Квартир с долгами по ЖКХ в кризис стало продаваться больше - эксперты

Возможное введение запрета на продажу квартир с долгами по услугам ЖКХ, которое рассматривает Минстрой, вряд ли серьезно скажется на вторичном рынке недвижимости, поскольку доля таких объектов не велика. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, утверждают, что в кризис их стало больше.

МОСКВА, 28 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Возможное введение запрета на продажу квартир с долгами по услугам ЖКХ, которое рассматривает Минстрой, вряд ли серьезно скажется на вторичном рынке недвижимости, поскольку доля таких объектов не велика. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, утверждают, что в кризис их стало больше.

Планы Минстроя

Минстрой рассматривает возможность ввести запрет на продажу квартир с долгами по услугам ЖКХ, рассказал журналистам в четверг замглавы министерства Андрей Чибис. Предполагается, что продавец квартиры должен будет представить некий документ о том, что у него нет долгов за жилищно-коммунальные услуги, чтобы не подставить того, кто покупает.

Чибис отметил, что в настоящий момент случаются ситуации, когда формально долг на предыдущем собственнике, а реально он ложится на плечи покупателя. "Этот процедурный момент сейчас обсуждается, я думаю, мы примем какое-то решение", — сказал он.

Случаи, когда продаются квартиры с задолженностями по ЖКХ, а покупателю приходится расплачиваться за них, нередки на рынке, подтверждают в компании Est-a-Tet. Запрет продажи таких объектов позволит минимизировать риски будущих владельцев квартиры по уплате чужих долгов.

Влияние запрета

Запрет незначительно отразится на рынке, поскольку квартиры, продающиеся с аукционов за долги, покупают только инвесторы и риелторы, для которых это бизнес и которые далее такие квартиры перепродают, продолжает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Что касается "несерьезных" долгов, то, по его словам, этот вопрос обычно решается между субъектами сделки "полюбовно".

"Эта мера избыточная. По закону должником является сам собственник квартиры. Человек, который приобретает у должника квартиру, вообще никоим образом не связан с долгами по услугам, которые оказывались не ему. Коммунальщики не имеют никакого права требовать с него деньги за оплату услуг, оказанных другому человеку", — высказывает мнение управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Запрет на продажу обремененных квартир предотвратит появление новых конфликтов и судебных споров между коммунальщиками и покупателями. На практике коммунальщики иногда заставляют выплачивать долги прежних хозяев методом прямого шантажа, рассказала она. "Властям следовало бы пресекать такие ситуации, а не вовсе запрещать продажу квартир должников на рынке", —резюмирует Литинецкая.

В свою очередь эксперты компании "Миэль" считают, что подобный запрет может негативно сказаться на рынке вторичной недвижимости. Квартиры, которые продаются с долгами по ЖКХ, это, как правило, относятся к эконом-классу. Далеко не у всех владельцев есть деньги погасить этот долг, полагают они.

Литинецкая утверждает, что такие квартиры встречаются не только в "экономе", но и в элитном сегменте и бизнес-классе. Здесь долги перед коммунальщиками бывают особенно большими, поскольку содержание объектов обходится дорого.

"Обычно долг гасится за счет средств покупателя, то есть оговаривается сумма задолженности и способ погашения. Если подобный запрет введут, то владельцы недвижимости, у которых нет средств на погашение долга, вероятно, не смогут продать свое жилье. Или же им будет крайне сложно сделать это, так как сначала придется найти деньги на погашение задолженности", — объясняют в "Миэле".

Доля на рынке

Квартиры с долгами по жилищно-коммунальным услугам регулярно появляются на рынке, поясняет Литинецкая. При этом с кризисом таких объектов стало больше, уточняет Бернадский.

"Однако их доля не превышает 1%", — считает Литинецкая, но, по мнению экспертов компании "Миэль", речь идет все-таки о семи процентах от общего количества продаж.

Довольно часто долги не носят масштабного характера и быстро урегулируются между собственниками, отмечает эксперт Est-a-Tet. "Если речь идет о задолженностях, для погашения которых квартира выставляется на аукцион властями, то таких квартир также стало больше", — добавляет он.

Существенный дисконт

Обременение на квартире в виде долгов – в текущей ситуации на рынке это однозначно повод для торга, даже если со всей правоустанавливающей документацией по объекту все в порядке, считает Бернадский.

"Просто сейчас у покупателей довольно большой выбор предложений, поэтому останавливать выбор на квартире, даже находящей в альтернативной продаже, люди не хотят, поскольку можно найти аналогичный свободный объект. В лучшем случае дисконт на такую квартиру может составить 5% от объективной рыночной стоимости, а на аукционе долговые квартиры продаются с дисконтом и 30-40%", — говорит эксперт.

Если жилье должников и появляется на рынке, то оно, как правило, принадлежит умершим или недееспособным хозяевам. В этом случае квартиры продаются с дисконтом, равным объему задолженности, добавляет Литинецкая. Однако, замечает она, это малодейственный инструмент, так как покупатели прекрасно понимают, что долги продолжают расти в период заключения сделки, да и цена на объект выставляется произвольно.

"Добросовестные покупатели такие варианты даже не рассматривают, тем более, при сегодняшнем изобилии предложения", — замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.

Подобные варианты используют черные маклеры, которые обманными путями переселяют собственников в неликвидное жилье подальше из города, выплачивают долги и выгодно продают жилплощадь, говорит эксперт.

Так или иначе, но случаи с продажей квартир с долгами по ЖКХ совершенно не влияют ни на рынок, ни на статистику продаж, резюмирует Куликов.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.6%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3047
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена