Закрытие станции "Мякинино" не повлияет на цену жилья в Красногорске - эксперты

Закрытие станции метро "Мякинино "Арбатско-Покровской линии вряд ли повлияет на стоимость жилья и арендные ставки в Красногорске, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Правда, они считают, что это может негативно повлиять на посещаемость близлежащих торговых центров – Vegas и "Твой дом".

МОСКВА, 16 августа — РИА Новости. Закрытие станции метро "Мякинино "Арбатско-Покровской линии вряд ли повлияет на стоимость жилья и арендные ставки в Красногорске, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Правда, они считают, что это может негативно повлиять на посещаемость близлежащих торговых центров – Vegas и "Твой дом".

Цены на "вторичку" и аренду не рухнут

Власти Москвы во вторник приняли решение закрыть станцию метро "Мякинино" на неопределенный срок. Ее признали не соответствующей требованиям безопасности сразу по нескольким пунктам. Поезда станут проходить эту станцию без остановок, а персонал столичной подземки не будет ее обслуживать.

Управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич считает, что, если станция будет закрыта на несколько месяцев и затем открыта вновь, то это не отразится на ценах квартир на вторичном рынке, расположенных в районе.

"Конечно, определенные трудности местным жителям это доставит. Например, путь в Москву станет более неудобным, увеличится загруженность Волоколамского шоссе. Часть жителей Красногорска доезжают на автомобиле до автостоянки, расположенной на территории комплекса "Крокус", оставляют там машину и пересаживаются на метро. Многие жители Павшинской поймы переходят Москву-реку по Спасскому мосту и также спускаются в подземку на станции Мякинино", — отмечает Пешич.

Однако если станция будет закрыта полностью, то вполне вероятно, это вызовет снижение стоимости жилья в близлежащих районах (в частности в Красногорском микрорайоне Павшинская пойма) примерно на 15%, добавляет эксперт. Спрос на квартиры также может несколько снизиться.

На арендные ставки в городе закрытие станции метро также не повлияет, говорит руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев. "Скорее всего, упадет немного спрос, в рамках 5%, но связано это с индивидуальными предпочтениями будущих арендаторов, которым станция "Мякинино" кажется более удобно расположенной", — рассуждает эксперт.

В "первичке" всё спокойно

Если говорить о первичном рынке, то строящихся объектов вблизи станции нет, но есть несколько перспективных площадок. И если станция будет закрыта не на короткий срок, то перспективы данных площадок выглядят более туманными, продолжают эксперты "Миэль".

По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, стоимость недвижимости в Красногорске находится на высоком уровне — 90,1 тысячи рублей за квадратный метр.

Метро
Пассажирам московского метро объявили о закрытии станции "Мякинино" с 19 августа

"Цены в городе в связи с закрытием станции, даже долгосрочным, маловероятно, что сократятся, поскольку наличие станции метро – не единственный фактор для формирования цены и откатываться в цене назад застройщики не могут себе позволить. Тем более, что в качестве альтернативы будет железнодорожное сообщение и общественный транспорт до станции "Волоколамская". Однако привлекательность жилья в Красногорске явно снизится, как следствие и покупательский спрос. Возможно, в новых проектах, выходящих на рынок уже после закрытия, цены будут несколько скорректированы вниз от текущего уровня", — считает Богданюк.

Ритейл без паники

Впрочем, закрытие станции может негативно сказаться на покупательском трафике в близлежащих торговых центрах – Vegas и "Твой дом", считают эксперты.

"Ее закрытие, безусловно, скажется на проходимости этого торгового центра – это порядка 15-20% ежедневного трафика. Отток трафика отразится на оборотах ритейлеров "Вегаса". Собственнику придется предпринимать компенсирующие меры по увеличению количества шаттлов. На ставках аренды пока это не отразится, так как нет ясности того, сколько по времени будет закрыта эта станция метро", — объясняет заместитель директора, руководитель направления аренды помещений в торговых центрах московского региона CBRE Марина Чернякова.

Исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Дина Постоленко в свою очередь считает, что закрытие станции "Мякинино", если и повлияет на трафик в ТЦ "Вегас" и гипермаркет "Твой дом", то весьма незначительно.

"Во-первых, объекты можно охарактеризовать как в большей степени "объекты выходного дня", то есть трафик изначально рассчитан на посетителей на автомобиле, которые приезжают сюда в выходные и праздничные дни, во-вторых, пассажиропоток станции составляет всего 11 тысяч человек в сутки, при этом часть пассажиров – это жители Красногорского района. Более того, у Crocus Group уже есть опыт по привлечению трафика на объект при помощи шаттлов от ближайших станций метро, поэтому компания легко может компенсировать гипотетическую потерю трафика при помощи шаттлов", — заключает Постоленко.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.3%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.8%

Проголосовали: 1238
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена