Для перевода нежилого помещения в жилое обязательным условием является его пригодность для проживания граждан. Это требование включает в себя:
— наличие инженерно-технических коммуникаций;
— конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию — не иметь каких-либо дефектов, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни и здоровья;
— коммуникационные системы должны располагаться в доступных местах, в которых не будут представлять опасности для граждан;
— помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды;
— наличие инженерных коммуникаций, отвечающих санитарно-техническим нормам безопасности.
Причем, реконструкцию и все изменения, которые необходимы для того, чтобы строение соответствовало указанным требованиям, необходимо сделать до момента подачи заявления о переводе помещения.
При этом существует нюанс, связанный с видом разрешенного использования участка, на котором построен ваш дом. Возможность строительства жилого дома на земле для садоводства будет зависеть от категории участка. Если здание находится на территории, предназначенной для осуществления сельскохозяйственных целей, то возведение частного дома для постоянного проживания и последующей регистрации в нем запрещено. В данной ситуации выходом будет смена назначения земли. Если же частный дом возводится на земле в границах населенного пункта с видом разрешенного использования «под садоводство», формально законодательство не нарушается (смотри постановление Конституционного суда № 7-П от 14.04.2008 года). То есть, если ваше СНТ расположено в черте населенного пункта, то жилое строение на нем построить можно.
Практика показывает, что довольно часто при подаче декларации подразделения Росреестра регистрируют дом как жилой без всяких судебных разбирательств. Поэтому стоит сначала попробовать подать декларацию, а уже затем — при отказе в регистрации дома, обратиться в суд. Принадлежность участка СНТ осложняет ситуацию тем, что там могут быть свои планы застройки, уже согласованные с местной администрацией, которые члены кооператива обязаны соблюдать. Поэтому стоит для начала узнать эти правила, чтобы понять порядок своих действий.
