Жилье, офисы, клиника: чем может стать больница святой Ольги в Москве

Старинные здания бывшей детской больницы святой Ольги в центре Москвы, выставленные властями города на торги, благодаря удачному месторасположению могут быть реновированы инвесторами как под жилую, так и под общественно-административную функции, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 16 августа — РИА Недвижимость. Старинные здания бывшей детской больницы святой Ольги в центре Москвы, выставленные властями города на торги, благодаря удачному месторасположению могут быть реновированы инвесторами как под жилую, так и под общественно-административную функции, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Власти Москвы выставили на аукцион старинные здания бывшей детской больницы святой Ольги в центре города, сообщил организатор торгов — столичный департамент по конкурентной политике. Заявки для участия в торгах принимаются до 21 сентября, сам аукцион пройдет 27 сентября. Начальная стоимость лота — 193,76 миллиона рублей. Комплекс зданий общей площадью 3,1 тысячи квадратных метров расположен по адресу: Орлово-Давыдовский переулок, 2, строения 1, 2, 3, 4. Здания представляют собой двухэтажные и одноэтажные кирпичные здания. Земельный участок площадью 19,5 тысячи квадратных метров находится в собственности Москвы.

Больница была построена в 1880-1890-е годы на средства графа Сергея Орлова-Давыдова в память его матери Ольги и просуществовала в Орлово-Давыдовском переулке до революции. В советское время в стенах комплекса также располагались медицинские учреждения.

Варианты редевелопмента

Очевидными плюсами объекта являются расположение в пределах ТТК, близость к Проспекту Мира, одноименной станции метро, к Ботаническому саду МГУ «Аптекарский огород», полагает директор по развитию бизнеса группы консультационных услуг компании JLL Антон Коротаев. По его мнению, учитывая площадь зданий, они могут подойти для размещения офисных площадей, апартаментов и небольшого объема общепита.

Руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева замечает, что при отличной транспортной доступности, в том числе близости станции метро, в то же время это вторая линия, «тихий центр». «Такая локация оптимальна под офисное использование, клинику, можно рассмотреть апартаменты, если есть опция увеличения площади зданий», — говорит она.

В данной локации наиболее востребованным было бы жилье или апартаменты, считает директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова, подчеркивая, что при этом важно правильно определить целевую аудиторию и грамотно позиционировать проект на рынке.

К реконструкции под жилье или апартаменты склоняется и старший консультант отдела рынков капитала и инвестиций компании CBRE Эльдар Асадуллаев — помимо непосредственной близости к метро, в пользу этого варианта он относит и размер участка.

«Наилучший вариант — офисные или административные помещения», — уверен директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов. Улица не очень проходная, поэтому также возможно устройство торгово-офисных помещений на первом этаже, рассуждает эксперт.

В качестве еще одного варианта Коротаев говорит об использовании зданий под частную медицинскую клинику. Схожую мысль высказывает и Кочетова, добавляя, что в данном случае историческое прошлое однозначно сыграет позитивную роль.

Плата за статус

В условиях конкурса сообщается, что комплекс имеет статус выявленного объекта культурного наследия. Здания сохранили мозаичные изображения святого целителя Пантелеймона и покровительницы больницы святой Ольги. Инвестор будет обязан провести на объекте ремонтно-реставрационные работы и приспособить под современное использование.

По словам Коротаева, вложения в реставрацию увеличат стоимость проекта. «С уверенностью можно сказать, что историческое прошлое здания увеличит расходы девелопера на реконструкцию и приспособление зданий под современную функцию», — соглашается с коллегой Асадуллаев.

Коротаев также замечает, что существующие строения специфичны, они имеют небольшую общую площадь при достаточно крупном земельном участке. «Поэтому важно понимать, возможно ли увеличение площади объекта за счет нового строительства или реконструкции — это могло бы положительно сказаться на его экономике», — говорит эксперт.

Опыт есть

Лот может быть интересен девелоперам, специализирующимся на реконструкции исторических зданий под жилье или апартаменты, полагает Асадуллаев.

По мнению Кочетовой, учитывая размер участка, это могут быть не только крупнейшие игроки, но и небольшие девелоперские компании. «Но с обязательным опытом реализации проектов реконструкции исторических зданий», — подчеркивает она.

Эксперты отмечают, что примеров реставрации с приспособлением объектов культурного наследия довольно много. Так, Токарева выделяет офисные центры «Красная Роза», «Даниловская мануфактура», жилой комплекс Wine House. Асадуллаев добавляет, что компания KR Properties в настоящий момент проводит реновацию дома Депре по проекту Романа Клейна под апартаменты.

Морозов вспоминает успешный опыт и из мировой практики — редевелопмент больницы святого Чарльза в американском городе Аврора, построенной в 1932 году, а в 2010-м включенной в Национальный список исторических объектов. Инвестиции оценивались в 24 миллиона долларов, однако часть расходов удалось покрыть за счет федерального бюджета. В проект вложились несколько девелоперских компаний (Evergreen Real Estate Group, the Northern Lights Development Corporation), местные власти, а также частные инвесторы. Сейчас в здании располагаются апартаменты.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.5%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.2%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.1%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.2%

Проголосовали: 1621
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена