Рынок "вторички" Москвы может парализовать при 100 руб за доллар - эксперты

Дальнейшее падение цен на нефть и ослабление рубля могут привести к сокращению количества сделок на вторичном рынке жилья Москвы, а подорожание доллара выше 100 рублей на некоторое время может фактически парализовать его, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные "РИА Новости".

МОСКВА, 22 января — РИА Новости.  Дальнейшее падение цен на нефть и ослабление рубля могут привести к сокращению количества сделок на вторичном рынке жилья Москвы, а подорожание доллара выше 100 рублей на некоторое время может фактически парализовать его, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные "РИА Новости".

Риск паралича

По мнению директора департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, при той клинической зависимости от конъюнктуры нефтяного рынка, в которой находится российская экономика, падение цены на нефть при отсутствии эффективных мер экономического стимулирования означает усугубление кризисных явлений в стране, в том числе дальнейшее снижение доходов населения и сокращение спроса на рынке недвижимости.

По его словам, при резком развитии событий в этом направлении столичные продавцы, очевидно, не смогут оперативно отреагировать на очередной виток снижения покупательской способности — проще говоря, будут не готовы еще больше снижать цены на свои объекты. "Это чревато тем самым дисбалансом желаний и возможностей участников рынка, который на вторичном рынке жилья может привести к сокращению количества сделок, а на какое-то время (например, при одномоментном обвале рубля до трехзначных показателей) даже фактически парализовать его", — опасается эксперт.

В частности, говорит заместитель регионального директора департамента аналитики компании Knight Frank Никита Белоусов, в случае долгосрочности тренда возможно формирование отложенного спроса в сегменте элитного жилья. "Покупатели могут занять выжидательную позицию, чтобы выйти из валюты по более выгодному курсу", — поясняет он.

Шлома также обращает внимание на корреляцию цены на нефть и стоимости жилья, выраженной в долларовом эквиваленте. Так, с января по декабрь 2015 года нефть марки Brent подешевела на 33,5%, средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья, выраженная в долларах, снизилась на 23,4%, а в рублях — всего на 4,3%, отмечает он.

"Альтернатива" жива

В то же время председатель правления группы компаний "Миэль" Оксана Вражнова считает, что сегмент массового жилья по-прежнему будет востребован. Она поясняет, что, несмотря на кризисные явления, люди живут "здесь и сейчас" и решают свои семейные вопросы. "В том числе путем альтернативных сделок: увеличивают свою жилплощадь или, напротив, разменивают более просторные квартиры на несколько маленьких", — замечает она.

"На сделку спокойно выходят люди, которым необходимо осуществлять альтернативы", — подтверждает руководитель департамента вторичного жилья компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. По ее опыту, такие сделки обусловлены жизненной необходимостью, не предусматривают ощутимых денежных потерь и являются наиболее стабильным сектором на рынке вторичной недвижимости.

Также у нас стабильные прогнозы по взаимозачету, добавляет Бирина. "Такие сделки выгодны, так как клиент обменивает дешевеющую "вторичку" на растущий актив (стоимость новостройки увеличивается по мере повышения стадии готовности)", — утверждает она.

Если тренд изменится

В целом то, что покупатели не спешат выходить из валюты, — это доминирующий тренд на фоне падающего рубля, говорит Белоусов. Поэтому, продолжает он, если тренд изменится, и нефть начнет дорожать, это приведет к резкому росту спроса на недвижимости. Рубль начнет укрепляться, а значит, инвесторы и покупатели начнут выходить из валюты и направлять капиталы в другие инструменты. "В том числе и в недвижимость, которая будет очень привлекательным активом из-за своей низкой стоимости", — подчеркивает эксперт.

Так что, заключает Белоусов, в случае фундаментального изменения тренда, вызванного не какими-то краткосрочными колебаниями, на рынке жилой недвижимости будет повышенная активность. Она может быть сравнима с той, что было в конце 2014 года, когда на фоне резкого обвала рубля покупатели бросились скупать жилье. "Только мотивы будут разные, — замечает эксперт, — если тогда основным мотивом было сохранение средств, то сейчас это будет фиксация прибыли, полученной на падении рубля и инвестиции в жилье, которое сейчас можно купить на выгодных условиях".

$40 за баррель — мало

Говоря о первичном рынке, директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман отмечает, что при девальвации рубля вырастает себестоимость строительства, так как часть материалов и оборудования, используемых в строительной и смежных областях, импортные. Поэтому, размышляет эксперт, сегодня при большом объеме предложения новых проектов и увеличивающейся себестоимости в рублях цены должны как минимум не меняться после падения в 2015 году. "А в теории могут и подниматься, поскольку себе в убыток строить никто не будет", — допускает Гутман.

При более низком уровне цен на нефть себестоимость строительства продолжит увеличиваться, вероятнее всего, в пределах 5-7%, предполагает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По мнению Богданюка, снижать цены застройщикам в текущей ситуации очень сложно — для сохранения хотя бы минимальной маржи им необходимо учитывать увеличение стоимости строительства и финансирования. Он прогнозирует, что средняя цена по рынку, скорее всего, будет сокращаться, но в связи с изменением структуры предложения в сторону увеличения предложения комфорт-класса. Также возможно падение объемов предложения, поскольку застройщики могут "заморозить" часть своих проектов на "бумажной" стадии из-за неблагоприятной экономической конъюнктуры и неясных перспектив развития российской экономики, рассуждает Богданюк.

Рост цен на нефть, напротив, будет способствовать восстановлению российской экономики, и рынка недвижимости в частности, продолжает аналитик Est-a-Tet. Однако, оговаривается он, незначительное повышение, например, до 35-40 долларов за баррель на рынке, скорее всего, не особенно отразится. "Для ощутимого улучшения необходимо возвращение к докризисным ценам на нефть", — заключает Богданюк.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.1%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 855
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена