Открытие метро "Румянцево" может увеличить цену жилья поблизости на 5-10%

Открытие станции метро "Румянцево" в новой Москве может повлечь за собой повышение стоимости строящегося поблизости жилья на 5-10%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 18 января — РИА Новости. Открытие станции метро "Румянцево" в новой Москве может повлечь за собой повышение стоимости строящегося поблизости жилья на 5-10%, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

На грани дерзости

Директор департамента вторичного рынка "Инком-недвижимость" Михаил Куликов полагает, ввод новой станции метро может повысить спрос на жилые объекты и скажется на ценах. "При хорошей рыночной конъюнктуре открытие станции метро может увеличить стоимость расположенного поблизости жилья до 25%. Как правило, коррекция происходит в два этапа: на 10-15% — после официального подтверждения информации о строительстве метро, еще на 5-10% — по инерции сразу после открытия", — отмечает он.

Однако, уточняет эксперт, в условиях нынешнего кризиса и общего сокращения спроса, скорее, правильно говорить об увеличении покупательского интереса к близлежащим объектам. "Продавцы среагировали очень быстро, сведя к минимуму торг, а в нескольких случаях даже попытались "поднять" покупателя по цене — что на сегодняшнем рынке вообще на грани дерзости. И такая конъюнктура, по нашим оценкам, сложилась именно вследствие определенного ажиотажа перед открытием метро", — говорит эксперт.

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк считает, что влияние открытия станций на стоимость жилья в локации не будет значительным. "Заметная коррекция цен на первичном рынке жилой недвижимости происходят при ощутимых улучшениях в транспортной доступности. Однако открытие станций метро "Саларьево" и "Румянцево" пока заметного влияния на новые жилые проекты не окажет, поскольку в пешей доступности от обеих станций по состоянию на декабрь не представлено ни одного проекта на первичном рынке нет", — считает он.

Эксперт уточняет, что улучшение транспортной доступности скажется на планируемых к постройке объектах. "В перспективе рядом со станцией метро "Саларьево" будет начато строительство крупного проекта — микрорайона на 6 миллионов квадратных метров, в рамках которого будет построено почти 3 миллиона квадратных метров жилья, деловой центр и торгово-развлекательная зона. Проект планируется реализовать до 2035 года".

Ранее СМИ сообщали со ссылкой на заммэра Москвы Марата Хуснуллина, что застройкой территорий вокруг метро "Саларьево" займутся компании "Магнезия", ГК "ПИК", X5 Retail Group и структура "Русгидро".

Офисы нарасхват

Эксперты ожидают, что открытие для станции метро "Румянцево" может повысить ликвидность офисных площадей в находящихся поблизости бизнес-центрах. "Станция метро "Румянцево" находится в развитой деловом кластере — бизнес-парке "Румянцево", что позволит повысить ликвидность расположенных там офисных центров", — полагает Богданюк.

"Следует ожидать сокращения уровня вакантности в бизнес-центрах, расположенных вблизи от открывшейся станции. Это произойдет в связи с развитием инфраструктуры, которая неизбежно следует за открытием новых станций метро. Также будет развиваться строительство жилья", — отмечает директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Жидков, добавив, что на уровне ставок аренды этот факт не отразится, так как изначально при расчете ставки аренды учитывался тот факт, что офисные проекты (БЦ G10, бизнес-парк "Румянцево") расположены в непосредственной близости от станции метро.

С ним согласен директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков: "В текущей рыночной ситуации, открытие станции не повлияет на арендные ставки, так как разница в запрашиваемых ставках между объектами, находящимися в новой Москве и внутри МКАД, и так незначительная, а спрос по-прежнему весьма ограничен и нацелен на менее удаленные от центра объекты", — говорит он.

Ранее сообщалось, что станция метро "Румянцево" будет открыта в понедельник, 18 января. Технический запуск этой станции состоялся 31 декабря 2015 года. Строительство станций "Румянцево" и "Саларьево" велось в рамках создания участка "Юго-Западная" — "Саларьево" протяженность 6,5 километра. Станция "Румянцево" расположена вдоль Киевского шоссе в районе одноименного станции бизнес-парка. Будущая конечная станция Сокольнической линии метро "Саларьево" расположена между Киевским шоссе и одноименной деревней к югу от развязки Киевского шоссе с улицей Родниковая.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.2%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.3%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3327
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена