Многие владельцы небольших квартир решают расширить полезную площадь дома за счет балкона, превратив его в рабочий кабинет или творческую мастерскую. Однако в этом деле есть "подводные камни". Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, о чем нужно помнить при перепланировке балкона и как грамотно обустроить дополнительное пространство, не нарушая закон.
Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, а это одна из фасадных частей здания. "Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме того, возможно, придется разработать усиление проема металлоконструкциями", - говорит дизайнер интерьеров Светлана Юркова.
По ее словам, также нельзя трогать порожек, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах) или закрывает стык плит перекрытия и балкона. Он также защищает квартиру от промерзания.
"Тепловой контур здания нельзя нарушать. Нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, никак не отгораживая их друг от друга", - говорит Юркова.
Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, а это одна из фасадных частей здания. "Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме того, возможно, придется разработать усиление проема металлоконструкциями", - говорит дизайнер интерьеров Светлана Юркова.
По ее словам, также нельзя трогать порожек, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах) или закрывает стык плит перекрытия и балкона. Он также защищает квартиру от промерзания.
"Тепловой контур здания нельзя нарушать. Нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, никак не отгораживая их друг от друга", - говорит Юркова.
© Архитектурное бюро "Победа дизайна"
1 из 7
Специалисты по квартирному ремонту не советуют переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию.
Что же делать, если расширить кухню или комнату все-таки очень хочется? В этом случае ставьте сдвижную стеклянную перегородку (так называемые "французские окна"), отделяющую балкон от помещения, советует Юркова. Есть хитрость: после подписания акта о завершенной перепланировке данную перегородку можно снять.
Что же делать, если расширить кухню или комнату все-таки очень хочется? В этом случае ставьте сдвижную стеклянную перегородку (так называемые "французские окна"), отделяющую балкон от помещения, советует Юркова. Есть хитрость: после подписания акта о завершенной перепланировке данную перегородку можно снять.
© Дизайнер Светлана Юркова
2 из 7
Адвокат Олег Сухов также напоминает, что без получения согласия всех собственников многоквартирного дома запрещается расширять дверной или оконный проем внешней несущей стены дома для включения балкона или лоджии в состав какого-либо помещения квартиры, в том числе кухонного пространства. Дело в том, что несущая стена – это общая собственность всех жильцов и проведение с ней каких-либо монтажных и строительных работ не допускается, в том числе без получения соответствующей строительной экспертизы, определяющей какие дополнительные действия необходимо провести для усиления стены при проведение ее частичного демонтажа.
Также балкон нельзя превращать в кухню, так как кухонное помещение должно отвечать определенным санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным требованиям. На кухне должна размещаться вытяжка, водоснабжение и водоотвод, на балконе их наличие недопустимо. На кухне должна присутствовать газовая или электрическая плита для приготовления пищи, расположение которых по технике безопасности и противопожарным требованием на балконе недопустимо.
Также балкон нельзя превращать в кухню, так как кухонное помещение должно отвечать определенным санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным требованиям. На кухне должна размещаться вытяжка, водоснабжение и водоотвод, на балконе их наличие недопустимо. На кухне должна присутствовать газовая или электрическая плита для приготовления пищи, расположение которых по технике безопасности и противопожарным требованием на балконе недопустимо.
© Дизайнер Светлана Юркова
3 из 7
"Зона балкона не считается жилой зоной, поэтому по закону присоединять ее нельзя", - говорит арт-директора архитектурного бюро "Победа дизайна" Степана Бугаева. Если вы решили все-таки попробовать, то в начале нужно обратиться в управляющую компанию и согласовать перепланировку с инженером проекта. Часто бывает, что застройщики спокойно разрешают присоединять балконную площадь, при этом дают рекомендации.
© Архитектурное бюро "Победа дизайна"
4 из 7
Если стена с балконом построена из пеноблоков, можно сносить перегородку, но вместо нее устанавливать легкие стеклянные или иные перегородки, добавляет Бугаев.
© Архитектурное бюро "Победа дизайна"
5 из 7
Еще одна проблема связана с отоплением вновь присоединенной площади. Водяное отопление, которое проходит по всей квартире, на балкон проводить нельзя. Поэтому необходимо предусматривать там только электрические отопительные приборы – конвекторы или радиаторы. В жилой площади таким образом нужно будет предусматривать перенос приборов отопления со стены с балконным блоком либо на стену рядом, либо, если окна в пол, устанавливать конвекторы.
© Архитектурное бюро "Победа дизайна"
6 из 7
Не стоит относиться к балкону, как к самостоятельной комнате: организовывать тренажерный зал, кабинет, говорит Бугаев. Спортом надо заниматься в тренажерном зале, кабинет должен быть на работе. А для работы дома можно приспособить любой угол комнаты, причем вовсе не обязательно
© Архитектурное бюро "Победа дизайна"
7 из 7
