Запрет на стройку в «зеленой» зоне Мособласти не скажется на девелоперах - чиновник

Мораторий на строительство в «зеленой» зоне Подмосковья в радиусе 70 километров от МКАД, предлагаемый Общероссийским народным фронтом, никак не повлияет на строительный сектор области, так как строительство на землях лесного фонда сейчас не ведется, считает заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

МОСКВА, 14 августа — РИА Новости. Мораторий на строительство в «зеленой» зоне Подмосковья в радиусе 70 километров от МКАД, предлагаемый Общероссийским народным фронтом, никак не повлияет на строительный сектор области, так как строительство на землях лесного фонда сейчас не ведется, считает заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

ОНФ предлагает увеличить до 70 километров лесопарковый защитный пояс Москвы и Подмосковья и установить буферную зону вдоль границ лесов, где будет запрещено любое строительство. Это решение последовало в результате изучения ситуации экспертами Центра общественного мониторинга ОНФ по проблемам экологии и защиты леса и многочисленных обращений жителей о вырубках лесов и строительстве на их территории коттеджных поселков, дач и жилых микрорайонов, говорится в сообщении организации. В нем отмечается, что за последние 40 лет лесопарковый пояс сократился на 33 тысячи гектаров, и при сохранении существующих объемов вырубок, темпе прироста населения и количества автотранспортных средств, по мнению экспертов ОНФ в регионе может возникнуть экологическая катастрофа.

Экология и застройщики вне опасности

Как рассказывает партнер девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский, зеленый пояс столицы протягивается от МКАД и охватывает территорию 7 районов Московской области — Мытищинского, Ленинского, Красногорского, Химкинского, частично Люберецкого, Одинцовского и Балашихинского. Площадь этого зеленого пояса около 180 тысяч гектаров.

По словам Елянюшкина, запрет на застройщиках абсолютно никак не скажется, потому что строить на землях лесфонда и сейчас невозможно. Чиновник допускает, что локальные нарушения возможны, при этом отмечая, что ни один здравый застройщик не пойдет на то, чтобы потратить десятки миллионов рублей на объект, на который в силу действующего законодательства невозможно получить разрешение на строительство. «Не говоря уже об оформлении этого объекта в собственность», — добавляет он.

Директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая полагает, что опасность экологии области не угрожает, так как власти в любом случае не допустят вырубку большого объема лесов, чтобы реализовать какие-то комплексные проекты под жилищную застройку. «Изначально все равно площадки под застройку выделяются с учетом того, чтобы не нанести ущерба областным территориям, в том числе и с экологической точки зрения», — говорит эксперт. Новицкая также отмечает, что территория, охватываемая радиусом 70 километров от МКАД, достаточно большая, и есть локации, позволяющие вести строительство, глобальным образом на экологию региона не влияющее. «Московская область, в отличие от Москвы, не испытывает такого острого дефицита земель для строительства», — подтверждает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Участки, занятые вторичной растительностью и находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения — это одна категория, а лес в составе лесного фонда — совершенно другая, продолжает Алтухов. В последнем случае застройщики жилой недвижимости участки таких категорий даже не рассматривают для возможного девелопмента. «Кроме того, леса могут иметь как региональное значение, так и быть лесопитомниками федерального значения, это вообще категория неприкосновенная», — добавляет эксперт.

Однако есть и альтернативные мнения. Так, вице-президент по управлению активами PSN Group Татьяна Тикова обращает внимание, что в последние несколько лет Рослесхоз ведет активную работу по уточнению границ лесного фонда, оспаривает их, в том числе, в судебном порядке. «При этом часто встречаются ситуации, когда подобные обращения касаются территорий, на которых нет лесного массива», — отмечает Тикова, добавляя, что в подобных ситуациях собственнику приходится тратить силы и время на отстаивание прав на участок, что, безусловно, негативно влияет на экономику проекта в целом.

Также не стоит забывать, что в регионе запланировано много проектов, которые либо примыкают к лесам, либо интегрированы в лесной массив, продолжает Тикова. «Если подобные нововведения усложнят ситуацию с реализацией проектов на таких участках, то это может стать существенным ударом по девелоперам», — говорит эксперт.

Леса повышают цену

Эксперты говорят, что наличие леса повышает привлекательность проекта.

Так, по словам Алтухова, часто лесные участки привлекают внимание девелоперов загородной недвижимости, занимающихся строительством коттеджных поселков, особенно высоких ценовых категорий. «Такой недвижимости лесной участок или участок в окружении леса добавляет статуса, обеспечивает приватность территории, гарантирует высокие продажные цены и на них потенциальный запрет окажет гораздо более ощутимое влияние», — говорит он.

Безусловно, места застройки вблизи лесной территории привлекательны для строительства как загородного жилья, так и городского, так как повышают статус проекта как имеющего экологическую составляющую, соглашается с коллегой руководитель аналитического центра девелоперской группы ОПИН Денис Бобков. «Спрос на них выше в среднем на 30%, а стоимость квартир — на 15%-20%. Если говорить о загородном жилье, то прилесные участки также дороже (на 20-30%)», — приводит цифры эксперт, при этом добавляя, что, учитывая ограничения и стоимость земельных участков под застройку, в том числе вблизи лесного фонда, многоквартирные проекты жилья, граничащие с лесом, в Московском регионе единичны.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.1%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3890
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена