МОСКВА, 9 ноября — РИА Новости. Цены на новостройки по итогам октября в Москве изменились разнонаправленно: снизились в прежних границах Москвы и подросли на новых территориях, причем в обоих случаях за счет выхода на рынок новых площадей. В то же время на вторичном рынке наблюдается сдержанный рост спроса и готовность продавцов к существенному дисконту, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.
"Старая" Москва
По данным компании "Азбука жилья", средневзвешенная цена на первичном рынке жилья "старой" Москвы без учета элитной недвижимости по итогам октября 2015 года составила 252,824 тысячи рублей за квадратный метр. Относительно декабря 2014 года цена снизилась на 7,7%, а относительно сентября 2015 года — на 4,8%.
В эконом-сегменте в продажу вышел один новый проект, и еще в нескольких уже существующих выведены в продажу новые площади. Всего же, по данным компании "Метриум групп", объем предложения за месяц вырос на 16,7% — до 11,26 тысячи квартир, а средняя цена квадратного метра сократилась на 0,9% — до 151,97 тысячи рублей за квадратный метр.
Средняя цена на новостройки комфорт-класса за счет выхода новых объектов скорректировались вниз на 2% и составила 169 тысяч рублей, отмечают специалисты компании "ОПИН". По их данным, на долю этого сегмента сейчас приходится 50% новостроек Москвы в старых границах (для сравнения, в прошлом году доля составляла 37%), и выход новых объектов продолжает оказывать давление на цены.
В бизнес-классе средняя цена квадратного метра повысилась по сравнению с сентябрем на 0,6% и составила 285 тысяч рублей за квадратный метр, — такие данные приводит компания IntermarkSavills. В компании подсчитали, что в данном сегменте за октябрь было совершено 272 сделки, что на 10% меньше сентябрьского показателя.
На вторичном рынке московского жилья эксперты компании "Миэль" отмечают снижение цен в эконом-классе на 0,4% — до 178,2 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе — на 0,7%, до 230,3 тысячи рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — на 0,6%, до 304 тысяч рублей за квадратный метр. При этом специалисты компании "Инком" подсчитали, что средняя цена вторичного жилья в Москве в октябре составила 188,6 тысячи рублей за квадратный метр, на 0,8% ниже, чем в сентябре, и на 3,3% ниже относительно начала года. Важным трендом рынка остается, по данным "Инкома", аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81% октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья, средний размер скидки составил 9,2%. 10% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% — выше нее.
Объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 46,66 тысячи объектов, по сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8%, прирост относительно начала года составил 15%, подсчитали эксперты в компании "Инком-Недвижимость". По их статистике, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября — прирост за месяц составил 2,5%. До конца года специалисты "Инкома" прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.
Новая Москва
Средняя цена квадратного метра в новостройках новых территорий Москвы в октябре выросла в сравнении с сентябрем на 1% за счет выхода новых дорогих объектов и составила 101,924 тысячи рублей, полагают специалисты компании "ОПИН".
Специалисты компании "Азбука жилья" говорят о еще большем росте — на 5,2%: по их данным, в эконом-классе цена снизилась на 3,6%, в комфорт-классе — выросла на 12,7%, в бизнес-классе — выросла на 2,7%.
"Если в сентябре рост спроса был крайне незначителен по сравнению с августом, то в октябре был зафиксирован рост продаж. При этом далеко не во всех проектах продажи идут хорошо — вполне логично, что спросом у покупателей пользуются проекты с оптимальным соотношением цены и качества", — комментирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.
Средняя стоимость вторичного жилья в новой Москве с начала года снизилась, по данным компании "Инком-Недвижимость", на 6,5% — до 112,8 тысячи рублей за квадратный метр.
В свою очередь, в компании "Миэль" подсчитали, что средняя стоимость "вторички" в Новомосковском административном округе снизилась на 0,6% по отношению к сентябрю, а в более отдаленном Троицком округе — на 1,1%.
