МОСКВА, 1 февраля — РИА Новости. Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей в Москве в 2017-2018 годах резко сократится, говорится в сообщении компании JLL.
По данным компании, в 2015 году за год на московский рынок вышло 700 тысяч квадратных метров качественных офисов, что вдвое ниже показателя 2014 года. На 2016 год заявлено завершение строительства еще около 700 тысяч квадратных метров офисов. В целом объем рынка качественных офисных площадей в Москве достиг в 2015 году 17,7 миллиона квадратных метров, продемонстрировав рост на 4% к предыдущему году.
"В то же время макроэкономическая турбулентность заставляет многих девелоперов корректировать планы строительства и пересматривать сроки ввода объектов, и мы не исключаем, что итоговый результат может оказаться ниже. С учетом того, что строительство новых объектов сегодня практически не начинается, мы ожидаем резкого снижения объема ввода офисных площадей в Москве в период 2017-2018 годов", — говорится в пресс-релизе.
Из крупнейших проектов, заявленных к вводу в 2016 году, эксперты отмечают башню "Восток" комплекса "Федерация" и "IQ-квартал" в ММДЦ "Москва-Сити", БЦ "Оазис" в Центральном деловом районе и деловой квартал Neopolis за МКАД.
Как отмечается в сообщении, к концу 2015 года доля свободных офисных площадей в среднем по рынку Москвы сократилась почти на 1 процентный пункт – с 17% в третьем квартале до 16%. Значительное снижение показателя было зафиксировано в классе А – с 27,4% в третьем квартале до 23,1% в конце 2015 года, для сравнения по итогам 2014 года показатель составил 28%. В классах B+ и B- доля вакантных площадей незначительно выросла – до 16% и 11% соответственно.
По итогам года запрашиваемые ставки аренды в премиальном сегменте находились в диапазоне 600-800 долларов за квадратный метр в год, в классе А – в диапазоне 400-600 долларов за квадратный метр в год, в ММДЦ "Москва-Сити" — 360-600 долларов за квадратный метр в год. Вследствие волатильности обменного курса рынок аренды в других классах офисного рынка практически полностью перешел в рубли; по итогам года диапазон запрашиваемых арендных ставок в классе B+ составил 14-22 тысячи рублей за квадратный метр в год. Фактические ставки аренды на офисном рынке носят индивидуальный характер, являются предметом переговоров и зависят от ряда факторов, в том числе от объема вакантных площадей в конкретном объекте, добавляется в пресс-релизе.
