Стратегия адаптации, или Правильный диалог с рынком складской недвижимости

Коммерческая недвижимость переживает нелегкие времена - девелоперам приходится адаптироваться к новым кризисным реалиям. О том, какие конкурентные стратегии в текущих условиях используют девелоперы рынка складской недвижимости, сайту "РИА Недвижимость" рассказал первый заместитель руководителя холдинга "Строительный Альянс" Артем Петрухин.
© "Строительный Альянс"Артем ПетрухинАртем Петрухин

Коммерческая недвижимость переживает нелегкие времена — девелоперам приходится адаптироваться к новым кризисным реалиям. О том, какие конкурентные стратегии в текущих условиях используют девелоперы рынка складской недвижимости, сайту "РИА Недвижимость" рассказал первый заместитель руководителя холдинга "Строительный Альянс" Артем Петрухин.

Склад на заказ

Рынки складской недвижимости Москвы и области демонстрируют явное снижение девелоперской активности, о чем свидетельствуют итоги III квартала текущего года. Причина тому — большой риск простоя складских площадей из-за сохраняющейся высокой вакантности, удорожание строительства и сложность получения кредитов.

Подобная неопределенность диктует свои правила построения диалога с рынком. Ключевые игроки понимают, что коммерческий успех девелопера, прежде всего, зависит от наличия эффективной стратегии.   

Артем Петрухин
Земля под ключ: новые тенденции в управлении земельными активами

Наиболее рациональной и распространенной стратегией в текущих условиях является схема build-to-suit — создание складов под конкретного клиента. Холдинг "Строительный Альянс" уже в 2013 году начал реализовать складские комплексы по этой схеме, когда о таком формате многое говорили только как об инструменте маркетинга. Сейчас холдинг продает все свои склады уже на стадии 35% готовности проекта.

Лукавое преимущество

В активе девелопера всегда должен сформулированный список долгосрочных конкурентных преимуществ. В качестве одного из них некоторые девелоперские компании предъявляют наличие собственного производства строительных материалов.

У нашего холдинга такого предприятия нет, и объяснение этому очень простое. Давайте посмотрим, что сейчас происходит на рынке строительных материалов. Есть данные, что профильные заводы еще по итогам 2015 года из-за отсутствия спроса были загружены максимум на 60%, сейчас же мощности задействованы только наполовину. Рынок перенасыщен, выбор поставщиков огромный, конкуренция очень высокая.

Понятно, что кризис рано или поздно закончится, но, говоря о конкурентном преимуществе в связи с наличием собственного предприятия стройматериалов, участники рынка, прежде всего, настаивают на том, что снижают себестоимость строительства. На мой взгляд, это чистой воды лукавство, декларация мнимого преимущества, продиктованная элементарным соблазном сэкономить.

Дело в том, что производство стройматериалов у девелопера — это предприятие вне рынка. Что оно производит, в каких объемах и какого качества, какие сроки поставки материалов, — знает только сам владелец. Никто другой эти товары у него не купит: зачем вкладывать в производство конкурентов? Рынок не регулирует деятельность такого предприятия, следовательно, незачем вкладывать в передовые технологические решения, генерировать новые идеи, незачем регулировать ценовую политику и приспосабливаться к реалиям рынка. Поэтому, если потенциальный инвестор, покупатель, принимая решение, расценивает собственное производство стройматериалов у девелопера как преимущество, он сильно рискует. 

Партнерство с лидерами

Строительные компании очень четко отслеживают тенденции рынка строительных материалов, анализируют возможности его игроков, чтобы потом не возникало проблем с объемами, качеством, сроками поставки.

Холдинг "Строительный Альянс" работает с лидерами рынка строительных материалов и закупает строительные материалы самостоятельно только у проверенных надежных партнеров.

Что же касается конкурентных преимуществ, то уже в конце этого года нами будут подписаны партнерские соглашения с ведущими российскими производителями строительных и отделочных материалов. Мы договорились о разработке и внедрении востребованных нашими заказчиками инновационных технологий и оборудования специально для технопарка "Сынково" и других объектов индустриальной недвижимости холдинга "Строительный Альянс".

В ближайшем будущем при строительстве новых объектов мы намерены внедрить разработанную проектным институтом специально для холдинга инновационную конструкцию высокопрочных полов, которые позволят свести к минимуму износ и увеличат срок службы складской техники.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.0%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9342
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена