"Черная пятница" - дальше падать некуда

Необычная для московского рынка недвижимости акция по распродаже жилья под названием "Черная пятница" прошла с 17 по 19 июля, успев вызвать беспокойство властей Подмосковья и даже Минстроя, опасавшихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков. Президент одного из участников "Черной пятницы", группы компаний "ГРАС" Александр Мажаров рассказал порталу "РИА Недвижимость" о своих впечатлениях от акции и ее возможном влиянии на рынок.
© ГК ГРАСПрезидент ГК ГРАС Александр МажаровПрезидент ГК ГРАС Александр Мажаров

Рынок недвижимости живет шоковыми событиями последние полтора года: банковские чистки, украинский кризис, санкции и валютные колебания… "Черная пятница" рынка недвижимости тоже стала своего рода шоковой терапией для рынка. Это был своеобразный вызов для застройщиков, ведь механизм тотальных распродаж никогда не был опробован на рынке недвижимости. Для потенциального покупателя акция должна была стать "последней каплей" и подтолкнуть к решению купить, наконец, квартиру, перестав мучать себя ожиданием лучших времен. Насколько эти надежды оправдались — вопрос спорный.

Мы рассматривали для себя участие в мероприятии, как возможность получить финансовые вливания в стройку и подогреть спрос. В итоге мы получили около 60 "живых" заявок. Для нас "Черная пятница" стала неплохим инструментом рекламы, но не продаж. Обвинения и критика со стороны девелоперов, которые усомнились в маркетинговой ценности акции и отказались от участия, считаю также несостоятельными. Никакого подвоха не было: просто на одной площадке были собраны и красиво упакованы актуальные спецпредложения от нескольких десятков ведущих застройщиков.

Однако, надо отметить, что в сфере недвижимости механизм "Черной пятницы" не мог развернуться также стремительно, как в секторе продуктов массового спроса. Наш рынок гораздо более инертен и обладает неким иммунитетом от эмоциональных покупок. На согласование и подписание договора всеми сторонами, регистрацию в Росреестре, уточнение деталей по ипотечным сделкам уйдет не один день. Так что шлейф "Черной пятницы" растянется еще на месяц, а конвертация в реальные сделки составит по нашим объектам около 30% от числа первоначальных заявок. Эти же продолжительные процедуры позволят покупателю "остыть", оценить качество объекта, узнать, защищен ли он 214-м федеральным законом, познакомиться с репутацией застройщика. Так что опасения чиновников, которые накануне акции пытались предостеречь и уберечь покупателей от эмоциональных покупок, оказались беспочвенными.

Вероятно, надежды покупателей, ожидавших беспрецедентных скидок, тоже не в полной мере оправдались. Думаю, все лоты, участвовавшие в распродаже, экспонируются в открытых продажах сегодня с такими же скидками в рамках специальных предложений. Стоило ли ожидать большего от рынка на дне? Мы регулярно общаемся с коллегами — ведущими строительными компаниями и видим реальную ситуацию — дальше падать некуда, сегодня все девелоперы продают объекты по инвестиционной себестоимости, работают с маржей в пределах 5% с тем, чтобы поддержать хотя бы малую активность на рынке.

Сколько продержится эта пауза, и когда наступит момент, который послужит новым драйвером роста цен — точно спрогнозировать сложно, любое шевеление по макроэкономическим показателям станет точкой, в которой мы оттолкнемся от дна. По моим ощущениям, деловая активность начнет восстанавливаться к середине осени. А на данный момент у бизнеса есть еще время, чтобы отыскать выгодный объект для инвестиций, а у конечного покупателя — без спешки рассмотреть проекты, представленные на рынке жилой недвижимости. Тем более, что новых качественных проектов сегодня немного, а будет и того меньше. Геополитические и экономические реалии заставили игроков рынка занять выжидательную позицию, что неизбежно повлечет за собой дефицит нового качественного предложения на рынке жилья в течение следующего года.

 

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3653
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена