Бессмысленно декларировать, что земля — это ликвидный актив, и ничего не предлагать инвесторам, а предложить, между тем, есть что. О новой стратегии управления земельными активами по принципу "готового продукта" сайту "РИА Недвижимость" рассказал первый заместитель руководителя холдинга "Строительный Альянс" Артем Петрухин.
Нестабильность как норма
Начало осеннего делового сезона 2016 года эксперты оценивают не слишком благоприятно для девелоперов на рынке недвижимости, в частности индустриальной. Негативные экономические тенденции сделали свое дело: рынок просел, ужесточилось земельное законодательство. Напомним, что 12 июля 2016 года вступил в силу федеральный закон N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации".
В свете этого инвесторы очень неохотно расстаются с капиталом и требуют дополнительных гарантий под новые проекты.
Сегодняшняя объективная реальность превратила нестабильность на рынке коммерческой недвижимости фактически в норму: девелоперы и инвесторы учатся привыкать к неопределенности и правильно оценивать новые риски. Это конъюнктура рынка, и к ней необходимо приспосабливаться.
Ответом Холдинга "Строительный Альянс" на сложившуюся ситуацию стал вывод на рынок новой комплексной концепции взаимодействия с владельцами земельных активов, инвесторами и профессиональными консультантами-брокерами. Мы решили направить наш более чем 20-летний опыт реализации проектов в сфере индустриальной недвижимости (в частности, логистический парк "Сынково") на продвижение новой стратегии управления земельными активами в Московской области.
Принцип "готового продукта"
Понимая, что сегодня капитал будет привлечен только под проекты с предсказуемыми и стабильными условиями инвестирования, мы предлагаем наладить эффективное взаимодействие между землевладельцем и инвестором с целью вывода на рынок не собственно земельного участка, а готового продукта — объекта индустриальной недвижимости: производственно-складского или складского комплекса, завода, административно-общественного здания и так далее.
Как это работает? Для реализации проекта землевладелец подписывает эксклюзивное соглашение с Холдингом "Строительный Альянс". Холдинг, в свою очередь, берет на себя все обязательства по созданию на земельном участке высококачественного объекта недвижимости с полной инфраструктурой и предоставляет заказчику просчитанную и прорисованную концепцию управления земельным активом. Таким образом, землевладелец получает возможность оперативно продать свой земельный участок по понятной схеме и с просчитанной ценой квадратного метра размещаемого на нем объекта, а инвестор вкладывает в готовый бизнес с возможностью разделения всех финансово-экономических рисков с девелопером. При этом "Строительный Альянс" гарантирует последующее обеспечение устойчивого функционирования и развития объекта, вплоть до организации арендного потока.
Эксклюзив на выбор
Холдинг "Строительный Альянс" в рамках собственной финансовой инициативы уже подготовил более десяти готовых проектов по строительству объектов индустриальной недвижимости на всей территории Московской области, консолидировав разрозненные предложения землевладельцев.
Мы заключили договоры с крупными землевладельцами на всех интересных инвесторам направлениях. За счет собственных средств и ресурсов разработали концепцию: провели все необходимые изыскания, высчитали экономику, вынесли данную концепцию на предварительное рассмотрение правительства региона с учетом программ развития территорий, определили риски. То есть фактически мы продаем уже готовую стройку (инфраструктурный проект) с фиксированной ценой квадратного метра и гарантированным сроком ввода в эксплуатацию.
Таким образом, мы разработали концепцию эксклюзивного девелопмента под заказчика, исключив самый жирный минус build to suit — ограниченность в выборе участков на разных направлениях Московской области, и сократили сроки строительства.
Обеспечение эффективного и рационального землепользования — одна из важнейших задач, которую сейчас решают игроки девелоперского рынка, отвечая на запросы российского правительства, региональной власти. Государство напрямую заинтересованно в поддержке эффективного управления активами и развитии земельных участков, так как качественные промышленные зоны обеспечивают экономическое развитие территорий. Этот благоприятный фактор также должны учитывать землевладельцы, инвесторы и брокеры в принятии своих решений в условиях экономической нестабильности.
Для справки: Холдинг "Строительный Альянс" — это динамично развивающаяся инвестиционно-девелоперская компания, которая более 20 лет оказывает широкомасштабный спектр услуг в области комплексного строительства, проводящая различные операции в сфере недвижимости и обладающая большим опытом в реализации объектов различного уровня сложности и назначения.
Приоритетным направлением в деятельности компании на сегодняшний день является предоставление услуг по комплексному обслуживанию и профессиональному ведению локального строительного и инвестиционного бизнеса (BTS). В рамках данного направления холдинг "Строительный Альянс" берет на себя все гарантийные обязательства по созданию высокорентабельного и ликвидного бизнеса для клиента с разделением всех финансово-экономических рисков и последующим обеспечением устойчивого функционирования и развития объекта.
Уникальным свойством данного комплексного подхода является его самодостаточность. Наличие необходимых структурных подразделений по всему циклу строительства обеспечивает полное удовлетворение потребностей клиента при удобстве работы с единым подрядчиком.
