Объекты недвижимости в залоге у "Югры" могут потребовать реконцепции в будущем – эксперт

Объекты недвижимости в Москве, находящиеся в залоге у банка "Югра", лишившегося лицензии в конце июля, требуют активного управления в настоящий момент, а в будущем их владельцы могут столкнуться с необходимостью реконцепции своих активов, заявил РИА Недвижимость директор отдела рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании CBRE Андрей Морозов.

МОСКВА, 9 августа — РИА Недвижимость. Объекты недвижимости в Москве, находящиеся в залоге у банка "Югра", лишившегося лицензии в конце июля, требуют активного управления в настоящий момент, а в будущем их владельцы могут столкнуться с необходимостью реконцепции своих активов, заявил РИА Недвижимость директор отдела рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании CBRE Андрей Морозов.

Ранее экс-президент банка "Югра" Алексей Нефедов распространил заявление, где говорилось, что у банка очень хорошие залоги – более 500 тысяч квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости в Москве и свыше 150 миллионов тонн углеводородного сырья.

По словам Морозова, если предположить, что объекты недвижимости в залоге у "Югры" преимущественно представляют собой активы семьи бизнесмена Алексея Хотина (контролирует 52,5% "Югры"), то их портфель выглядит привлекательно с точки зрения генерации стабильного денежного потока и высокой заполняемости, так как неплохо диверсифицирован по местоположению и по пулу арендаторов.

ЦБ отозвал лицензию у банка Югра
"Югра" имеет в залоге 500 тыс кв м в Москве - экс-глава банка

При этом, отметил эксперт, эти объекты имеют ряд особенностей, так как представляют "класс В преимущественно во вторичных локациях". "Портфель недвижимости такого рода требует активного управления, текущих улучшений и возможной реконцепции в будущем", – констатировал он.

В свою очередь директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков указал, что офисы сегментов В и В–, заложенные "Югре", с точки зрения арендных ставок пострадали меньше, чем офисы класса А в Москве. "Например, по итогам первого полугодия 2017 года показатель средневзвешенной ставки аренды по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в офисах класса А упал на 7,1% и достиг значения в 22,904 тысячи рублей за квадратный метр в год, а в офисах класса В он упал на 4,4% — до 13,289 тысячи рублей за квадратный метр в год. Это объясняется тем, что в кризисное время большинство компаний активно сокращают расходы, включая аренду офиса, что приводит к повышению спроса на недорогие помещения, расположенные на удалении от центра", – пояснил он.

Как предположил в свою очередь управляющий партнер Colliers International Николай Казанский, подобные объекты можно продать в течение года. "Все зависит от желания и реальной цены предложения", – уточнил эксперт. По его словам, бывшие советские здания можно реализовать исходя из доходности в 15% годовых, объекты класса В – исходя из доходности в 12%, тогда как по объектам класса А нужно брать в расчет доходность ниже 10%.

ЦБ с 28 июля отозвал лицензию у "Югры". Регулятор счел невозможным спасение этого банка, в котором с 10 июля работала временная администрация из АСВ: необходимое для санации финансирование при самой оптимистичной оценке превысило бы страховые выплаты по вкладам. Основные названные регулятором причины: финансирование проектов бенефициаров "Югры" за счет привлеченных средств физлиц (доля таких кредитов составила почти 90%), отсутствие адекватных резервов, неоднократное применение надзорных мер и нарушение "Югрой" введенных ограничений.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.1%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.6%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.7%

Проголосовали: 1366
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена