Эксперты рассказали, как новые станции метро Москвы повлияют на цену жилья

МОСКВА, 26 февраля — РИА Недвижимость. Открытие первого участка Большой кольцевой линии (БКЛ) метрополитена в Москве не приведет к росту цен на первичное жилье в тех районах, где располагаются новые станции, но при этом может незначительно отразиться на рынке "вторички", считают эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость".

Без подорожания

В понедельник мэр Москвы Сергей Собянин открыл первые пять станций Большой кольцевой линии столичного метрополитена. На участке протяженностью 10,5 километра были открыты станции "Петровский парк", "ЦСКА", "Хорошевская", "Шелепиха" и "Деловой центр".

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что существенных изменений цен на первичном рынке в районе этих станций не ожидается, так как они дублируют уже действующие: "Хорошевская" рядом с "Полежаевской", "Петровский парк" недалеко от "Динамо", а "Деловой центр" от "Международной". При этом он отмечает, что запуск участка может отразиться на вторичном рынке жилья. "Здесь цены могут подняться на 10-15 процентов", — уточнил Родионцев.

С тем, что открытие первого участка БКЛ не окажет заметного влияния на рост цен на первичном рынке жилья, согласна и генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. Солидарен с этим и руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Ярослав Дарусенков. "На первичном рынке, как правило, заранее закладывают надбавку за близость к метро. Зачастую и проект начинает развиваться в связи с планами по открытию новых станций", — рассуждает Дарусенков.

Открытие движения на участке Большой кольцевой линии Московского метрополитена
Первый пошел: открыт северо-западный участок Большого кольца метро Москвы

Спикер из "Миэль-Новостройки" объясняет, что сегодня, когда строительство метрополитена ведется активно, открытие новых станций в меньшей степени влияет на изменение цен на первичном рынке, а цены могут вырасти не более чем на два-три процента. Тогда как, например, в 2000-е годы это влияние было более заметным. "Рост цен в локациях, где ранее была сложная транспортная ситуация, доходил и до 30 процентов. Самый яркий пример — это открытие станции метро "Новокосино", — напоминает Шаталина.

Повышая доступность

Управляющий директор брокерского департамента "Миэль — Сеть офисов недвижимости" Александр Москатов, в свою очередь, отмечает, что районы, через которые проходит первая часть Большого кольца метрополитена, сами по себе довольно дорогие. В пример он приводит Ходынское поле, где открылась станция "ЦСКА". "Пространство для роста цен тут ограничено, тем более, что основная коррекция обычно фиксируется после начала строительства метро, а не после открытия самой станции. Поэтому вряд ли можно ожидать существенного ценового скачка вокруг нового участка", — комментирует эксперт.

Также, согласно рассуждениям Москатова, открытие станции "Шелепиха" заметно улучшит доступность района. "Ведь до сегодняшнего дня метро там не было. И совершенно точно наличие рядом с домом станции метро существенно повышает ликвидность квартиры, пусть даже при этом не отражается на стоимости", — подытожил он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да нормально, у меня водонагреватель

    30.1%

  • Уезжаю к родителям

    1.4%

  • Ужасно мучаюсь с этими тазами и чайниками

    35.7%

  • Меня не напрягают тазики, это же ненадолго

    18.5%

  • А я просто не моюсь

    6.2%

  • Мыться в холодной воде полезно

    8.1%

Проголосовали: 3307
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена