Основы многоквартирного "озеленения": как перестать отапливать улицу

Если театр начинается с вешалки, то почему бы энергоэффективности не начаться с герметично закрытого окна? Элементарно, а главное выгодно. Руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности Green Zoom Вера Бурцева рассказала сайту "РИА Недвижимость" о том, как с помощью простых зеленых технологий жильцы многоквартирных домов могут перестать отапливать улицы, а заодно экономить до 30% на "коммуналке".
© Green Zoom Вера БурцеваВера Бурцева

Если театр начинается с вешалки, то почему бы энергоэффективности не начаться с герметично закрытого окна? Элементарно, а главное выгодно. Руководитель рабочей группы по созданию российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности Green Zoom Вера Бурцева рассказала сайту "РИА Недвижимость" о том, как с помощью простых зеленых технологий жильцы многоквартирных домов могут перестать отапливать улицы, а заодно экономить до 30% на "коммуналке".  

Тайное знание

Тема зеленого строительства за последние несколько лет видоизменялась до неузнаваемости. Сначала она была модной: оглядываясь на запад, застройщики стремились внедрять в свои проекты тамошние технологии.

Позже все решили, что зеленое строительство рынку не по карману. Еще бы — солнечные батареи где-нибудь в Мурманске вряд ли можно было назвать энергоэффективным решением, равно как и устройство зеленой кровли в Новосибирске, где зима может начаться в любой летний день.

Сегодня рынок перестал впадать в крайности и понял — зеленые технологии должны соответствовать локальным реалиям, и вовсе необязательно должны совпадать с тем, что принято где-нибудь в Южной Каролине. Более того, на российском рынке появилось свое понятие энергоэффективности, свой перечень решений, которые делают объекты в местных климатических условиях, с учетом локальных строительных правил и СНиПов по-настоящему оптимальными.

Солнечная батарея
Жилье в плюсе: как выбрать альтернативный источник энергии для дома

Но, несмотря на то, что профессиональное сообщество вроде бы овладело этим "тайным знанием", дальше оно его почему-то не продвигает. Удивительно, но факт, если спросить  среднестатистического покупателя недвижимости, не задумывался ли он о покупке квартиры в зеленом доме, первое, что вам ответит подавляющее большинство: "Это же дорого!" Причем "дорого", по мнению покупателей, это существенно более высокая цена "входного билета" по сравнению с обычной квартирой, а также высокие эксплуатационные платежи за ресурсы при их очевидной нехватке. Но так ли все страшно на самом деле?

А о чем, собственно, речь?

Это только в России в силу относительной молодости рынка и исторически сложившегося низкого качества строительства зеленые объекты потребители выделяют в какой-то особенный ранг.

В обычных домах все давно привыкли к тому, что батареи в подъездах годами отапливают улицы из-за негерметичности окон и дверей, и что зимой при отсутствии терморегуляторов на радиаторах для охлаждения квартиры некоторые даже включают кондиционер или открывают окно.

Энергоэффективное жилье — это жилье без подобных абсурдов, другими словами, качественно построенные проекты, в которых удельный вес каких-то особенных зеленых решений крайне незначителен, и в которых речь идет в основном об оптимальных базовых характеристиках здания.

О чем конкретно идет речь? О герметичности всех ограждающих конструкций, о теплом тамбуре на чердак, о возможности регулировать температуру в помещениях. Все эти решения практически не увеличивают себестоимость реализации проектов, но однозначно делают микроклимат в помещении лучше.

Инструкцию огласите, пожалуйста

Главное, чтобы девелопер донес эту информацию до клиента. Абсолютно все зеленые системы рекомендуют застройщикам разработку руководства по эксплуатации квартир для жильцов. Они объясняют, как работают зеленые решения в доме и конкретное оборудование. Представьте себе картину: девелопер интегрировал в дом систему вентиляции с рекуперацией, но не донес эту информацию до конечных пользователей. Само собой, по инерции люди продолжат открывать зимой окна, и очень немногие думают о том, что если на батарее стоит терморегулятор, значит этому кому-нибудь нужно".

Бывает и другое: владелец квартиры в процессе ремонта закрыл "ненужный" воздуховод гипсокартоном, потому что это противоречило его представлениям о прекрасном и мешало дизайн-концепции. В итоге энергоэффективность его жилья остается номинальной, а квитанции на оплату по-прежнему наводят тоску. И вина в этом не жильца, а застройщика, который хорошо построил, но не удосужился хорошо об этом рассказать. В итоге мы имеем то, что имеем: предубеждение о том, что зеленые решения дорогостоящи, а срок их окупаемости "когда рак на горе свистнет".

Зеленая цифирь

Мы с коллегами проанализировали добавленную стоимость от внедрения базовых зеленых технологий и пришли к выводу, что самым дорогостоящим энергоэффективным решением является установка поквартирной приточно-вытяжной системы вентиляции с рекуперацией тепла. Если переводить это в цифры, то система удорожает стоимость двухкомнатной квартиры примерно на 80 тысяч рублей.

Другие энергоэффективные решения в проекте добавляют не больше 10-15 тысяч рублей  (установка регуляторов давления на ХВС/ГВС, терморегуляторы, герметичное устройство общих зон).

Получается, что цена зеленого вопроса для стандартной столичной "двушки" составляет порядка 100 тысяч рублей. Для решений, которые обеспечивают высокий уровень комфорта, а также сокращают эксплуатационные платежи на 25-30%, это не так уж дорого.

Там, где "зеленью" даже не пахнет

Воспитать в себе поборника энергоэффективности, купив квартиру в зеленом доме, конечно, несложно. Но вот как "озеленить" хрущевку или сталинку? Как здесь бороться за энергоэффективность и оптимизировать коммуналку? Ведь если у покупателя на первичном рынке есть довольно приличные шансы получить от девелопера герметичные окна,  энергоэффективное освещение, то в домах, построенных полвека назад, это кажется задачей непосильной. Но не будем спешить с выводами.

Начнем с того, что сегодня отнюдь не во всех квартирах старого (да и нового) фонда установлены приборы учета на воду и свет. Между тем, с одной стороны, это прекрасная возможность для жильцов оптимизировать эксплуатационные платежи. С другой стороны,  это отличный мотиватор для УК думать об энергоэффективности дома, ведь теперь ей придется оплачивать те лишние гигакалории тепла, которые из-за недостаточного утепления ограждающих конструкций дома буквально улетучиваются из подъездов.

Невероятно, но факт — как только жильцы начинают оплачивать реальный расход ресурсов, а не те нормативы, которые им насчитала управляющая компания, последняя начинает проверять герметичность установки окон, дверей на лестничную клетку, чердак. Как видите, механизм запущен. Помимо приборов учета на воду и свет, сегодня становятся популярными счетчики на теплоэнергию. Это базовое недорогое решение — большой шаг на пути к энергоэффективности всего дома.

При объединении усилий жильцов и УК  можно сделать многое, и примеры на рынке есть. Причем касается это как старых домов, так и новых. Так, можно инициировать опрос среди жильцов дома на тему удовлетворенности тепловым комфортом в квартирах. Если результаты опроса покажут, что большинство резидентов недовольно "погодой в доме", УК может заказать процедуру математического моделирования, которая покажет, каковы параметры микроклимата, где есть утечки и какой разрыв стоит преодолеть для достижения оптимальных условий. Почему УК должна это сделать для вас? Встречный вопрос — за что вы платите ей, если не за эффективную эксплуатацию вашего дома?

Установка водоэффективных сантехприборов в квартирах,  использование специальных пленок на окнах, препятствующих перегреву помещения и позволяющих реже включать кондиционер, осознанное расходование ресурсов ("Уходя, гасите свет"), выбор бытовой техники с высоким уровнем энергоэффективности, раздельный сбор мусора — все это способно сделать нашу жизнь комфортнее, а затраты — меньше. 

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2657
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена