Эксперты: отсрочка требований к "долевке" поможет небольшим застройщикам

МОСКВА, 23 мая — РИА Недвижимость. Возможный перенос на полгода срока вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, позволит строительным компаниям, особенно небольшим, лучше подготовиться к работе в новых условиях, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Рабочий на стройке
В СФ предлагают отложить новые требования к долевому строительству
Поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, устанавливают ряд дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. Сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко собираются внести в Госдуму законопроект, предлагающий на полгода перенести срок вступления в силу новых требований к застройщикам, работающим с деньгами дольщиков. Как считают парламентарии, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков.

Необходимый тайм-аут

"Любое новое начинание в такой сложной сфере как строительство способно негативно отразиться на рынке, если его участники не подготовлены. Полугодовой тайм-аут позволит нивелировать возможные шероховатости нового законопроекта и подготовить девелоперов, особенно небольших, к работе в новых условиях", — говорит замгендиректора концерна "Крост" Марина Любельская.

По её словам, этот процесс должен сопровождаться и большой разъяснительной работой с покупателями, многие из которых не до конца представляют, как будет происходить покупка квартиры в строящемся доме без заключения договора с застройщиком.

"Сложно оценивать, что станет со строительной отраслью, если этот закон вступит в силу 1 июля, но одно можно утверждать наверняка: к новым условиям готовы только крупные застройщики, небольшие и даже средние строительные компании либо полностью уйдут с рынка, либо приостановят строительство на неопределенный срок. Вполне возможно, что это способно сорвать или сместить по срокам задачу, озвученную президентом о достижении показателей строительства жилья к 2020 в 120 миллионов квадратных метров ежегодно", — отмечает Любельская.

Возможный перенос сроков вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве даст девелоперскому и банковскому сектору дополнительное время на отладку ключевых бизнес-процессов в новых условиях, соглашается с коллегой финансовый директор ГК "А101" Дмитрий Трубников.

"Не только строительная отрасль, но и банковская система должна быть готова работать на тех условиях, которые позволят застройщикам выполнять поставленные президентом задачи. А ряд поправок в 214-ФЗ требует обсуждения и проработки, особенно это касается поправки "один дом — отдельное юрлицо", — отметил в свою очередь президент девелоперской компании "Инград" Павел Поселенов.

 

Нужны доработки

"В начале года со стороны Минстроя впервые прозвучали слова о том, что банки не представили прозрачного механизма взаимодействия по всем потенциальным аспектам — размер процента, под который будет осуществляться финансирование девелоперских проектов, критерии согласования выделения средств на проект, механизм контроля в части расходования средств застройщиком. Фактически, мы можем фиксировать недостаток регуляторной и организационной инфраструктуры, в том числе объективную нехватку квалифицированных кадров", — объясняет Трубников.

Заявленные полгода дадут дополнительное время на разработку и уточнение конкретных механизмов сотрудничества с девелоперами в рамках проектного финансирования, особенно в части поиска необходимого объема средств, считает он.

"Представляется, что сегодня суммарный кредитный портфель, которым в принципе располагают уполномоченные банки, не сможет обеспечить строительной отрасли необходимый объем финансирования даже для сохранения нынешних темпов ввода жилья, не говоря уже о его увеличении до указанных руководством страны 120 миллионов квадратных метров в год. Если у всех участников рынка появится дополнительное время, было бы правильным использовать его либо на поиск дополнительных резервов, либо на разработку альтернативных источников финансирования для девелоперов", — рассуждает Трубников.

Исполнительный директор Urban Group Сергей Пригарин, в свою очередь, отмечает, что сейчас у девелоперов возникают проблемы, связанные с тем, что они не знают, как то или иное положение будет работать на практике и как к ним правильно подготовиться.

Крупные компании готовы

"На наш взгляд, чтобы говорить о готовности девелоперов к изменениям, следует сначала доработать законодательную базу и обеспечить готовность банков к таким изменениям, так как много действий по приведению компании в соответствие с изменениями девелопер должен сделать в диалоге с банками", — говорит Пригарин.

Если мы говорим о крупных игроках рынка федерального уровня, то большинство из них готовы к изменению законодательства, считает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

По ее словам, у застройщиков был как минимум год на адаптацию к новым "правилам игры", и дополнительные шесть месяцев едва ли станут спасительными для тех, кто к изменениям не готовился.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    24.4%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.4%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.1%

  • Нет, так им и надо

    9.8%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.2%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    32.1%

Проголосовали: 4541
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена