Открытие нового метро в Москве не приводит к росту цен на "вторичку" – эксперты

Открытие новых станций метро в Москве вопреки многолетней тенденции приводит к росту цен только на новостройки и не влияет на стоимость вторичного жилья, говорится в сообщении пресс-службы портала объявлений о продаже и аренде недвижимости "ЦИАН".

МОСКВА, 31 января — РИА Недвижимость. Открытие новых станций метро в Москве вопреки многолетней тенденции приводит к росту цен только на новостройки и не влияет на стоимость вторичного жилья, говорится в сообщении пресс-службы портала объявлений о продаже и аренде недвижимости "ЦИАН".

Общее правило

Как указывается в нем, близость к станциям метро всегда была одним из важнейших факторов ценообразования на рынке недвижимости Москвы. По данным "ЦИАН", за редким исключением за пределами Кольцевой линии метро в кварталах с шаговой доступностью до метро (до 600 метров пешком) средняя стоимость квадратного метра на 13% выше, чем в среднем по городу, в кварталах с пешеходной доступностью (600-1600 метров пешком) — на 9%.

С 2010 года в Москве было открыто 20 станций "классического" метрополитена и запущено пассажирское движение по МЦК (31 станция). За это время эффект от нового строительства стал сильнее выражен в ценообразовании на рынке новостроек, а для вторичного рынка становится все менее заметным, указывается в сообщении.

Метро не в метр

Если в 1990-е и 2000-е годы открытие новых станций метро давало 15-20% роста средней цены квадратного метра жилья (первичного и вторичного) в близлежащих кварталах, то открытия метро последних лет проходили на фоне минимального роста цен (менее 5%) на "вторичку" или даже их снижения, говорится в пресс-релизе.

В частности, запуск МЦК не привел к росту цен на вторичном рынке, но при этом большинство новостроек в районе новых станций подорожали. Хотя рост стоимости частично вызван переходом на новые стадии строительной готовности, эффект от "чистого прироста", связанного с улучшением транспортной доступности, выражен в 5-7 процентных пунктах, подчеркивается в сообщении.

В нем отмечается, что на стагнирующем рынке большинство продавцов "вторички" вынуждены идти на 10-15%-ный дисконт. И повышение цен приведет лишь к увеличению срока экспозиции квартиры. Также эксперты портала отмечают невысокое качество существующего жилого фонда в зоне доступности станций.

По их прогнозу, ввод новых станций в центральной части города и прилегающих к ней районах или в районах, в которых хорошо налажено транспортное сообщение с существующими станциями метрополитена будет оказывать умеренное влияние (не более 3-4% роста) на динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках.

Надежда остается

"Более весомыми драйверами роста цен должен стать ввод в эксплуатацию новых радиальных направлений. К ним относятся Кожуховская линия и открытие станций Солнцевской линии за пределами МКАД", — говорится в сообщении.

Здесь эффект от ввода новых станций может составить 10-12%, чем ближе к центру Москвы, тем прирост будет ниже, указывается в пресс-релизе. Наиболее сильное увеличение цен (до 20%) возможно в зонах комплексного освоения территорий в новой Москве (в районе Рассказовки) и в новых кварталах в северной части Люберец, добавляется в нем.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.7%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.4%

Проголосовали: 2692
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена