Западные банки почти не выдают кредиты российским девелоперам - эксперты

Объем заемного финансирования западных банков для российских девелоперов стремится к нулю, и ситуация в этом плане вряд ли улучшится в ближайшее время, считает президент инвестиционной группы "Покров" Николай Крайнов.

МОСКВА, 30 ноября - РИА Новости, Михаил Рычагов. Объем заемного финансирования западных банков для российских девелоперов стремится к нулю, и ситуация в этом плане вряд ли улучшится в ближайшее время, считает президент инвестиционной группы "Покров" Николай Крайнов.

 

В пятницу "Гильдия управляющих и девелоперов" и компания Cushman and Wakefield провели "круглый стол", в ходе которого эксперты позитивно оценили инвестиционную привлекательность российской недвижимости для западных инвесторов, однако отметили трудности с получением российскими застройщиками кредитов в западных банках.

 

"И по факту, и по прогнозам, экономика России очень неплохо растет. С нами могут конкурировать только некоторые страны Азии, а по сравнению с Европой, мы растем очень хорошо", - сказал Крайнов.

 

Он пояснил, что принимая решение о вложении средств, например, в торговую недвижимость, инвесторы учитывают резервы Центробанка, а также уровень развития ритейла в стране.

 

По его словам, резервы Центробанка РФ уже превысили 0,5 триллиона долларов, что является хорошей подушкой безопасности, и кроме того, Россия стала крупнейшим рынком продовольственного ритейла в Европе.

 

В связи с этим западные инвесторы смотрят на Россию с определенным оптимизмом, указали эксперты.

 

"Однако получать заемное финансирование как было тяжело, так и остается. Заемное финансирование в России подорожало в этом году на 1,5-2%", - отметили участники мероприятия.

 

По словам одного из девелоперов, средняя ставка заемного финансирования в российских банках сегодня доходит до 15%.

 

Говоря о кредитовании на Западе, Крайнов отметил, что, во-первых, западные банки увеличивают кредитную ставку, если деньги выходят за пределы Евросоюза, а во-вторых, они прибавляют к этой ставке индекс рисков определенной страны.

 

"Для российских девелоперов заемное финансирование стремится к нулю. Не будет ситуация меняться в лучшую сторону в ближайшее время", - сказал Крайнов.

 

Эксперты отмечают, что во многом дальнейшая ситуация зависит от стабильности еврозоны и от того, покинет ли Греция Евросоюз.

 

Говоря о потенциальных инвесторах, Крайнов отметил, что организации с большими деньгами пытаются найти в России безрисковые активы с хорошей локацией и арендным потоком.

 

"В 2011 году мы видели большое количество сделок на объекты со стабилизированным арендным потоком", - уточнил он.

 

В свою очередь директор отдела исследований рынка компании CBRE Валентин Гаврилов отметил, что источник западных инвестиций в российскую недвижимость сложно отследить, поскольку две трети инвестиций приходит с оффшоров с Виргинских островов или Кипра.

 

При этом эксперты в ходе дискуссии отметили инвестиционную привлекательность недвижимости Польши и Чехии наравне с Россией.

 

"Страновых рисков мало, политических рисков мало, при этом большое количество торговых объектов. Люди покупают в этих странах как квартиры, так и объекты стрит-ритейла, именно как инвестиционный бизнес", - указали эксперты.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3337
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена