Изменения в закон о долевом строительстве могут привести к росту цен на жилье

Поправки в закон о долевом строительстве, внесенные в понедельник в правительство, приведут к вымыванию с рынка более мелких игроков и увеличению стоимости квадратного метра жилья, считают эксперты.

МОСКВА, 17 ноября — РИА Новости. Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые в понедельник были внесены в правительство РФ, приведут к вымыванию с рынка более мелких игроков и увеличению стоимости квадратного метра жилья, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Защита дольщиков

Минстрой РФ в понедельник внес в правительство поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Они предполагают привязку собственного капитала застройщика к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ), создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах.

"Ряд предложенных правительством мер по защите прав дольщиков действительно назрел и даст положительный эффект без каких-либо дополнительных затрат, например ведение единого реестра застройщиков. Предлагаемые поправки увеличивают защиту прав дольщиков, и крупные надежные компании в них заинтересованы, они заставят уйти с рынка недобросовестных "горе-девелоперов", — отмечает коммерческий директор ГК "Кортрос" Василий Фетисов.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая добавляет, что изменения в 214-ФЗ позволят повысить надежность сделок с недвижимостью.

"Использование эскроу-счетов на рынке недвижимости позволяет максимально исключить риск потери денежных средств, как покупателя, так и продавца, поскольку в передаче денег участвует третье лицо — эскроу-агент, который передает деньги только в том случае, если каждая сторона выполнила все договорные обязательства. То есть, если сделка по той или иной причине срывается, счет закрывается, а деньги возвращаются покупателю", — объясняет эксперт.

Деньги
Минстрой рассматривает введение эскроу-счетов для аккумуляции денег дольщиков

По ее словам, основное отличие такой схемы передачи денег, например, от аккредитива заключается в том, что эскроу-агент может проверить фактическое использование договорных обязательств путем обращения в соответствующие органы.

Рост цены

Изменения 214-ФЗ направлены на повышение прозрачности и стабильности рынка, защиту прав дольщиков, считает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Но внедрять их необходимо очень аккуратно и плавно, чтобы не "схлопнуть" рынок, как это было в 2005 году, когда введение 214-ФЗ подняло цены на квартиры в два раза и "убило" 70% мелких застройщиков.

Впрочем, эксперты, опрошенные РИА Новости, опасаются, что размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах может привести к удорожанию стоимости квадратного метра. "Механизм, который подразумевает размещение средств участников долевого строительства на счетах эскроу, конечно, может являться альтернативным способом защиты прав имущества. Но такое усиление присутствия банков в уже существующей схеме работы застройщиков и кредитных организаций может усложнить всю процедуру и, в итоге, привести к удорожанию квадратного метра жилья", — говорит директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая.

"Небольшие застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков и строить объекты, соответственно, количество предложения на рынке уменьшится. Это, в свою очередь, может увеличить стоимость квадратного метра", — отмечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Владимир Кушнарев.

Кроме того, после введения новых поправок покупатели вряд ли смогут рассчитывать на скидки, которые застройщики, как правило, предоставляют на начальной стадии строительства, добавляет Литинецкая. "Реализация квартир на ранней стадии строительства дольщикам ведется с определенным дисконтом и направлена на то, чтобы получить стабильный денежный поток на строительство объекта. Теперь застройщику предлагается средства на строительство занять в банке, а доходы от реализации квартир "заморозить" до полной готовности комплекса", — объясняет эксперт.

Очевидно, что в такой ситуации застройщикам будет интереснее строить дом и начать реализовывать квартиры уже на высокой стадии готовности объекта, ведь получить эти средства застройщик сможет после передачи квартир покупателям, продолжает Литинецкая. А поскольку квартиры будут продаваться в готовом или практически готовом доме, то скидки на стадию готовности, которая на начальном этапе строительства может достигать 20-30%, ждать уже не приходиться.

Монета
Максимальные скидки на вторичное жилье в Москве в сентябре доходили до 20%

Василий Фетисов прогнозирует, что наиболее радикальные предложения по перекладыванию бремени страхования ответственности по ДДУ на дольщика приведут к оттоку клиентов в пользу готового жилья, клиента отпугнут дополнительные сборы страховых компаний минимум в 1,5% от стоимости договора. "Могу предположить, что многие застройщики в условиях тяжелого рынка возьмут это бремя на себя, и не удивлюсь, если появятся акции "Купи квартиру в новостройке, страховка ДДУ в подарок", — говорит Фетисов.

Укрупнение рынка

Эксперты также сходятся во мнении, что поправки в 214-ФЗ приведут к вымыванию с рынка мелких игроков.

"Согласно законопроекту, предлагается ужесточить контроль целевого использования денежных средств, поступающих от участников долевого строительства. На сегодняшний день застройщик вправе перераспределять денежные средства в рамках одного проекта. Еще большее ужесточение приведет к тому, что застройщику не на что будет строить объекты социальной инфраструктуры, дороги и инженерные сети. Ряд строительных компаний может оказаться в затруднительном положении", — говорит председатель совета директоров ГК "Гранель" Андрей Назаров.

Больше половины компаний не смогут работать по новым правилам, соглашается Воронин. "Когда они уйдут с рынка, поднимется очередная волна обманутых вкладчиков, властям придется искать компании, которые станут достраивать эти объекты", — добавляет он.

Для тех компаний, которые выстоят в новых условиях, эти изменения на руку — конкуренция значительно сократится, продолжает Воронин. Но в целом для рынка и для покупателя ужесточение правил приведет к значительному сокращению объемов строительства и повышению цен, указывает президент ФСК "Лидер".

Андрей Назаров также опасается, что дополнительные административные барьеры, которые возникнут вследствие предложенных изменений, могут привести к возврату на рынок "серых" схем реализации жилья.

 

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.2%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.1%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9432
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена