Рейтинг@Mail.ru
Можно ли купить комнату на материнский капитал и потом продать ее? - Недвижимость РИА Новости, 12.03.2018
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость
Можно ли купить комнату на материнский капитал и потом продать ее?

Руководитель проектов юридической фирмы Via lege Мария Артёмова

Читать в
Можно ли приобрести комнату с участием материнского капитала? В дальнейшем можно ли ее продать с целью улучшения жилищных условий, не возникнет ли каких-либо сложностей?
Руководитель проектов юридической фирмы Via lege Мария Артёмова

На средства материнского капитала можно купить комнату в коммунальной квартире либо в общежитии, имеющем статус жилого дома, в случае, если такая комната является самостоятельным объектом недвижимости (то есть имеет отдельный кадастровый номер). Если речь идет о доле, которой "соответствует" комната, то ее приобретение с использованием средств материнского капитала также допускается, но только при условии, что после сделки семье будет принадлежать вся квартира целиком (например, выкупается доля у сособственника).

Впоследствии продать данную комнату и улучшить жилищные условия можно. Однако, поскольку условием использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемом жилом помещении всем членам семьи, в том числе детям, для совершения сделки по продаже комнаты потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Если комната приобретается с использованием ипотеки и дается обязательство наделить детей долями в праве собственности после погашения кредита, то продажа комнаты из-под залога (до погашения кредита) станет невозможной. Хотя нотариусами и практикуется "замена обязательства" на иной объект, правовые основания для таких действий отсутствуют.

Также стоит иметь в виду, что после выделения долей детям продать комнату без уплаты НДФЛ 13% с "детских" долей можно будет только через три года после такого выделения. Причем не стоит обольщаться относительно того, что "детская" доля стоит, например, меньше 1 миллиона рублей: она все равно подлежит налогообложению, поскольку налоговый вычет в размере 1 миллиона предоставляется на объект в целом, и при этом каждому сособственнику — пропорционально его доле. То есть если комната стоит миллион, а доля ребенка в ней составляет пятую часть, то и вычет он получит лишь в размере 200 тысяч рублей.

Задать вопрос
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала