Цены на жилье в "старой" Москве в октябре снизились почти во всех сегментах

Цены на новостройки по итогам октября в Москве изменились разнонаправленно: снизились в прежних границах Москвы и подросли на новых территориях, причем в обоих случаях за счет выхода на рынок новых площадей. В то же время на вторичном рынке наблюдается сдержанный рост спроса и готовность продавцов к существенному дисконту.
© СУ-155проекты СУ-155 новостройки жильепроекты СУ-155 новостройки жилье

МОСКВА, 9 ноября — РИА Новости. Цены на новостройки по итогам октября в Москве изменились разнонаправленно: снизились в прежних границах Москвы и подросли на новых территориях, причем в обоих случаях за счет выхода на рынок новых площадей. В то же время на вторичном рынке наблюдается сдержанный рост спроса и готовность продавцов к существенному дисконту, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.

"Старая" Москва

По данным компании "Азбука жилья", средневзвешенная цена на первичном рынке жилья "старой" Москвы без учета элитной недвижимости по итогам октября 2015 года составила 252,824 тысячи рублей за квадратный метр. Относительно декабря 2014 года цена снизилась на 7,7%, а относительно сентября 2015 года — на 4,8%.

Строгино
Цены на жилье в Москве в III кв 2015 г снизились почти во всех сегментах

В эконом-сегменте в продажу вышел один новый проект, и еще в нескольких уже существующих выведены в продажу новые площади. Всего же, по данным компании "Метриум групп", объем предложения за месяц вырос на 16,7% — до 11,26 тысячи квартир, а средняя цена квадратного метра сократилась на 0,9% — до 151,97 тысячи рублей за квадратный метр.

Средняя цена на новостройки комфорт-класса за счет выхода новых объектов скорректировались вниз на 2% и составила 169 тысяч рублей, отмечают специалисты компании "ОПИН". По их данным, на долю этого сегмента сейчас приходится 50% новостроек Москвы в старых границах (для сравнения, в прошлом году доля составляла 37%), и выход новых объектов продолжает оказывать давление на цены.

В бизнес-классе средняя цена квадратного метра повысилась по сравнению с сентябрем на 0,6% и составила 285 тысяч рублей за квадратный метр, — такие данные приводит компания IntermarkSavills. В компании подсчитали, что в данном сегменте за октябрь было совершено 272 сделки, что на 10% меньше сентябрьского показателя.

На вторичном рынке московского жилья эксперты компании "Миэль" отмечают снижение цен в эконом-классе на 0,4% — до 178,2 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе — на 0,7%, до 230,3 тысячи рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — на 0,6%, до 304 тысяч рублей за квадратный метр. При этом специалисты компании "Инком" подсчитали, что средняя цена вторичного жилья в Москве в октябре составила 188,6 тысячи рублей за квадратный метр, на 0,8% ниже, чем в сентябре, и на 3,3% ниже относительно начала года. Важным трендом рынка остается, по данным "Инкома", аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81% октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья, средний размер скидки составил 9,2%. 10% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% — выше нее.

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 46,66 тысячи объектов, по сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8%, прирост относительно начала года составил 15%, подсчитали эксперты в компании "Инком-Недвижимость". По их статистике, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября — прирост за месяц составил 2,5%. До конца года специалисты "Инкома" прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.

Новая Москва

Средняя цена квадратного метра в новостройках новых территорий Москвы в октябре выросла в сравнении с сентябрем на 1% за счет выхода новых дорогих объектов и составила 101,924 тысячи рублей, полагают специалисты компании "ОПИН".

Специалисты компании "Азбука жилья" говорят о еще большем росте — на 5,2%: по их данным, в эконом-классе цена снизилась на 3,6%, в комфорт-классе — выросла на 12,7%, в бизнес-классе — выросла на 2,7%.

"Если в сентябре рост спроса был крайне незначителен по сравнению с августом, то в октябре был зафиксирован рост продаж. При этом далеко не во всех проектах продажи идут хорошо — вполне логично, что спросом у покупателей пользуются проекты с оптимальным соотношением цены и качества", — комментирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

Средняя стоимость вторичного жилья в новой Москве с начала года снизилась, по данным компании "Инком-Недвижимость", на 6,5% — до 112,8 тысячи рублей за квадратный метр.

В свою очередь, в компании "Миэль" подсчитали, что средняя стоимость "вторички" в Новомосковском административном округе снизилась на 0,6% по отношению к сентябрю, а в более отдаленном Троицком округе — на 1,1%.

 

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.0%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 2931
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена