Возврат в 90-е, или Куда ведет "перепроизводство" новостроек

Явное "перепроизводство" новостроек эконом и бизнес-класса постепенно становится реальной угрозой для рынка жилья Московского региона, и, по всей видимости, можно ожидать, что в ближайшие 1-2 года эта ситуация будет лишь усугубляться, считает управляющий партнер Savills Россия Дмитрий Халин в колонке, написанной для портала "РИА Недвижимость".
© Savills РоссияУправляющий партнер Savills Россия Дмитрий ХалинУправляющий партнер Savills Россия Дмитрий Халин

Явное "перепроизводство" новостроек эконом и бизнес-класса постепенно становится реальной угрозой для рынка жилья Московского региона, и, по всей видимости, можно ожидать, что в ближайшие 1-2 года эта ситуация будет лишь усугубляться, считает управляющий партнер Savills Россия Дмитрий Халин в колонке, написанной для портала  "РИА Недвижимость".

Опасные рекорды

Если посмотреть на историю вопроса, то можно заметить, что как в неспокойные 1993-1995 года, так и в кризисные 1998 и 2008 год имел место острый дефицит предложения жилья. Негативный экономический фон подстегивал рост цен на квартиры, а падение количества сделок было лишь временным явлением. Из возводимых тогда новостроек на рынок поступало не более 30%, остальные распределялись по городским социальным программам (очередникам, переселенцам из пятиэтажек и прочее) и строились на деньги города.

В 2015 году московские и подмосковные строители отчитались в рекордных объемах ввода жилья. Практически все оно коммерческое. И это на фоне того, что спрос на новостройки за год сократился (в штуках) примерно на 15%, а в метрах сокращение еще более значимое. Судя по всему, не планируется сворачивать строительную активность и в 2016 году, у ключевых игроков просто для этого нет возможности. Маржинальность застройщиков в эконом-сегменте сейчас практически нулевая и поддерживать ликвидность бизнеса можно только лишь за счет сохранения высоких объемов. То есть достраивать текущие проекты возможно лишь за счет продаж новых. Сокращение объемов строительства для многих системных компаний, действительно, "смерти подобно".  

Недоброкачественный актив

Между тем в среднем до 15-20% квартир в сданных госкомиссии домах остаются нераспроданными, что еще пару лет назад было немыслимо. Формально это все еще актив застройщика, но актив не доброкачественный, а уже скорее "токсичный", как плохие долги в банковском секторе. Их реальная стоимость и ликвидность тает по мере углубления кризиса  на рынке жилья.

А плохие активы, в конечном счете, ведут к банкротствам. Вот их-то, думаю, мы и увидим в ближайшем будущем. Скорее всего, это будут "мягкие" банкротства с активным госучастием и без "крови" в виде массово обманутых дольщиков. Но для покупателей крах 3-4 компаний, которые еще несколько лет назад были символом благополучия — очень плохой сигнал.

Покупать — не модно?

К тому же есть и другие причины, которые могут привести к тому, что многие откажутся от приобретения новостройки на этапе строительства. Как известно, после нескольких лет ожидания покупатель получает квартиру "в бетоне", в которой нужно будет сразу же производить полную отделку. То есть быстро въехать в квартиру или сдать ее в аренду не получится. Скорее всего, в условиях постоянного растущего объема предложения жилья, не получится и быстро ее перепродать. А вот потратить весьма существенные средства, необходимые сегодня для полной отделки и меблировки, наверняка придется.

Понимая это, все больше застройщиков предлагают полностью готовые к проживанию объекты. Для рынка это, конечно же, шаг вперед: у покупателя появляется возможность относительно быстро начать пользоваться жильем, избежав дополнительных трат. Но и это не избавит будущего владельца ни от сложностей с перепродажей в случае необходимости, ни от рисков недостроя, которые неизбежно увеличиваются в текущей ситуации, ни от уплаты существенно возросших налогов — как налога на имущество после оформления в собственность, так  и НДФЛ при перепродаже квартиры, если собственник владел ею менее 5 лет.

Именно поэтому покупать жилье эконом- и бизнес-класса на этапе строительства, возможно, вскоре станет немодным, еще менее модным — инвестировать в квадратные метры. В результате, рынок новостроек может сжаться на 40-50%, а это, по сути, означает возврат в 90-е.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.1%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 860
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена