Не надо заново изобретать велосипед, думая, как отрегулировать риелторскую сферу

В конце апреля президент РФ Владимир Путин заявил, что риелторская деятельность в России недостаточно регулируется, высказав мнение, что нужно если не ввести лицензирование в этой сфере, то, по крайней мере, предъявлять более жесткие требования к саморегулируемым организациям брокеров по недвижимости. О том, как можно повысить прозрачность рынка, рассуждает управляющий партнер Blackwood Контантин Ковалев.
© BlackwoodУправляющий партнер Blackwood Константин КовалевУправляющий партнер Blackwood Константин Ковалев

Каждая вторая, если не каждая первая риелторская компания в стране декларирует «высокое качество услуг» и «повышение прозрачности рынка недвижимости», но что реально делается для этого – остается за занавесом. Отсутствие регулирующих механизмов, отсутствие единого образовательного стандарта и свободный доступ к профессии для неподготовленных людей, практически с улицы, наводят на печальные размышления, что к «высокому качеству услуг» и «повышению прозрачности» и прочее-прочее, нам еще идти и идти.

Владимир Путин
Путин: риелторская сфера недостаточно регулируется
Но, как у нас водится в стране, пока жареный петух не клюнет, никто и не хватится. И экспертное сообщество, и СМИ, после заявления президента «внезапно» обнаружили вакуум в сфере регулирования нашей деятельности и кинулись озвучивать идеи и инициативы, после которых Новые Васюки переименуют в Нью Москву, а американские специалисты начнут приезжать к нам за новыми знаниями и идеями. Самым популярным мнением, озвученным в этой среде, является мысль о том, что неплохо бы перенять опыт саморегулируемых организаций из строительной сферы. Это откровенно дилетантское мнение. Несмотря на то, что и мы, и строители по сути находимся на одном рынке недвижимости, к нашему бизнесу их опыт не приемлем. Все-таки у нас совсем другой подход к зарабатыванию денег.

Если хочешь, чтобы бизнес развивался – не трогай его, он сам найдет выходы и сам найдет оптимальные способы для развития. Наша сфера в этом плане не является исключением.

Риелторы сами пытаются организоваться, ярким примером тому могут служить разные профессиональные ассоциации – такие как Российская гильдия риелторов, Гильдия управляющих и девелоперов и другие. В идеальном мире, такого рода партнерства и организации должны лоббировать принятие необходимых для дальнейшего развития рынка законов и нормативных актов, что, несомненно, скажется на качестве риэлтерских услуг в положительную сторону. Я надеюсь, что скоро мы и до этого дойдем. Тем не менее, пока законодательного регулирования как не было, так и нет.

Опрос
  • 25.5%

    Давно пора! Особенно нужно контролировать их комиссионные
  • 28.1%

    Я вообще бы настаивал на лицензировании
  • 12.0%

    Нахожу услуги риелторов бесполезными в принципе
  • 34.4%

    Нужно ужесточить юридическую ответственность риелторов
Проголосовали: 1347
Мало кто сегодня помнит, но у нас уже пытались лицензировать деятельность риелторов. В 1996 году правительство приняло постановление об обязательном лицензировании риэлтерской деятельности, но этот опыт, мягко говоря, был не очень хорошим. В постановлении вместо четких определений были даны общие положения и фразы, согласно которым риэлтор был немножко посредником, немножко юристом, немножко биржевиком. Неудивительно, что такая практика была просто обречена на провал. В то далекое время Blackwood уже был одной из крупнейших компаний рынка недвижимости, и мы на себе почувствовали все «прелести» данного регулирования.

По моему глубокому убеждению, нам нет необходимости заново изобретать велосипед. Нужно базироваться на том опыте, через который прошли цивилизованные страны. Например, в США есть федеральный закон, регулирующий деятельность риелторов, а также есть специальные институты, которые готовят специалистов по специальным образовательным программам и регулярно проводят экзамены на квалификацию. В среднем специалисты обучаются 12 месяцев и проходят переаттестацию. Наряду с этим есть закон, согласно которому при продаже недвижимости собственник платит 6% от ее стоимости. Это позволяет отрасли иметь систему лицензирования и отсекает случайных людей от риелторской деятельности.

Законодательное регулирование нашей деятельности должно не просто сводиться к банальному – кто заплатил деньги, тот и получил лицензию. Регулирование должно быть всеохватным, оно должно учитывать всю специфику нашей работы. Одним из обязательных элементов регулирования должна быть аттестация участников рынка. Лицензию должны получать не компании, а сами риелторы, что упростит для компаний поиск квалифицированных сотрудников. В законе также должны быть прописаны ставки, которые должен платить собственник при продаже недвижимости. Понятно, что у каждого региона эта ставка должна быть своей. Но все-таки оптимальной ставкой я считаю ставку в размере 5-6% от продажи недвижимости.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.9%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.6%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.9%

Проголосовали: 1347
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена