Инвестиции в проекты новых ТПУ в Москве могут начинаться от 5 млрд руб

Строительство ТПУ в Москве (259)
Выставленные на торги проекты восьми транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве могут быть интересны как крупным застройщикам коммерческой недвижимости, так и жилья, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Они полагают, что объемы инвестиций в каждый проект могут быть существенными и начинаться от 5 миллиардов рублей.
© МосинжпроектТПУ ФонвизинскаяТПУ Фонвизинская

МОСКВА, 30 сентября — РИА Новости. Выставленные на торги проекты восьми транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве могут быть интересны как крупным застройщикам коммерческой недвижимости, так и жилья, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Они полагают, что объемы инвестиций в каждый проект могут быть существенными и начинаться от 5 миллиардов рублей.

Власти Москвы объявили о проведении открытых конкурсов на право строительства восьми транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве. Заявочная компания стартовала по таким объектам, как ТПУ "Дмитровская", "Пятницкое шоссе", "Павелецкая", "Ховрино", "Фонвизинская", "Тропарево", "Парк Победы" и "Технопарк", и продлится до 15 ноября. Собственником активов и организатором торгов выступает АО "Мосинжпроект".

Заинтересованные лица

Эксперты рынка недвижимости уверены, что формально любая площадка внутри Москвы будет пользоваться интересом со стороны девелоперов, другой вопрос – о каких инвесторах в данном случае стоит говорить.

"Инвестиции в строительство ТПУ могут быть интересны и посильны крупнейшим игрокам рынка, таким как "Моспромстрой", "Пионер", "Ташир", " Интеко", "Мортон", — делится мнением директор департамента оценки Knight Frank Russia&CIS Ольга Кочетова. При этом объемы инвестиций в каждый проект могут быть существенными —  от 5 миллиардов рублей, считает она.

Директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов также говорит, что при условии привлекательной нормы доходности наиболее вероятными инвесторами будут девелоперские компании, которые уже имеют опыт возведения коммерческих или жилых объектов с социальной нагрузкой.

Эксперты указывают, что интерес девелоперов и инвесторов к этим проектам обусловлен еще и тем, что все они являются местом пересечения нескольких видов общественного транспорта, а это повышает их привлекательность для покупателей жилья.

"У жителей района будет возможность выбора различных маршрутов передвижения", – говорит руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. Эксперт обращает внимание, что поскольку оптимальное расстояние от жилой застройки до ТПУ составляет 10-15 минут пешком, то  при таком расположении домов жителям будет максимально удобно дойти до остановок общественного транспорта.

На любой вкус

Директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба считает, что в зависимости от функционального наполнения каждый проект будет интересен разным инвесторам и девелоперам. Тем не менее, в каждом конкретном случае нужно считать экономику проекта с учетом предполагаемых обременений и функционала, предполагаемого на проекте.

Ряд экспертов в свою очередь считают, что инвестиционная привлекательность некоторых локаций очевидна. Например, Бобков из ОПИН выделяет пересадочные узлы в тех локациях, где на текущий момент отмечается невысокая степень развития общественных видов транспорта. К таковым он относит к таковым "Ховрино".

"В данном районе в настоящий момент отсутствуют станции метро при высокой плотности населения района. Здесь открытие ТПУ станет неким драйвером развития района и повысит его привлекательность для покупателей недвижимости", — поясняет он свою точку зрения.

Директор департамента консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов уверен, что все зависит от вида запроектированной недвижимости.

По его словам, например, "Пятницкое шоссе" будет интересен инвесторам и девелоперам, специализирующимися на торговой недвижимости. Консультант объясняет это тем, что транспортно-пересадочный узел генерирует большой трафик и покупательский поток объектам ритейла, расположенным рядом.

В свою очередь,  генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина полагает, что "Пятницкое шоссе", впрочем, как и "Тропарево", наименее привлекательны в связи с совсем небольшими объемами строительства. Первый объект подразумевает строительство жилья и нежилой недвижимости, а "Тропарево" – только небольшого объема торговой недвижимости.

Здание мэрии Москвы
Власти Москвы ищут девелоперов восьми ТПУ
"Дмитровская" будет интересна девелоперам проектов бизнес-класса, так же как и "Парк Победы", где планируется возвести 236 тысяч квадратных метров недвижимости, среди них как офисы, так и апартаменты", — рассказывает Шаталина. Среди других ТПУ она выделяет "Павелецкую", где в планах строительство многофункционального комплекса на 40 тысяч "квадратов" с апартаментами, офисами и подземным паркингом.

Все остальные ТПУ —  "Ховрино", "Фонвизинская", "Технопарк" могут быть одинаково интересны девелоперам жилых проектов в таких сегментах как "бизнес", "комфорт" и "комфорт+". "Данные локации в зависимости от концепции проекта можно выпустить на рынок в любом из сегментов", — резюмирует собеседница РИА Новости.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.4%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3408
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена