Цены на жилье Москвы и области за I полугодие практически не изменились

Цены на жилье Москвы и Московской области за первое полугодие 2015 года практически не изменились, несмотря на значительное сокращение спроса, следует из данных, которые предоставили эксперты, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 7 июля — РИА Новости. Цены на жилье Москвы и Московской области за первое полугодие 2015 года практически не изменились, несмотря на значительное сокращение спроса, следует из данных, которые предоставили эксперты, опрошенные РИА Новости.

Снижение спроса на "первичку"

"Спрос на новостройки в первом полугодии 2015 года, если посмотреть на количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ), продемонстрировал снижение на 10,4% по сравнению с показателями аналогичного периода в прошлом году", — говорит генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

За первые шесть месяцев ДДУ были заключены в отношении 9,4 тысячи единиц жилья, в то время как за аналогичный период прошлого года показатель составлял 10,5 тысячи единиц, приводит данные Росреестра по Москве Литинецкая.

"Тем не менее, несмотря на сокращение покупательской активности на рынке первичной недвижимости, в первом полугодии наблюдались и положительные изменения. Во втором квартале 2015 года спрос вырос на 17,6% по отношению к первому — 5 тысяч ДДУ против 4,3 ДДУ", — замечает эксперт.

По ее словам, этому во многом способствовало укрепление позиций рубля и запуск льготной ипотеки с государственной поддержкой. По сравнению с первым кварталом прирост составил 26% — с 6,7 до 8,5 тысячи ипотечных сделок", — добавляет Литинецкая. Однако она обращает внимание, что даже эта положительная динамика не помогла дотянуть до прошлогодних показателей, и в первой половине 2015 года снижение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составило 25% — 20,3 тысячи против 15,2 тысячи ДДУ.

Что касается объема предложения на первичном рынке жилья столицы, то в первые шесть месяцев этого года он вырос на 3,6%, составив 400 корпусов, суммарной площадью предложения более 2 миллиона квадратных метров, делятся данными в компании Est-a-Tet.

Ситуация на вторичном рынке

Литинецкая считает, что в самой сложной ситуации сегодня оказался вторичный рынок столичного жилья. Количество переходов прав собственности на квартиры на вторичном рынке сократилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В первой половине 2014 года этот показатель составил 83,2 тысячи единиц, а в первой половине 2015 года — 56,6 тысячи единиц, говорит собеседница агентства.

"Резкое сокращение спроса привело к возвращению на рынок альтернативных схем, а именно так называемых прямых обменов", — замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. По его словам, доля "обменов" на рынке составляет порядка 3-4% от общего количества сделок компании с вторичным жильем.

Предложение на рынке вторичного жилья в сегментах "эконом", "комфорт" и "бизнес" за полгода в процентном выражении прибавило всего 1%, в продаже находилось 39,1 тысячи объектов с суммарной площадью 2,3 миллиона квадратных метров, замечают в "Инком-Недвижимость".

Столичные ценники

Средневзвешенная цена на новостройки Москвы в первом полугодии снизилась на 1% — до 227,4 тысячи рублей за квадратный метр, уточняют эксперты из компании "Азбука жилья".

"Квадрат" в новостройке эконом-класса за шесть месяцев подорожал на 12,1%. Сейчас средняя стоимость составляет 131,5 тысячи рублей. В бизнес-классе же квадратный метр подешевел на 0,6% — до 293,9 тысячи рублей. По данным аналитиков корпорации "Баркли", средневзвешенная цена на квартиры в элитных новостройках выросла на 2,8%.

Рынок вторичного жилья Москвы в первом полугодии 2015 года продемонстрировал умеренный рост рублевых ставок. За период с декабря по июнь цена предложения выросла на 0,6%, замечают в "Инком-Недвижимость". По данным аналитического центра компании, средняя стоимость квадратного метра на "вторичке" в июне составила 196,3 тысячи рублей.

Однокомнатная квартира в сегменте "эконом" стоит чуть больше 174,1 тысячи рублей за квадратный метр, в "комфорт" — 193,1 тысячи рублей, а в бизнес-классе — 289 тысячи рублей за "квадрат", замечают аналитики компании.

"Цена квадратного мера в "элитке" равна 19,8 тысячи долларов, что в рублях составляет примерно 1,1 миллиона", — приводят данные в Kalinka Group.

Эксперты "Миэль" обращают внимание, что благодаря восстановлению курса рубля, которое наблюдалось в первую половину этого года, цена "квадрата" увеличилась в долларовом эквиваленте на 7%.

Если в начале года квадратный метр стоил 3,7 тысячи долларов, то в июне цена увеличилась до 4,5 тысяч долларов, уточняет исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

Область с наценкой

В Подмосковье первичная недвижимость в целом к июлю подорожала по сравнению с концом прошлого года на 5% — до 81 тысячи рублей за квадратный метр (за год — рост на 8,8%), замечают в компании "Азбука жилья".

По данным компании, в эконом-классе стоимость "квадрата" составила 76,8 тысячи рублей, а в бизнес-классе — 137,1 тысячи рублей.

На вторичном рынке Подмосковья в первом полугодии 2015 года жилье подорожало на 7% — до 88,2 тысячи рублей за квадратный метр, в годовом исчислении — на 9,2%, отмечают эксперты компании "Инком-Недвижимость".

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.4%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3364
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена