Категория:Оформление собственности и купля-продажа

Как достроить и оформить свою часть таунхауса одному из собственников, если весь дом строится без разрешения на землях для ИЖС?

Являюсь собственником 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли недостроенного дома (таунхаус, дом на 6-х хозяев). Земля оформлена, а вот таунхаус нет. Дом построен на 45% (нет крыши, дверей, окон, квартиры между собой отделены стенами), и не все хозяева своих долей могут продолжить строительство. Разрешения на строительство нет, так как стройка начиналась 2014 (можно строить было без него), назначение земель – ИЖС. Хочу достроить свою часть дома и оформить свою долю. Как поступить? Вначале оформить всеми как недострой, а потом достроить свою часть? Или достраивать только полностью весь дом, а потом вводить в эксплуатацию?
Юрист МКА "Арбат" Вадим Башир-Заде

Строительство любых объектов капитального строительства, исходя из п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство. Такое разрешение не нужно в отношении строительства объектов, указанных в п. 17 указанной статьи. Однако ваш таунхаус не относится к объектам, которые можно строить без разрешения на строительство.

Кроме наличия разрешения на строительство, необходимо учитывать и назначение земельного участка, на котором строительство осуществляется. Каждый земельный участок, согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, имеет свое целевое назначение. Строить жилье можно только на землях с целевым назначением "земли поселений". Внутри каждой категории целевого назначения земельные участки подразделяются еще и по виду разрешенного использования. Одним из таких видов и являются земельные участки для ИЖС, на которых можно строить только объекты ИЖС — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (подп. 1 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ).

В подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ содержится понятие жилых домов блокированной застройки. В законе они определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть, ваш строящийся таунхаус является жилым домом блокированной застройки. Такие дома, согласно Письму Минэкономразвития РФ от 19.01.2010 № Д23-99, относятся к многоквартирным жилым домам, и на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства. Для строительства таких домов земельный участок должен иметь такой вид разрешенного использования как "жилищное строительство" или "малоэтажное строительство".

Таким образом, застройщик при строительстве таунхауса должен иметь разрешение на строительство, а само строительство должно вестись на земельном участке, предназначенном для этих целей. Ваш таунхаус строится на земельном участке, не предназначенном для строительства такого объекта, и в случае достройки будет иметь статус самовольной постройки согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. Вы не сможете оформить право собственности на квартиру в вашем "таунхаусе". В случае проверки компетентными органами таунхаус может быть снесен по решению суда, а вас обяжут еще и возместить работы по сносу.

В данной ситуации советуем вам отказаться от вложения средств в достройку такого жилого дома, а также не оформлять право собственности на незаконно построенное жилье.

* Все поля обязательны для заполнения
Спасибо за Ваш вопрос!
Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2700
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена