвать энергоэффективным решением, равно как и устройство зеленой кровли в Новосибирске, где зима может начаться в любой летний день.
Сегодня рынок перестал впадать в крайности и понял — зеленые технологии должны соответствовать локальным реалиям, и вовсе необязательно должны совпадать с тем, что принято где-нибудь в Южной Каролине. Более того, на российском рынке появилось свое понятие энергоэффективности, свой перечень решений, которые делают объекты в местных климатических условиях, с учетом локальных строительных правил и СНиПов по-настоящему оптимальными.
Но, несмотря на то, что профессиональное сообщество вроде бы овладело этим "тайным знанием", дальше оно его почему-то не продвигает. Удивительно, но факт, если спросить среднестатистического покупателя недвижимости, не задумывался ли он о покупке квартиры в зеленом доме, первое, что вам ответит подавляющее большинство: "Это же дорого!" Причем "дорого", по мнению покупателей, это существенно более высокая цена "входного билета" по сравнению с обычной квартирой, а также высокие эксплуатационные платежи за ресурсы при их очевидной нехватке. Но так ли все страшно на самом деле?
А о чем, собственно, речь?
Это только в России в силу относительной молодости рынка и исторически сложившегося низкого качества строительства зеленые объекты потребители выделяют в какой-то особенный ранг.
В обычных домах все давно привыкли к тому, что батареи в подъездах годами отапливают улицы из-за негерметичности окон и дверей, и что зимой при отсутствии терморегуляторов на радиаторах для охлаждения квартиры некоторые даже включают кондиционер или открывают окно.
Энергоэффективное жилье — это жилье без подобных абсурдов, другими словами, качественно построенные проекты, в которых удельный вес каких-то особенных зеленых решений крайне незначителен, и в которых речь идет в основном об оптимальных базовых характеристиках здания.
О чем конкретно идет речь? О герметичности всех ограждающих конструкций, о теплом тамбуре на чердак, о возможности регулировать температуру в помещениях. Все эти решения практически не увеличивают себестоимость реализации проектов, но однозначно делают микроклимат в помещении лучше.
Инструкцию огласите, пожалуйста
Главное, чтобы девелопер донес эту информацию до клиента. Абсолютно все зеленые системы рекомендуют застройщикам разработку руководства по эксплуатации квартир для жильцов. Они объясняют, как работают зеленые решения в доме и конкретное оборудование. Представьте себе картину: девелопер интегрировал в дом систему вентиляции с рекуперацией, но не донес эту информацию до конечных пользователей. Само собой, по инерции люди продолжат открывать зимой окна, и очень немногие думают о том, что если на батарее стоит терморегулятор, значит этому кому-нибудь нужно".
Бывает и другое: владелец квартиры в процессе ремонта закрыл "ненужный" воздуховод гипсокартоном, потому что это противоречило его представлениям о прекрасном и мешало дизайн-концепции. В итоге энергоэффективность его жилья остается номинальной, а квитанции на оплату по-прежнему наводят тоску. И вина в этом не жильца, а застройщика, который хорошо построил, но не удосужился хорошо об этом рассказать. В итоге мы имеем то, что имеем: предубеждение о том, что зеленые решения дорогостоящи, а срок их окупаемости "когда рак на горе свистнет".
Зеленая цифирь
Мы с коллегами проанализировали добавленную стоимость от внедрения базовых зеленых технологий и пришли к выводу, что самым дорогостоящим энергоэффективным решением является установка поквартирной приточно-вытяжной системы вентиляции с рекуперацией тепла. Если переводить это в цифры, то система удорожает стоимость двухкомнатной квартиры примерно на 80 тысяч рублей.
Другие энергоэффективные решения в проекте добавляют не больше 10-15 тысяч рублей (установка регуляторов давления на ХВС/ГВС, терморегуляторы, герметичное устройство общих зон).
Получается, что цена зеленого вопроса для стандартной столичной "двушки" составляет порядка 100 тысяч рублей. Для решений, которые обеспечивают высокий уровень комфорта, а также сокращают эксплуатационные платежи на 25-30%, это не так уж дорого.
Там, где "зеленью" даже не пахнет
Воспитать в себе поборника энергоэффективности, купив квартиру в зеленом доме, конечно, несложно. Но вот как "озеленить" хрущевку или сталинку? Как здесь бороться за энергоэффективность и оптимизировать коммуналку? Ведь если у покупателя на первичном рынке есть довольно приличные шансы получить от девелопера герметичные окна, энергоэффективное освещение, то в домах, построенных полвека назад, это кажется задачей непосильной. Но не будем спешить с выводами.
Начнем с того, что сегодня отнюдь не во всех квартирах старого (да и нового) фонда установлены приборы учета на воду и свет. Между тем, с одной стороны, это прекрасная возможность для жильцов оптимизировать эксплуатационные платежи. С другой стороны, это отличный мотиватор для УК думать об энергоэффективности дома, ведь теперь ей придется оплачивать те лишние гигакалории тепла, которые из-за недостаточного утепления ограждающих конструкций дома буквально улетучиваются из подъездов.
Невероятно, но факт — как только жильцы начинают оплачивать реальный расход ресурсов, а не те нормативы, которые им насчитала управляющая компания, последняя начинает проверять герметичность установки окон, дверей на лестничную клетку, чердак. Как видите, механизм запущен. Помимо приборов учета на воду и свет, сегодня становятся популярными счетчики на теплоэнергию. Это базовое недорогое решение — большой шаг на пути к энергоэффективности всего дома.
При объединении усилий жильцов и УК можно сделать многое, и примеры на рынке есть. Причем касается это как старых домов, так и новых. Так, можно инициировать опрос среди жильцов дома на тему удовлетворенности тепловым комфортом в квартирах. Если результаты опроса покажут, что большинство резидентов недовольно "погодой в доме", УК может заказать процедуру математического моделирования, которая покажет, каковы параметры микроклимата, где есть утечки и какой разрыв стоит преодолеть для достижения оптимальных условий. Почему УК должна это сделать для вас? Встречный вопрос — за что вы платите ей, если не за эффективную эксплуатацию вашего дома?
Установка водоэффективных сантехприборов в квартирах, использование специальных пленок на окнах, препятствующих перегреву помещения и позволяющих реже включать кондиционер, осознанное расходование ресурсов ("Уходя, гасите свет"), выбор бытовой техники с высоким уровнем энергоэффективности, раздельный сбор мусора — все это способно сделать нашу жизнь комфортнее, а затраты — меньше.
