Эксперты оценили, как появление метро изменит цены на жилье в Ховрино

МОСКВА, 31 дек- РИА Недвижимость. Многие продавцы квартир в московском районе Ховрино после известия о скором открытии одноименной станции метро повысили цены на свои объекты до 10%. Однако мало кто оказался готов покупать квартиры по цене выше среднерыночной, так что стоимость жилья в районе вряд ли сильно вырастет, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Пассажиры у вестибюля станции метро Ховрино
Долгожданная станция: как строили метро "Ховрино"
В воскресенье 31 декабря 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин открыл станцию метро "Ховрино". Она стала новой конечной остановкой зеленой, Замоскворецкой линии столичной подземки. По данным пресс-службы мэрии, после открытия "Ховрино", метро в шаговой доступности появится у 80% жителей одноименного района и почти в 2,5 раза снизит избыточную нагрузку в районе станции "Речной вокзал".

Станция расположена с западной стороны улицы Дыбенко, у пересечения с Зеленоградской улицей. У неё два вестибюля и два выхода: один — с западной стороны улицы Дыбенко, напротив дома 42, второй — с западной стороны улицы Дыбенко, у Прибрежного проезда. По расчётам, пользоваться "Ховрино" будут ежедневно порядка 60 тысяч пассажиров.

© РИА Новости / Григорий СысоевПерейти в фотобанкМэр Москвы Сергей Собянин на торжественной церемонии открытия станции метро "Ховрино" в Москве. 31 декабря 2017Мэр Москвы Сергей Собянин на торжественной церемонии открытия станции метро Ховрино в Москве. 31 декабря 2017
Мэр Москвы Сергей Собянин на торжественной церемонии открытия станции метро "Ховрино" в Москве. 31 декабря 2017

Продавцы поднимают цены

Ночные профилактические работы в московском метрополитене
Как ещё могла быть названа Большая кольцевая линия метро Москвы
По мнению управляющего директора брокерского департамента компании "Миэль" Ирины Пешич, метро "Ховрино" позволит улучшить транспортную доступность для жителей района и частично тех, кто живет на севере и западе района Западное Дегунино.

В целом район Ховрино нельзя назвать привлекательным, считает Пешич. "Здесь не самая лучшая транспортная доступность, железная дорога, крупные автотрассы, промзоны. В основном здесь представлена типовая панель, есть несколько монолитных домов, построенных по индивидуальным проектам. Однако часто бывает так, что цены в районе выставляются гораздо выше рынка, и отклика у покупателей это не находит. Например, в монолитах есть предложения стоимостью в 25 миллионов рублей — понятно, что за эти деньги покупатель предпочтет купить что-то гораздо ближе к центру", — говорит она.

По мнению Пешич, открытие метро повлияло пока только на настроения продавцов, еще в преддверии ввода новой станции поднявших цены на свои квартиры. Рост доходит до 10%, однако покупатели по-прежнему не готовы покупать выше рынка, отмечает она.

Некоторые собственники ощутимо подняли цены на свои квартиры, соглашается с коллегой руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании "НДВ-недвижимость" Елена Мищенко. Но это, скорее, единичные случаи, указывает эксперт.

Новогодняя иллюминация на Большом Каменном мосту в Москве
Тяни-толкай: стрессы и рекорды рынка жилья Москвы в 2017 году
"Открытие метро в районах, которые ранее находились на удалении от метрополитена, как правило, приводит к корректировке стоимости квартир в сторону повышения. В зависимости от ситуации цены поднимаются на 3-7% и даже больше. Но учитывая, что район спальный и располагается в непосредственной близости от МКАД, кардинального изменения не предполагается. Скорее произойдет умеренное повышение спроса, которое немного оживит рынок в данной локации", — прогнозирует Мищенко.

Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая отмечает, что в ситуации, когда предложение в несколько раз превышает спрос, говорить о повышении цены на вторичном рынке не стоит. В домах, которые находятся менее чем в километре от новой станции, улучшение транспортной доступности позволит продавцам сохранить первоначальную стоимость и сократить размер скидки, считает она.

Аналитики "Азбуки жилья" прогнозируют, что стоимость квартир может повыситься только в домах, расположенных в непосредственной близи от метро. Но рост, по их мнению, будет незначительным — в пределах 1%.

© РИА Новости / Григорий СысоевПерейти в фотобанкДевушка-регулировщик на станции метро "Ховрино" в Москве. 31 декабря 2017Девушка-регулировщик на станции метро Ховрино в Москве. 31 декабря 2017
Девушка-регулировщик на станции метро "Ховрино" в Москве. 31 декабря 2017

Район для молодых

Парк Зарядье
Выбор РИА Новости: 10 главных событий на рынке недвижимости РФ 2017 года
По словам Литинецкой, чаще всего жилье в периферийных районах столицы приобретают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Многие из них переезжают из Московской области и других регионов страны. Определяющим фактором для покупки становится ценовая доступность объектов: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке вблизи метро "Ховрино" составляет около 130 тысяч рублей, а в целом по Москве – 150 тысяч рублей. Поскольку в близи района нет ни высших учебных заведений, ни крупных бизнес-центров, то с большей вероятностью жилье здесь покупают для себя, а не в качестве инвестиционного вложения.

По данным НДВ, сейчас в данной локации в продаже находится около 300 лотов. В среднем стоимость "однушки" в Ховрино начинается от 4,8 миллиона рублей (36 квадратных метров), "двушки" – от 5,5 миллиона рублей (42 квадратных метра). Трехкомнатные квартиры площадью 60 квадратных метров здесь можно купить за 7,8 миллиона рублей.

На первичном рынке в этой локации представлено к реализации два проекта — "Смольная, 44" и "Янтарь Apartments", оба проекта планируется сдать в следующем году, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Но для этих комплексов, по его словам, более актуальна еще строящаяся станция "Беломорская" – она будет расположена в шаговой доступности от них.

Пассажиры у вестибюля станции метро "Ховрино"
Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.0%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.1%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9800
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена