Эксперты рассказали, кто может купить дом с наполеоновским орлом в центре Москвы

Выставленный на торги дом с наполеоновским орлом в Таганском районе Москвы можно успешно использовать под офисы, а также переформатировать под апартаменты или жилье премиального сегмента, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 27 июля — РИА Недвижимость. Выставленный на торги дом с наполеоновским орлом в Таганском районе Москвы можно успешно использовать под офисы, а также переформатировать под апартаменты или жилье премиального сегмента, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Власти Москвы выставили на торги построенный в начале XX века дом в Пестовском переулке, 3. В 1911 году, когда Россия готовилась отметить столетие победы над Наполеоном, архитектор Сергей Жаров украсил фасад этого здание лепным орлом, похожим на символ наполеоновской армии.

Выгодная локация

Организатором торгов выступает департамент Москвы по конкурентной политике. Начальная стоимость лота – 48,7 миллиона рублей. Бывший доходный дом  представляет собой четырехэтажное нежилое здание с подземным этажом. Общая площадь строения составляет почти 1,2 тысячи квадратных метров. Дом подключен ко всем инженерным сетям.

По мнению экспертов, здание будет интересно инвесторам, прежде всего благодаря своей локации.

"Данный актив мог бы быть интересен под размещение здесь объектов коммерческой недвижимости, таких как офисы (банки, туркомпании, представительства компаний), торговля (стрит-ритейл, рестораны), гостиницы, в том числе, апарт-гостиницы. Жилые апартаменты (жилье в нежилом фонде) тоже было бы интересно рассмотреть. Небольшой объем квартир на выходе, центральное местоположение в тихом квартале – все это идеально подходит для жилья высокого класса", – рассуждает партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Директор департамента консалтинга, аналитики и оценки S.A. Ricci Александр Морозов считает, что в этом районе есть шанс на успех у офисного проекта, но при этом не уверен, что девелоперов офисов устроит соотношение цены и площади здания.

По его словам, теоретически здание можно рассматривать для перепрофилирования в апартаменты или жилье премиального сегмента, но тогда объекту понадобится серьезная реконструкция. "Затраты составят не менее 100 тысяч рублей на квадратный метр, поэтому проекту потребуется четкая грамотная концепция без права на ошибку", – отмечает Морозов.

Доходный актив

В выставленном на торги здании имеется обременение – договор аренды с ООО "Постотель" (юрлицо трехзвездочной гостиницы Seven Hills Taganka), действующий до 31 марта 2029 года.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев отмечает, что если новому владельцу здания не позволят досрочно разорвать контракт с гостиницей, то объект может быть интересен инвесторам как доходный актив. "Если же будущий собственник сможет прекратить сотрудничество с арендатором, то круг потенциальных покупателей существенно расширится", — добавляет консультант.

При этом, по мнению Балоева, стартовая цена дома, если не учитывать обременение, выглядит довольно привлекательной, так как рыночная стоимость подобных объектов составляет порядка 150 тысяч рублей за квадратный метр.

"Цена подобного здания на рынке может составлять 200-250 миллионов рублей", — говорит партнер Colliers International в России Владимир Сергунин. По его мнению, объект может быть интересен как пассивным инвесторам, так и компаниям, которые почувствуют в себе силы расторгнуть имеющийся договор аренды и перепрофилировать здание.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.7%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3542
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена