Механизм страхования дольщиков не будет выгоден ни им, ни страховщикам - эксперты

Идея с введением механизма защиты участников долевого строительства в РФ через индивидуальное страхование каждого дольщика от рисков, связанных с плохими застройщиками, вряд ли будет выгодна как самим покупателям квартир в новостройках, так и страховым компаниям, рассказали РИА Новости в среду эксперты рынка.

МОСКВА, 13 апреля — РИА Новости. Идея с введением механизма защиты участников долевого строительства в РФ через индивидуальное страхование каждого дольщика от рисков, связанных с плохими застройщиками, вряд ли будет выгодна как самим покупателям квартир в новостройках, так и страховым компаниям, рассказали РИА Новости в среду эксперты рынка.

Президент РФ Владимир Путин в среду поручил правительству и ЦБ представить предложения о целесообразности введения института страхования участниками долевого строительства своих имущественных рисков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору долевого строительства.

Многое не ясно

Из информации, опубликованной на сайте президента, пока непонятно, как будет выглядеть механизм страхования, отмечают эксперты.

"Пока непонятно, как это будет соотноситься с теми гарантиями, которые обязан предоставить застройщик в рамках 214-го федерального закона",  —  добавляет партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский.

Дело в том, что сегодня уже существует институт страхования гражданской ответственности застройщика, говорит директор "Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков" (ОВС) Сергей Пахомов. В рамках уже существующей схемы застройщики страхуют свою гражданскую ответственность в отношении дольщиков, которые покупают у них квартиры.

Заседание правительства РФ
Путин поручил внести предложения об институте страхования имущественных рисков дольщиков

Таким образом, может получиться дублирование уже налаженного и эффективно работающего механизма, указывает президент группы компаний "Мортон" Александр Ручьев.

Котровский, в свою очередь, предполагает, что новая схема может стать дополнительной возможностью для дольщика снизить свои риски (например, если дольщика не устраивает банк или страховщик, предлагающий обеспечения в виде банковской гарантии или страхования ответственности) либо полностью заменит старые механизмы.

Катастрофа для рынка

Еще одной неясностью и потенциально дискуссионным вопросом остается возможность сделать страхование покупателей квартир в новостройках добровольным или обязательным.

Как указывает Пахомов, сделать обязательным страхование дольщиков — идея не новая. "Она была среди предлагаемых поправок к 214 федеральному закону, но потом ее из законопроекта убрали. Страховое сообщество тогда выразило четко и ясное консолидированное мнение, что реализовать это практически нереально", — отмечает он.

Генеральный директор страховой компании "Респект" Александр Артамонов высказывается резче — по его словам, если сделать такое страхование обязательным, то это может стать катастрофой.

"Я и так не вижу положительной динамики в продажах новостроек, а если этот механизм заработает, то спрос упадет еще больше. Покупатель скажет — да нет, я уж лучше пойду на вторичный рынок. Там квартира готова, зарегистрирована, все документы Росреестр прошли", — говорит эксперт.

Потенциальные риски

Страхование дольщиков, скорее всего, станет достаточно сложной процедурой для дольщиков, отмечает Артамонов.

"Статья 933 ГК предусматривает страхование предпринимательского риска, то есть страхование неисполнения обязательств контрагента перед застрахованным лицом, но это настолько сложно, что обычный покупатель просто не поймет, за что они должны платить деньги, кроме того, что он уже вкладывает значительные средства в само жилье", — замечает гендиректор СК "Респект".

По словам Ручьева, покупателям придется самим выбирать страховую компанию, мониторить текущую ситуацию и при необходимости перестраховываться. "Но для этого нужны специальные знания, которых у граждан в большинстве случаев нет. Поэтому могут вырасти риски финансовых афер на страховом  рынке", — предупреждает девелопер.

По подсчетам Котровского, если новый вид страхования ляжет финансовой нагрузкой на плечи дольщиков, то стоимость такой страховки при имущественном страховании квартиры стоимостью 5 миллионов рублей при  тарифе 1,5% может составить 75 тысяч рублей в год. А при тарифе 3% — около 150 тысяч рублей в год, что сопоставимо со стоимостью ремонта однокомнатной квартиры эконом-класса.

Невыгодным индивидуальное страхование будет и для самих страховых компаний. "Административные расходы страховщика возрастут, и, может быть, такая схема будет для компаний вообще нерентабельна", — утверждает Артамонов.

Директор ОВС  указывает, что для страховой компании заниматься оценкой очень крупной девелоперской группы ради того, чтобы застраховать риск какого-нибудь одного дольщика, — очень нерентабельный бизнес.

"Одно дело, когда мы анализируем застройщика, члена нашего общества, и затем мы страхуем его гражданскую ответственность в отношении сотен и тысяч дольщиков, которым он продает квартиры. А здесь все переворачивается с ног на голову — ради одного дольщика надо тратить очень много времени, сил и ресурсов ", — говорит он. По его словам, проработать этот вопрос, конечно, можно и нужно, но реализовать будет достаточно сложно.

Партнер девелоперской компании "Химки Групп" добавляет, что любой убыток при страховании имущественных рисков в многоквартирном доме будет не локальным, а глобальным, то есть страховой случай наступит не по одному, а по нескольким десятками или сотням квартир. "Сейчас на страховом рынке не та ситуация, чтобы страховые компании принимали на себя новые высокорисковые виды", — указывает он.

Лучшее — враг хорошего

Эксперты повторяют, что нынешний механизм защиты дольщиков — страхование гражданской ответственности застройщика — является вполне эффективным.

"Непонятно, зачем нужна новая схема, ведь система страхования более-менее работает — 18 страховых компаний плюс ОВС", — отмечает Артамонов.  По его словам, сейчас планируется создание пула, который будет нести солидарную ответственность за все страховые компании, которые туда войдут.

Пахомов также утверждает, что нынешняя система страхования в определенной степени уже защищает дольщика от банкротства застройщика.  "Надо просто дать этому виду страхования развиться и вырасти", — отмечает он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3038
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена