Поклонение кадастру, или Спокойствие, это всего лишь налоги

Ситуация с переоценкой земельных участков взволновала немало собственников Подмосковья в этом году, а некоторые из них даже искали справедливости в суде. Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова объяснила "РИА Недвижимость", почему попытка оспорить стоимость участка ударит по карману землевладельца сильнее, чем налог.
© Knight Frank Russia & CIS Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга КочетоваДиректор департамента профессиональных услуг Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова

В этом году волна возмущения прокатилась по рядам владельцев земельных участков в Подмосковье. После переоценки в 2013-2014 годах их кадастровая стоимость возросла в отдельных случаях в несколько раз, что, разумеется, "отяжелило" и налоговые "платежки" собственников.

Сразу замечу, что увеличение стоимости земельных участков в результате переоценки в 2013-2014 было в принципе неизбежно и неотвратимо, так как предыдущая оценка проводилась в 1990-х и в настоящее время далека от рыночной. Переоценка проходила в несколько этапов аккредитованными оценщиками, базой для оценки являлись рыночные цены на сопоставимые объекты.

Основная сложность даже не в сумме налога, а в том, что россияне в большинстве своем не привыкли платить за собственность, и налоги в том числе.

Сейчас, когда приходят платежные документы, владелец видит, что после переоценки его участок стал стоить, например, 700 тысяч рублей за сотку. В интернете он может обнаружить, что в том же районе, или даже по соседству, предлагают участки за 300 тысяч рублей за сотку. Конечно, он начинает переживать, возмущаться, намеревается оспаривать стоимость своего участка в суде.

Но я хочу несколько успокоить и образумить собственников, особенно недорогих участков в Подмосковье стоимостью от 150 до 550 тысяч рублей за сотку.

Для начала замечу, что такая колоссальная разница в стоимости соседних участков — редчайший случай, а не закономерность. Кадастровые оценщики люди опытные, и кардинальные отличия в оценке довольно редки.

Но главное, нужно сопоставить размер возможной экономии на налогах и объем временных и денежных затрат на оспаривание кадастровой стоимости. Например, собственник считает, что его участок стоит 200 тысяч рублей за сотку, а его оценили в 450 тысяч. Разница в 250 тысяч рублей. При ставке налога 0,3% экономия составит максимум 750 рублей с сотки, и это, подчеркиваю, в год, да и то лишь при такой большой разнице (более чем вдвое). В среднем сэкономить на налогах получится 3-5 тысяч в год, а в регионах и того меньше.

Напомню собственникам, что для оспаривания кадастровой стоимости участка в суде потребуется отчет оценщика с указанием положительной экспертизы саморегулируемой организации. Он обойдется минимум в 30 тысяч рублей, а в среднем — в 50-60 тысяч. Таким образом, чтобы экономить по 5 тысяч в год, придется разово заплатить 50 тысяч рублей.

Но даже если землевладелец и отстоит свои права в суде, это вовсе не означает, что стоимость будет установлена на веки вечные. Перерасчет кадастровой стоимости производится регулярно, в среднем раз в три года. Нет гарантий, что через три года ее снова не пересчитают. Каждый раз платить оценщику большие деньги за документы, чтобы сэкономить пару-тройку тысяч рублей в год, неразумно.

Мы не привыкли нести ответственность за свою собственность — память о Советском Союзе, когда все было даром, еще сильна. Молодые люди, которые начали работать в 2000-х, еще не успели обзавестись своими хозяйствами, а вот их родители в большинстве случаев получили дачу и земельные участки от государства, приватизировали их и никак думали, что придется еще и платить.

Кроме того, существует большой перечень льготников, которые частично или вовсе освобождены от уплаты налога. Например, пенсионеры, многодетные семьи, ветераны и другие, социально незащищенные слои. Обязанность платить за собственность в основном ложится на взрослых, здоровых, трудоспособных людей. Суммы, по большому счету, невелики — 5 — 15 тысяч рублей в год. И это в Подмосковье, а в регионах гораздо меньше.

В России пока не выработана культура ведения домашней бухгалтерии, как в Европе или США. То есть люди не привыкли делать ежемесячные отчисления на какие-то нужды. Конечно, заплатить 7 тысяч рублей одним махом ощутимо для кошелька, но если откладывать ежемесячно деньги на уплату того же налога, выйдет 583 рубля, что вполне подъемно для семейного бюджета.

Как говорится, заплати налоги — и спи спокойно.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.2%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.3%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3327
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена