Категория:Оформление собственности и купля-продажа

Какие подвохи могут возникнуть в случае продажи приватизированной квартиры, если там прописан несовершеннолетний?

Здравствуйте! В неприватизированной трёхкомнатной квартире прописано 4 человека: родители и двое совершеннолетних детей. У одного из детей родился ребенок и возникла потребность прописать его в этой квартире. Однако главный наниматель этой квартиры (один из родителей, отец) не рекомендует это делать и настаивает на временной регистрации. Есть планы сначала приватизировать квартиру, затем продать, а на вырученные средства купить две однокомнатные квартиры. Отец семейства считает, что приватизация квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним сделает продажу данной квартиры слишком сложной. Вопрос: какие подводные камни могут возникнуть у данной схемы?
Ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин

Попробуем разобраться. Во-первых, у несовершеннолетнего ребенка есть родители. Согласно законодательству, несовершеннолетний ребенок должен проживать с кем-то из них. Если один из двух взрослых детей, прописанных в трехкомнатной квартире, стал отцом, то родившегося ребенка можно прописать по месту регистрации его матери, то есть по другому адресу.

Во-вторых, при продаже квартиры ребенка все равно нужно будет куда-то выписывать. В данной ситуации, если даже он будет временно зарегистрирован на этой жилой площади, покупатель попросит выписать его до сделки. В-третьих, похоже, что права ребенка хотят нарушить сами родители, выбирая путь временной регистрации в неприватизированной квартире. Возникает вопрос, где дальше будет зарегистрирован ребенок? Кроме того, временная прописка осложняет запись в детский сад, прикрепление к молочной кухне.

Теперь рассмотрим вопросы, связанные с технологией сделки. Старший родственник беспокоится, что, после наделения долей внука в квартире при приватизации, будет тяжело ее разменять. Для этого есть основания.

Но в данном случае надо учитывать и другие моменты. Прежде всего, сложно по имеющейся информации точно оценить эту трехкомнатную квартиру. Не известно также, где будут покупаться однокомнатные, если в том же самом Одинцове, тогда вряд ли обмен возможен без доплаты. В этом случае, вероятно, придется брать ипотеку, возникнет вопрос, на кого? Если одна из двух однокомнатных квартир приобретается для родителя с ребенком, и он захочет взять кредит, с опекой его не дадут. Так что, возможно, отец семейства прав. Второй вопрос: при данной продаже возникает довольно ощутимый налог (13%). Кто его заплатит? Из-за этого многие семьи не могут разъехаться. Участникам сделки надо понимать все эти обстоятельства.

* Все поля обязательны для заполнения
Спасибо за Ваш вопрос!
Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    27.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.6%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.3%

  • Нет, так им и надо

    9.4%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    8.5%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    29.9%

Проголосовали: 4858
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена