Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Заработок в метрах: как выбрать инвестиционную квартиру в новостройке

Вопрос сохранения и преумножения денег в кризисные периоды звучит особенно остро, поэтому идея стать частным инвестором и вложить деньги в недвижимость звучит довольно перспективно. Специально для новичков в этом деле сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно выбрать инвестиционную квартиру в новостройке.

Вопрос сохранения и преумножения денег в кризисные периоды звучит особенно остро, поэтому идея стать частным инвестором и вложить деньги в недвижимость звучит довольно перспективно. Специально для новичков в этом деле сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно выбрать инвестиционную квартиру в новостройке.

Репутация застройщика

Прежде всего нужно оценить уровень надежности застройщика. Разумеется, покупать квартиру в новостройке лучше у крупных девелоперов, так как по сравнению с небольшими компаниями у них гораздо больше возможностей привлечь финансирование под новый проект, предложить покупателю качественный продукт с гарантией и достроить его, указывает заместитель генерального директора компании "Мортон-Инвест" Игорь Сибренков.

Важную роль играет репутация компании среди покупателей и экспертного сообщества. Если застройщик не просто крупный, но и входит в число основных предприятий страны, ему с наибольшей вероятностью гарантирована поддержка государства в непростые времена, замечает эксперт. Для этого создаются специальные рейтинги, которые можно найти в открытом доступе в нтернете. Самый актуальный из них — INFOLine Building Russia Top.

Сибренков также замечает, что можно поинтересоваться, входит ли девелопер в список 199 системообразующих организаций, занимающих существенную долю на рынке и влияющих на социально-экономическую стабильность в субъектах РФ. Этот перечень, утвержденный Правительством РФ, составлен Министерством экономического развития и опубликован на его сайте.

Помимо этого нужно обратить внимание на ответственность застройщика перед дольщиками, так как частному инвестору важна не только прибыльность проекта, но и его оперативная реализация.

Доска с объявлениями купли-продажиДоска с объявлениями купли-продажи
Как грамотно составить объявление о продаже или аренде квартирыЗачастую собственники, желая привлечь максимум внимания к своему объявлению о продаже или аренде квартиры, увлекаются и обрушивают на соискателей свой необузданный креатив, что не всегда идет делу на пользу. Сайт "РИА Недвижимость" попросил риелторов рассказать, как грамотно составить объявление, чтобы не отпугнуть клиента.

"Для того чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, существует Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС). Членство девелопера в нем гарантирует покупателю, что его жилье обязательно будет достроено, поскольку даже если с выбранной им компанией что-нибудь случится, остальные члены ОВС примут риски на себя", — объясняет Сибренков. На сегодняшний день общее количество членов общества составляет 127 застройщиков, работающих во многих регионах РФ. С полным списком можно ознакомиться на сайте общества.

Взять под контроль

После того, как предварительный выбор застройщика сделан, следует выяснить, сколько объектов построила компания и как быстро, и сколько находится в работе. Обычно вся эта информация представлена на сайте, и по ней можно судить о масштабах деятельности компании.

"Желательно лично посетить несколько строек компании в сопровождении менеджеров, которые детально расскажут о проекте. Сегодня многие так и делают: приезжают на стройку, например, дважды в месяц, и оценивают, насколько выросли корпуса за этот период. Стоит обратить внимание также на количество строительной техники и рабочих на участке, от чего непосредственно зависит и скорость работ", — инструктирует заместитель генерального директора компании "Мортон-Инвест".

Можно порекомендовать частному инвестору поискать новости о конкретной компании в средствах массовой информации и в интернете, чтобы лучше узнать о ее активности, текущих и планируемых проектах.

Выбор квартиры

Самым выгодным средством инвестирования являются квартиры небольшого метража, от 20 до 32 квадратных метров, указывает Сибренков. Лучше купить несколько "однушек", чем одну квартиру большой площади, так как их можно быстрее реализовать.

Покупать жилье для инвестиций, по его словам, выгоднее в проектах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Причем при выборе квартиры важно руководствоваться не личными предпочтениями, а исходить из картины спроса.

Следует обратить внимание на характеристики и самой новостройки. С одной стороны, приоритетными для покупателя считаются монолитно-кирпичные и монолитные дома, однако здесь нужно помнить, что такие дома возводятся дольше, чем панельные. В отделку монолитных домов и средств нужно вкладывать больше.

Хронология дохода

Если вы твердо решили приобрести квартиру в новостройке в инвестиционных целях, то сделать это чем раньше, тем лучше, уверен Сибренков. Наиболее низкая стоимость у таких квартир — еще до официального анонсирования проекта как такового.

Информацию о планируемом запуске новых микрорайонов и жилых комплексов можно узнать у менеджера застройщика. После анонсирования и рекламной кампании по запуску проекта цены начинают расти: наиболее привлекательные держатся, пока проект находится на стадии котлована, и по мере приближения строительства к завершению соответственно растут и цены.

Жилые дома
Как подготовить к продаже квартируНекоторые собственники, желая продать свое жилье, действую по принципу "после меня хоть потоп", не прикладывая никаких усилий, чтобы привести в порядок квартиру, а кто-то, напротив, вкладывает безумные деньги в шикарный ремонт в надежде как следует на нем заработать, но в итоге не окупает и половины затрат. Как выяснил сайт "РИА Недвижимость", подготовка жилья к продаже, так называемый хоум-стейджинг, это целая наука, благодаря освоению которой можно получить от продажи квартиры максимум выгоды при минимуме затрат.

"Кроме того, на рост цен влияет и стоимость строительных материалов, которая неуклонно растет. Долгое время застройщики, фактически, искусственно сдерживали цены, чтобы поддерживать и стимулировать покупательский спрос. В результате на рынке недвижимости сформировалась ситуация отложенного роста цен. Эффект отложенного роста цен начал реализовываться с марта-апреля, что вызывало резкое увеличение стоимости квадратных метров", — объясняет эксперт "Мортон-Инвест".

Активный рост цен на жилье значительно повысил его инвестиционную привлекательность. Например, если среднемесячный доход по депозитному вкладу составляет около 1% от вложенной суммы, то среднемесячный прирост стоимости квадратного метра — 2%. Это говорит о том, что сегодня и в перспективном периоде 6-9 месяцев недвижимость — более выгодный способ вложения средств, чем депозитные вклады, подчеркивает Сибренков. Прибыльность от покупки недвижимости может до 5 раз превышать доход от размещения аналогичных средств на депозите.

Так, если покупатель на момент старта продаж (на стадии котлована) в середине февраля 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 квадратных метра за 2,23 миллиона рублей, то к середине мая стоимость квартиры уже составила 2,6 миллионов рублей, а прибыль покупателя за 3 месяца — 371 тысяча рублей. В то время как положив сумму 2,23 миллиона рублей на депозитный счет, он получил бы только 75 тысяч рублей прибыли.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Газпромбанк выступил ключевым инвестором нового выпуска облигаций АБЗ-1Москвичи рассказали о впечатлениях после открытия новых станций БКЛГД приняла в I чтении проект о кредитном качестве ипотечных облигацийГосдума приняла в I чтении законопроект о создании компании "Роскадастр"В квартире на северо-западе Москвы выявили незаконную перепланировкуДорогу в четыре полосы от Тюмени до Тобольска достроят к 2026 годуПиотровский: при создании музея на Охтинском мысе нужен компромиссПутин запустил движение на новых станциях БКЛ московского метро Госдума приняла во II чтении проект об упорядочивании прав на недвижимостьСенатор: нужен единый подход к оценке износа жилых домовВТБ предлагает создать цифровой суперсервис для сделок с недвижимостьюVeon планирует продать башенный бизнес в Пакистане, Бангладеш и на УкраинеВ девяти регионах восстановят права 1,3 тысячи дольщиковГреф выступил за продление льготной ипотеки на новостройкиВ Крыму приступили к сносу недостроенной атомной станцииБывший главный архитектор Ростова-на-Дону получил условный срокРегионы согласовали проекты КРТ на 7 млн "квадратов" недвижимостиПутин подписал закон, упрощающий госрегистрацию объектов капстроительстваЖителю дома в Перове помогли устранить ошибки в расчете платы за ЖКУУральский полпред предложил расширить дорогу от Тобольска на север