Усадьба Абрикосовых в центре Москвы может стать комплексом апартаментов

Потенциальные инвесторы могут приобрести историческое здание 1852-го года постройки в Басманном районе Москвы под организацию в нём апартаментов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 11 июня — РИА Недвижимость. Потенциальные инвесторы могут приобрести историческое здание 1852-го года постройки в Басманном районе Москвы под организацию в нём апартаментов, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Департамент города Москвы по конкурентной политике выставил на торги порядка двух десятков объектов суммарной площадью более 30 тысяч квадратных метров. Одним из наиболее выдающихся лотов является усадьба купцов Абрикосовых, расположенная по адресу: Потаповский переулок, дом 6, строение 1. Общая площадь помещения составляет 4,4 тысячи квадратных метров, начальная стоимость лота — 426 миллионов рублей. Аукцион состоится 2 августа, заявки на участие в нем принимаются до 27 июля.

По мнению экспертов, объект может быть интересен инвесторам благодаря своей локации — здание находится в шаговой доступности от станций метро «Чистые пруды», «Тургеневская» и «Сретенский бульвар». «Местоположение и размер объекта, а также его уникальная история определяют целесообразность его приспособления под комплекс апартаментов клубного формата. В качестве альтернативы, строение можно использовать как знаковый офисный объект», — рассказала РИА Недвижимость заместитель директора отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева.

Аукцион
Цена аренды садового павильона усадьбы Лопатиной на Арбате выросла на аукционе в 130 раз

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова также считает, что это здание можно приспособить под апартаменты. «Жилые апартаменты тоже было бы интересно рассмотреть: небольшой объем квартир на выходе, центральное местоположение в тихом квартале — все это идеально подходит для жилья высокого класса», — считает она.

По словам Смирновой, здание также можно перепрофилировать в офисное или торговое. При этом она замечает, что восстановление исторических зданий небольшого формата коммерчески не слишком выгодно для инвесторов, так как срок окупаемости составит более 10 лет. Однако, если делать апартаменты, то интерес может повыситься, считает эксперт. «Вложить нужно будет 250-300 тысяч рублей за квадратный метр, а продать за 450-900 тысяч рублей. Выставляются проекты аналогичного плана и за 1 миллион рублей квадратный метр», — сказала представитель Cushman & Wakefield.

«Экономика» будет определяться количеством квартир, которые можно будет реально сделать в таком доме, а также в сроках экспозиции и затратах на маркетинг и продвижение проекта, рассуждает Смирнова. Эти факторы могут снизить привлекательность объекта для девелопмента, поскольку с учетом стоимости денег во времени результат для инвестора будет менее «впечатляющим», предупреждает она.

Директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов полагает, что данный объект может оказаться интересным для инвесторов в том числе по причине отсутствия административно-юридических проблем. «Есть несколько вариантов. Во-первых, можно реконструировать здание под офис с торговыми помещениями на первом этаже, в такой локации будет востребовано и то, и другое. Второй вариант — апартаменты или жилье», — делится размышлениями Морозов. По его словам, объем инвестиций в реконструкцию помещения можно оценить в диапазоне 450-600 миллионов рублей.

В свою очередь начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева добавляет, что здание может подойти операторам медицинских центров или для размещения офиса компании.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2663
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена